立地・交通
ロイヤルアークエルグラン大和田駅前は大阪府門真市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／大和田駅 徒歩2分。大和田駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
門真市の物件一覧に戻る🚨 ロイヤルアークエルグラン大和田駅前
2,080万2,280万2,180万2,280万2,180万2,130万1,990万1,880万2,180万2,180万2,180万2,180万2,180万2,287万1,980万1,977万1,560万1,703万1,980万1,772万2,190万2,040万2,180万2,001万1,800万1,971万2,280万2,035万1,980万2,053万2,280万2,454万1,980万2,189万2,480万2,292万2,280万2,144万2,580万2,414万2,200万2,546万2,380万2,471万2,680万2,657万2,590万2,651万2,280万2,255万2,580万2,311万
マンション
ロイヤルアークエルグラン大和田駅前
大阪府門真市野里町4-1京阪本線／大和田駅 徒歩2分
緊急対策
🚨 ロイヤルアークエルグラン大和田駅前
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門真市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府門真市 | マンション | 子育て世帯 | 70〜82m2 / 門真市立上野口小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感、駐車場を確保しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府門真市 | マンション | 子育て世帯 | 70〜82m2 / 門真市立上野口小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感、駐車場を確保しやすいこと |
| 6日前 | 大阪府門真市 | マンション | 子育て世帯 | 70〜82m2 / 門真市立上野口小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感、駐車場を確保しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府門真市 | マンション | 子育て世帯 | 70〜82m2 / 門真市立上野口小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感、駐車場を確保しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府門真市 | マンション | 子育て世帯 | 70〜82m2 / 門真市立上野口小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感、駐車場を確保しやすいこと |
マンション大阪府 門真市
2日前子育て世帯
70〜82m2 / 門真市立上野口小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感、駐車場を確保しやすいこと
マンション大阪府 門真市
4日前子育て世帯
70〜82m2 / 門真市立上野口小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感、駐車場を確保しやすいこと
マンション大阪府 門真市
6日前子育て世帯
70〜82m2 / 門真市立上野口小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感、駐車場を確保しやすいこと
マンション大阪府 門真市
1週間前子育て世帯
70〜82m2 / 門真市立上野口小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感、駐車場を確保しやすいこと
マンション大阪府 門真市
1週間前子育て世帯
70〜82m2 / 門真市立上野口小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感、駐車場を確保しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
大阪府門真市野里町4-1
交通
京阪本線／大和田駅 徒歩2分
築年月
2004年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
62戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
60.29m² ～ 89.57m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
東
敷地面積
1139.99m²
駐車場数
46
建ぺい率
53.15%
容積率
399.91%
分譲会社
栄泉不動産
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
関電コミュニティ
小学校区域
門真市立上野口小学校
中学校区域
門真市立第二中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
5731.05m²
建築面積
605.83m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
大阪府門真市野里町4-1
バルコニー面積
11.56m² ～ 28.84m²
ロイヤルアークエルグラン大和田駅前の物件固有情報
建物スペック
ロイヤルアークエルグラン大和田駅前は築22年（2004年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数62戸の中規模マンションです。分譲会社は栄泉不動産、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約60.29から89.57平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は門真市立上野口小学校、門真市立第二中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ロイヤルアークエルグラン大和田駅前の査定では、門真市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ロイヤルアークエルグラン大和田駅前の過去の取引実績
直近価格
2,311万円
平均価格
2,200万円
最高値
2,680万円
最安値
1,560万円
下落傾向（前回比 269万円）
ロイヤルアークエルグラン大和田駅前の売却査定履歴です。直近価格は2,311万円、平均価格は2,200万円、最高値は2,680万円です。
2,080万円
2009年1月
2,280万円
2009年1月
2,180万円
2011年5月
2,280万円
2011年7月
2,180万円
2012年2月
2,130万円
2012年7月
1,990万円
2012年11月
1,880万円
2013年6月
2,180万円
2013年10月
2,180万円
2014年2月
2,180万円
2014年8月
2,180万円
2014年10月
2,180万円
2014年12月
2,287万円
2014年12月
1,980万円
2015年5月
1,977万円
2015年5月
1,560万円
2015年9月
1,703万円
2015年9月
1,980万円
2016年2月
1,772万円
2016年2月
2,190万円
2016年7月
2,040万円
2016年7月
2,180万円
2017年1月
2,001万円
2017年1月
1,800万円
2018年5月
1,971万円
2018年5月
2,280万円
2019年9月
2,035万円
2019年9月
1,980万円
2019年10月
2,053万円
2019年10月
2,280万円
2019年11月
2,454万円
2019年11月
1,980万円
2019年12月
2,189万円
2019年12月
2,480万円
2020年5月
2,292万円
2020年5月
2,280万円
2021年1月
2,144万円
2021年1月
2,580万円
2021年5月
2,414万円
2021年5月
2,200万円
2021年8月
2,546万円
2021年8月
2,380万円
2021年9月
2,471万円
2021年9月
2,680万円
2021年12月
2,657万円
2021年12月
2,590万円
2022年3月
2,651万円
2022年3月
2,280万円
2022年6月
2,255万円
2022年6月
2,580万円
2025年6月
2,311万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府門真市野里町4-1
口コミ・レビュー
大和田駅前暮らしさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 大和田駅まで徒歩2分は本当に便利。京阪電車で淀屋橋や枚方方面へのアクセスが良く、通勤・通学に助かっています。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、日常の買い物に困ることはありません。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 駅前なので人通りはありますが、夜は比較的静かです。小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。
気になる点: 公園などの緑豊かな場所は少し離れているため、自然を求めるなら少し物足りないかもしれません。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスはしっかり管理されており、清潔感があります。14階建てで、高層階からの眺望は期待できそうです。
気になる点: 共用部の設備は、最新のマンションと比べると少し古さを感じる部分もあります。
駅近の利便性は抜群で、生活に必要なものは大和田駅周辺で全て揃います。共用部は年数相応ですが、日勤管理で清潔に保たれており、総戸数も多すぎないので落ち着いた雰囲気です。子育てにも適しており、満足度は高いです。
門真市民さん購入検討者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が60㎡台からあり、3LDKや4LDKの間取りもあるので、ファミリーでもゆったり住めそうです。ベランダも広めなので、洗濯物干しやガーデニングも楽しめそう。
気になる点: 築20年近く経つため、水回りや内装はリフォームされているか確認が必要です。最新の設備が標準装備されているわけではないかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中の対応はしっかりしている印象です。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っているようです。
交通★★★★★
良い点: 京阪大和田駅まで徒歩2分というのは、このマンションの最大の魅力だと思います。京阪沿線での生活を考えている人には非常に便利。
気になる点: 車での移動が多い方には、駐車場が機械式であったり、台数制限があるか確認が必要です。
駅からの近さと、ファミリー向けの広めの間取りが魅力的な物件だと感じました。築年数を考慮すると、リフォーム状況や修繕履歴はしっかり確認したいところです。周辺環境は駅前で便利ですが、静かな住環境を重視するなら、少し騒がしく感じる可能性もあります。
ロイヤルアークエルグラン大和田駅前の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ロイヤルアークエルグラン大和田駅前は門真市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／大和田駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪本線／大和田駅 徒歩2分
立地の魅力
門真市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
門真市エリアの市場動向・資産価値
ロイヤルアークエルグラン大和田駅前の立地価値・将来性
門真市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／大和田駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では門真市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ロイヤルアークエルグラン大和田駅前に関するよくある質問
ロイヤルアークエルグラン大和田駅前の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、門真市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
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はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
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関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ロイヤルアークエルグラン大和田駅前の売却相場はいくらですか？
ロイヤルアークエルグラン大和田駅前の売却相場は、京阪本線／大和田駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、門真市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロイヤルアークエルグラン大和田駅前は築22年ですが売れますか？
ロイヤルアークエルグラン大和田駅前は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
門真市エリアのマンション市場の動向は？
門真市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。