立地・交通
ユニーブル雲雀丘は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/山本駅 徒歩7分。山本駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 母+子ども1人 | 66.03〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 母+子ども1人 | 66.03〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 母+子ども1人 | 66.03〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 母+子ども1人 | 66.03〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 母+子ども1人 | 66.03〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境 |
母+子ども1人
66.03〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境
母+子ども1人
66.03〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境
母+子ども1人
66.03〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境
母+子ども1人
66.03〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境
母+子ども1人
66.03〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、落ち着いた住環境
ユニーブル雲雀丘は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/山本駅 徒歩7分。山本駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ユニーブル雲雀丘は築24年(2002年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数28戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はユニホー、施工会社は麦島建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約66.03から82.98平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は長尾小学校、南ひばりガ丘中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ユニーブル雲雀丘の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ユニーブル雲雀丘の過去の取引実績
直近価格
1,904万円
平均価格
2,033万円
最高値
2,410万円
最安値
1,580万円
ユニーブル雲雀丘の売却査定履歴です。直近価格は1,904万円、平均価格は2,033万円、最高値は2,410万円です。
1,580万円
2014年3月
2,149万円
2016年6月
2,410万円
2016年6月
2,099万円
2016年9月
2,410万円
2016年9月
1,680万円
2020年6月
1,904万円
2020年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 山本駅まで徒歩7分と近く、急行は止まりませんが、宝塚や梅田へのアクセスは良好です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物に便利です。
気になる点: 梅田まで乗り換えなしで行けるとさらに良いのですが、そこは仕方ないですね。
良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く子育てしやすい環境です。長尾小学校も近く、通学路も比較的安全だと思います。
良い点: 専有面積が広めで、3LDKでもゆったり過ごせます。収納も十分あり、家族で住むには快適です。
気になる点: 築年数が経っているので、水回りの設備は少し古さを感じます。リフォームされている部屋もあるようです。
子育て世代にはとても良いマンションだと思います。周辺環境が素晴らしく、静かで緑豊かです。駅からの距離も許容範囲で、日々の生活に必要なものは揃っています。部屋も広めで満足しています。
良い点: 外観は落ち着いた雰囲気で、エントランスも清潔に保たれています。総戸数が少ないので、共用部が混み合うことはありません。
気になる点: エレベーターが1基しかないので、混雑時は少し待つことがあります。駐車場も少なめです。
良い点: オートロックがあり、セキュリティ面は安心感があります。管理状況も良好で、清掃なども行き届いている印象です。
気になる点: 管理会社や管理組合の情報がもう少し分かりやすいと嬉しいです。
良い点: 静かな環境は魅力です。散歩コースも多く、近隣にはカフェやレストランもあり、落ち着いた生活を送れます。
気になる点: 駅からの坂道が少し気になります。年配の方や荷物が多い時には大変かもしれません。
静かで落ち着いた環境を求めて入居しました。期待通り、穏やかな日々を送れています。共用部やセキュリティはしっかりしていますが、建物の古さは否めません。駅までの道のりは少し大変ですが、全体的には満足しています。
ユニーブル雲雀丘は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線/山本駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急宝塚本線/山本駅 徒歩7分
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線/山本駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ユニーブル雲雀丘の売却相場は、阪急宝塚本線/山本駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ユニーブル雲雀丘は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。