立地・交通
ドルフ伊丹ステーションアベニューは兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/伊丹駅 徒歩3分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩3分。伊丹駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 63〜66.27m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 63〜66.27m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 63〜66.27m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 63〜66.27m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 63〜66.27m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
賃貸からの住み替え夫婦
63〜66.27m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
賃貸からの住み替え夫婦
63〜66.27m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
賃貸からの住み替え夫婦
63〜66.27m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
賃貸からの住み替え夫婦
63〜66.27m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
賃貸からの住み替え夫婦
63〜66.27m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
ドルフ伊丹ステーションアベニューは兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/伊丹駅 徒歩3分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩3分。伊丹駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ドルフ伊丹ステーションアベニューは築23年(2003年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては12階建で、総戸数33戸の中規模マンションです。分譲会社は日本クリエイト、施工会社は浜田組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約56.56から66.27平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は伊丹小学校、北中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ドルフ伊丹ステーションアベニューの査定では、伊丹市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ドルフ伊丹ステーションアベニューの過去の取引実績
直近価格
2,757万円
平均価格
2,650万円
最高値
3,780万円
最安値
1,980万円
ドルフ伊丹ステーションアベニューの売却査定履歴です。直近価格は2,757万円、平均価格は2,650万円、最高値は3,780万円です。
2,480万円
2009年11月
2,480万円
2010年4月
1,980万円
2011年2月
2,280万円
2011年4月
2,380万円
2012年8月
2,280万円
2012年9月
1,980万円
2013年7月
2,450万円
2015年2月
2,410万円
2015年2月
2,380万円
2016年10月
2,242万円
2016年10月
2,680万円
2017年2月
2,499万円
2017年2月
2,580万円
2017年12月
2,516万円
2017年12月
2,480万円
2018年1月
2,474万円
2018年1月
3,780万円
2022年2月
3,723万円
2022年2月
3,780万円
2022年6月
3,561万円
2022年6月
2,780万円
2025年6月
2,757万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JRと阪急の2路線が徒歩3分で利用でき、通勤・通学に非常に便利。駅周辺には商業施設も多く、買い物や外食にも困りません。
良い点: 駅前は賑やかですが、一本入ると静かな住宅街で落ち着いた雰囲気です。小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じています。
気になる点: 駅周辺の道は人通りが多いので、時間帯によっては少し騒がしく感じることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれています。エントランスも清潔感があります。
気になる点: 共用部は新築のような綺麗さはありません。エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つことがあります。
駅近の利便性と、落ち着いた住環境のバランスが良いマンションです。共用部はもう少し綺麗だと嬉しいですが、日勤管理なので安心感はあります。子育て世代にもおすすめです。
良い点: 専有面積は十分で、2LDKでもゆったり過ごせます。収納スペースも各部屋にあり、使いやすいです。キッチンやお風呂の設備も標準的で不便はありません。
気になる点: 築年数相応で、最新の設備ではありません。リフォームされていない部屋だと、少し古さを感じるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感があります。オートロックも完備されており、セキュリティ面はしっかりしています。
気になる点: 曜日によっては夜間・早朝は無人になるのが少し気になります。
良い点: JRと阪急、どちらの伊丹駅も徒歩圏内なのは最大の魅力。梅田へのアクセスも良く、休日のお出かけにも便利です。
駅からの近さと、日勤管理による安心感が決め手でした。部屋自体は新しくはありませんが、生活する上では全く問題ありません。周辺には飲食店やお店も多く、単身者やDINKSでも快適に暮らせると思います。
ドルフ伊丹ステーションアベニューは伊丹市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線/伊丹駅 徒歩3分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR福知山線/伊丹駅 徒歩3分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩3分
伊丹市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
伊丹市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線/伊丹駅 徒歩3分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では伊丹市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ドルフ伊丹ステーションアベニューの売却相場は、JR福知山線/伊丹駅 徒歩3分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、伊丹市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ドルフ伊丹ステーションアベニューは築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
伊丹市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。