立地・交通
ルグランデ江坂公園は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は北大阪急行電鉄/江坂駅 徒歩5分 阪急千里線/豊津駅 徒歩15分。江坂駅徒歩5分、豊津駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 73〜85m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 4日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 73〜85m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 6日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 73〜85m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 73〜85m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 73〜85m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線 |
夫婦+子ども2人
73〜85m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども2人
73〜85m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども2人
73〜85m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども2人
73〜85m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども2人
73〜85m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線
ルグランデ江坂公園は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は北大阪急行電鉄/江坂駅 徒歩5分 阪急千里線/豊津駅 徒歩15分。江坂駅徒歩5分、豊津駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ルグランデ江坂公園は築23年(2003年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数43戸の中規模マンションです。分譲会社はラルブ、施工会社は栗本建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約65.22から117.77平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は豊津第一小学校、豊津中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ルグランデ江坂公園の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ルグランデ江坂公園の過去の取引実績
直近価格
4,701万円
平均価格
3,972万円
最高値
4,980万円
最安値
2,980万円
ルグランデ江坂公園の売却査定履歴です。直近価格は4,701万円、平均価格は3,972万円、最高値は4,980万円です。
2,980万円
2014年5月
3,980万円
2017年12月
3,931万円
2017年12月
3,981万円
2017年12月
3,980万円
2018年6月
3,939万円
2018年6月
3,940万円
2018年12月
3,760万円
2018年12月
3,880万円
2019年7月
3,664万円
2019年7月
3,680万円
2019年10月
3,631万円
2019年10月
3,480万円
2020年2月
3,529万円
2020年2月
3,980万円
2020年3月
3,562万円
2020年3月
4,580万円
2020年4月
3,480万円
2020年4月
4,880万円
2020年5月
3,935万円
2020年5月
4,490万円
2020年7月
3,767万円
2020年7月
3,780万円
2020年8月
3,962万円
2020年8月
4,380万円
2020年10月
3,991万円
2020年10月
4,180万円
2021年5月
3,652万円
2021年5月
4,080万円
2021年7月
3,729万円
2021年7月
3,980万円
2021年11月
3,725万円
2021年11月
3,980万円
2022年12月
3,620万円
2022年12月
4,680万円
2023年5月
4,504万円
2023年5月
4,980万円
2024年10月
4,701万円
2024年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 目の前に広がる江坂公園は、子供の遊び場や散歩に最適です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性は非常に高いと感じます。
気になる点: 特にありません。
良い点: 北大阪急行電鉄「江坂駅」まで徒歩5分と、梅田やなんばへのアクセスが抜群です。通勤・通学に大変便利です。
気になる点: 阪急線への乗り換えは少し歩くのが難点です。
良い点: 日勤管理で、共用部もきれいに清掃されています。オートロックもあり、セキュリティ面でも安心感があります。
気になる点: null
公園が目の前というロケーションが最大の魅力です。子育て世代には特におすすめできるマンションだと思います。駅からの距離も近く、利便性も高いです。築年数は経っていますが、管理状態も良好で、まだまだ快適に暮らせます。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りです。LDKも広々としており、リビングでくつろぐ時間が増えました。
気になる点: 設備は新築時に比べると少し古さを感じます。リフォームを検討したい部分もあります。
良い点: 外観は落ち着いたデザインで、エントランスも清潔感があります。総戸数が多くないので、共用部が混雑する印象はありません。
気になる点: null
良い点: 周辺には飲食店や商業施設も多く、外食や買い物に困ることはありません。緑豊かな公園が近いのも良い点です。
気になる点: 周辺の道路は交通量が多い時間帯もあります。
駅近で利便性が高く、子育て環境としても恵まれていると感じます。部屋も広めで満足していますが、設備面で少し古さを感じるのは否めません。それでも、総合的には住みやすいマンションだと思います。日勤管理なので、何かあった時も安心です。
ルグランデ江坂公園は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。北大阪急行電鉄/江坂駅 徒歩5分 阪急千里線/豊津駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
北大阪急行電鉄/江坂駅 徒歩5分 阪急千里線/豊津駅 徒歩15分
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、北大阪急行電鉄/江坂駅 徒歩5分 阪急千里線/豊津駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ルグランデ江坂公園の売却相場は、北大阪急行電鉄/江坂駅 徒歩5分 阪急千里線/豊津駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ルグランデ江坂公園は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。