立地・交通
D’クラディア金剛は大阪府大阪狭山市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線／金剛駅 徒歩3分。金剛駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪狭山市の物件一覧に戻る🚨 D’クラディア金剛
2,580万2,350万2,280万2,488万2,180万2,190万2,400万2,480万2,380万2,380万2,298万2,198万2,098万2,080万2,298万2,136万2,280万2,190万1,990万2,030万1,998万1,998万1,925万2,280万2,101万2,598万2,540万2,480万2,641万2,480万2,555万2,480万2,533万2,280万2,481万2,580万2,414万2,398万2,332万2,265万2,180万2,274万2,450万2,059万2,245万2,450万2,285万2,350万2,330万2,344万2,280万2,501万3,180万3,170万2,480万2,821万2,600万2,400万3,580万2,886万3,200万2,913万3,180万2,960万2,600万2,716万2,880万2,958万2,600万2,665万
マンション
D’クラディア金剛
大阪府大阪狭山市半田1丁目39-3南海高野線／金剛駅 徒歩3分
緊急対策
🚨 D’クラディア金剛
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大阪狭山市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪狭山市 | マンション | 共働き夫婦 | 68.42〜74m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 大阪府大阪狭山市 | マンション | 共働き夫婦 | 68.42〜74m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪狭山市 | マンション | 共働き夫婦 | 68.42〜74m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪狭山市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 73〜85m2 / 駅まで歩きやすい立地、第七小学校に通いやすいこと、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪狭山市 | マンション | 共働き夫婦 | 68.42〜74m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
マンション大阪府 大阪狭山市
3日前共働き夫婦
68.42〜74m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 大阪狭山市
5日前共働き夫婦
68.42〜74m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 大阪狭山市
7日前共働き夫婦
68.42〜74m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 大阪狭山市
1週間前夫婦＋子ども2人
73〜85m2 / 駅まで歩きやすい立地、第七小学校に通いやすいこと、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪狭山市
1週間前共働き夫婦
68.42〜74m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪狭山市半田1丁目39-3
交通
南海高野線／金剛駅 徒歩3分
築年月
2003年12月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付5階建
総戸数
29戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
68.42m² ～ 99.52m²
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
主方位
東
敷地面積
1205.35m²
駐車場数
30
建ぺい率
70%
容積率
200%
分譲会社
大和ハウス工業
施工会社
徳倉建設
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
第七小学校
中学校区域
第三中学校
ブランド
D’クラディア
備考
●ペット可 ●スーパー「ダイエー金剛店」約40m ●スーパー５分以内 ●専用庭：あり
延床面積
3509.9m²
建築面積
806.39m²
設計会社
M.I.A.設計
所在地(住所)
大阪府大阪狭山市半田1丁目39-3
バルコニー面積
9.30m² ～ 23.42m²
D’クラディア金剛の物件固有情報
建物スペック
D’クラディア金剛は築23年（2003年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数29戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は大和ハウス工業、施工会社は徳倉建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約68.42から99.52平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は第七小学校、第三中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
D’クラディア金剛の査定では、大阪狭山市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
D’クラディア金剛の過去の取引実績
直近価格
2,665万円
平均価格
2,460万円
最高値
3,580万円
最安値
1,925万円
上昇傾向（前回比 +65万円）
D’クラディア金剛の売却査定履歴です。直近価格は2,665万円、平均価格は2,460万円、最高値は3,580万円です。
2,580万円
2009年1月
2,350万円
2009年1月
2,280万円
2009年2月
2,488万円
2009年10月
2,180万円
2011年3月
2,190万円
2011年5月
2,400万円
2011年9月
2,480万円
2011年10月
2,380万円
2012年10月
2,380万円
2013年4月
2,298万円
2013年8月
2,198万円
2014年2月
2,098万円
2014年3月
2,080万円
2014年3月
2,298万円
2014年4月
2,136万円
2014年4月
2,280万円
2014年5月
2,190万円
2014年6月
1,990万円
2014年10月
2,030万円
2014年10月
1,998万円
2014年11月
1,998万円
2014年12月
1,925万円
2014年12月
2,280万円
2015年5月
2,101万円
2015年5月
2,598万円
2017年1月
2,540万円
2017年1月
2,480万円
2018年5月
2,641万円
2018年5月
2,480万円
2018年6月
2,555万円
2018年6月
2,480万円
2018年8月
2,533万円
2018年8月
2,280万円
2018年10月
2,481万円
2018年10月
2,580万円
2019年2月
2,414万円
2019年2月
2,398万円
2019年2月
2,332万円
2019年2月
2,265万円
2019年2月
2,180万円
2019年9月
2,274万円
2019年9月
2,450万円
2019年10月
2,059万円
2019年10月
2,245万円
2019年10月
2,450万円
2019年12月
2,285万円
2019年12月
2,350万円
2020年1月
2,330万円
2020年1月
2,344万円
2020年1月
2,280万円
2020年10月
2,501万円
2020年10月
3,180万円
2023年5月
3,170万円
2023年5月
2,480万円
2025年3月
2,821万円
2025年3月
2,600万円
2025年7月
2,400万円
2025年7月
3,580万円
2025年7月
2,886万円
2025年7月
3,200万円
2025年9月
2,913万円
2025年9月
3,180万円
2025年10月
2,960万円
2025年10月
2,600万円
2025年12月
2,716万円
2025年12月
2,880万円
2025年12月
2,958万円
2025年12月
2,600万円
2026年1月
2,665万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪狭山市半田1丁目39-3
口コミ・レビュー
金剛駅前マンションライフさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 南海金剛駅まで徒歩3分は本当に便利。急行も止まるので難波や天王寺へのアクセスが抜群。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、日常の買い物や食事に困ることはありません。
気になる点: なし
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅前なので人通りはありますが、マンション自体は少し奥まっているので意外と静かです。第七小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。
気になる点: 週末は駅前がやや賑やかすぎることも。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部はきれいに清掃されており、植栽なども手入れされています。エントランスも落ち着いた雰囲気で好感が持てます。
気になる点: エレベーターがもう少し広ければなお良い。
築年数は経っていますが、立地の良さが何よりの魅力です。駅近で生活利便施設も充実しているため、日々の生活は非常に快適です。共用部の管理も行き届いており、総戸数も多くないので落ち着いた雰囲気で暮らせています。リセールバリューも期待できる物件だと思います。
子育てファミリーさん居住者 / 2024年02月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも3LDK〜4LDKなのでファミリーでもゆったり過ごせます。収納スペースも十分確保されており、荷物が多い家庭でも安心です。床暖房は冬場に重宝します。
気になる点: キッチンや浴室などの水回りは、最新の設備と比べると少し古さを感じる部分もあります。リフォームを検討するかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: オートロックもしっかりしており、セキュリティ面では安心感があります。管理員さんの対応も丁寧で、困ったときには親切に相談に乗ってくれます。
気になる点: 管理方式が不明瞭な点は少し気になりますが、特に問題は起きていません。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 第七小学校まで歩いて通えるのは子供にとって安心です。公園も近くにあるので、休日に子供を遊ばせる場所には困りません。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内です。
気になる点: 駅前なので、夜遅くまで開いているお店もあり、時々騒がしいと感じることもあります。もう少し静かな環境だと完璧でした。
駅近の便利さと、広めの間取りが決め手で購入しました。子育て環境も悪くなく、小学校や公園が近いのは助かっています。築年数なりの古さは各所に見られますが、許容範囲内です。全体的には満足していますが、設備のアップデートがあればさらに快適になると思います。
D’クラディア金剛の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
D’クラディア金剛は大阪狭山市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線／金剛駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
南海高野線／金剛駅 徒歩3分
立地の魅力
大阪狭山市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪狭山市エリアの市場動向・資産価値
D’クラディア金剛の立地価値・将来性
大阪狭山市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線／金剛駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪狭山市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
D’クラディア金剛に関するよくある質問
D’クラディア金剛の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪狭山市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 D’クラディア金剛の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
D’クラディア金剛の売却相場はいくらですか？
D’クラディア金剛の売却相場は、南海高野線／金剛駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、大阪狭山市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
D’クラディア金剛は築22年ですが売れますか？
D’クラディア金剛は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪狭山市エリアのマンション市場の動向は？
大阪狭山市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。