立地・交通
グランコート岸和田中央公園は大阪府岸和田市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線／久米田駅 徒歩10分。久米田駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
岸和田市の物件一覧に戻る🚨 グランコート岸和田中央公園
1,480万1,512万1,880万1,650万1,880万1,716万1,780万1,800万1,580万1,454万2,080万1,852万2,100万2,910万1,664万2,080万1,715万1,980万1,763万1,900万1,792万1,980万1,766万1,780万1,667万2,490万1,867万1,980万1,954万1,780万1,815万2,490万2,014万2,190万1,823万1,980万2,046万1,780万1,926万2,200万2,155万2,190万1,872万1,640万1,855万1,990万1,845万1,980万1,998万1,590万1,810万1,980万1,901万
マンション
グランコート岸和田中央公園
大阪府岸和田市下池田町1丁目2-2JR阪和線／久米田駅 徒歩10分
緊急対策
🚨 グランコート岸和田中央公園
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岸和田市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府岸和田市 | マンション | 単身 | 67.77〜74m2 / 管理しやすい広さ、賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 大阪府岸和田市 | マンション | 単身 | 67.77〜74m2 / 管理しやすい広さ、賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府岸和田市 | マンション | 単身 | 67.77〜74m2 / 管理しやすい広さ、賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府岸和田市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜83m2 / 駅まで歩きやすい立地、駐車場を確保しやすいこと、オートロックがあること |
マンション大阪府 岸和田市
2日前単身
67.77〜74m2 / 管理しやすい広さ、賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 岸和田市
5日前単身
67.77〜74m2 / 管理しやすい広さ、賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 岸和田市
1週間前単身
67.77〜74m2 / 管理しやすい広さ、賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 岸和田市
1週間前子育て世帯
71〜83m2 / 駅まで歩きやすい立地、駐車場を確保しやすいこと、オートロックがあること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府岸和田市下池田町1丁目2-2
交通
JR阪和線／久米田駅 徒歩10分
築年月
2003年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
39戸
間取り
3LDK ～ 3LDK
専有面積
67.77m² ～ 136.70m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
主方位
南東
敷地面積
1413.54m²
駐車場数
39
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
大倉建設
施工会社
日本建設
管理会社
HESTAオークラハウジング
小学校区域
岸和田市立八木北小学校
中学校区域
岸和田市立久米田中学校
備考
●専用庭：あり
延床面積
3065.94m²
建築面積
413.84m²
設計会社
楡建築企画設計
所在地(住所)
大阪府岸和田市下池田町1丁目2-2
バルコニー面積
3.31m² ～ 26.65m²
グランコート岸和田中央公園の物件固有情報
建物スペック
グランコート岸和田中央公園は築23年（2003年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数39戸の中規模マンションです。分譲会社は大倉建設、施工会社は日本建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDKの住戸構成で、専有面積は約67.77から136.7平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は岸和田市立八木北小学校、岸和田市立久米田中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
グランコート岸和田中央公園の査定では、岸和田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
グランコート岸和田中央公園の過去の取引実績
直近価格
1,901万円
平均価格
1,904万円
最高値
2,910万円
最安値
1,454万円
下落傾向（前回比 79万円）
グランコート岸和田中央公園の売却査定履歴です。直近価格は1,901万円、平均価格は1,904万円、最高値は2,910万円です。
1,480万円
2016年7月
1,512万円
2016年7月
1,880万円
2017年5月
1,650万円
2017年5月
1,880万円
2017年12月
1,716万円
2017年12月
1,780万円
2018年5月
1,800万円
2018年5月
1,580万円
2021年5月
1,454万円
2021年5月
2,080万円
2021年5月
1,852万円
2021年5月
2,100万円
2021年10月
2,910万円
2021年10月
1,664万円
2021年10月
2,080万円
2021年11月
1,715万円
2021年11月
1,980万円
2021年12月
1,763万円
2021年12月
1,900万円
2022年4月
1,792万円
2022年4月
1,980万円
2022年6月
1,766万円
2022年6月
1,780万円
2022年6月
1,667万円
2022年6月
2,490万円
2022年8月
1,867万円
2022年8月
1,980万円
2022年12月
1,954万円
2022年12月
1,780万円
2022年12月
1,815万円
2022年12月
2,490万円
2023年2月
2,014万円
2023年2月
2,190万円
2023年3月
1,823万円
2023年3月
1,980万円
2023年6月
2,046万円
2023年6月
1,780万円
2023年6月
1,926万円
2023年6月
2,200万円
2023年7月
2,155万円
2023年7月
2,190万円
2023年10月
1,872万円
2023年10月
1,640万円
2023年11月
1,855万円
2023年11月
1,990万円
2024年1月
1,845万円
2024年1月
1,980万円
2024年2月
1,998万円
2024年2月
1,590万円
2024年5月
1,810万円
2024年5月
1,980万円
2024年9月
1,901万円
2024年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府岸和田市下池田町1丁目2-2
口コミ・レビュー
岸和田ファミリー30代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 中央公園が目の前で、子供の遊び場や散歩に最適です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性は高いと感じます。
気になる点: 駅まで徒歩10分は、夏場や荷物が多い時は少し遠く感じることがあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: エントランスは落ち着いた雰囲気で、清掃も行き届いています。駐車場も平面で使いやすいです。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備に古さを感じる部分もあります。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: リビングが広めで、日当たりも良好です。収納スペースも十分あり、家族で住むには快適です。
気になる点: キッチンや浴室の設備は、最新のものではないため、リフォームを検討したいと考えています。
公園が近く、子育て環境としては非常に魅力的です。駅へのアクセスは少し歩きますが、日常の買い物などは不便なく過ごせます。築年数は経っていますが、管理はしっかりされている印象で、総じて満足しています。
久米田駅徒歩圏さん居住者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 久米田駅まで徒歩10分は許容範囲内です。JRなので、大阪方面へのアクセスも悪くありません。
気になる点: 駅周辺に商業施設が少なく、もう少し賑わいがあればと感じます。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、何かあった際に相談しやすく安心感があります。オートロックもしっかり機能しています。
気になる点: null
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かな住宅街で、夜も比較的落ち着いています。小学校が近いのも子育て世帯にはプラスポイントでしょう。
気になる点: 外食できるお店が少ないため、車で少し移動する必要があります。
中心部からは少し離れていますが、静かな環境で暮らしたい方には良い立地だと思います。日勤管理で安心感もあり、小学校も近いのでファミリー層にもおすすめです。ただ、駅周辺の利便性や建物の設備面では、もう少し新しさが欲しいと感じる部分もあります。
グランコート岸和田中央公園の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
グランコート岸和田中央公園は岸和田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR阪和線／久米田駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR阪和線／久米田駅 徒歩10分
立地の魅力
岸和田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
岸和田市エリアの市場動向・資産価値
グランコート岸和田中央公園の立地価値・将来性
岸和田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR阪和線／久米田駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では岸和田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
グランコート岸和田中央公園に関するよくある質問
グランコート岸和田中央公園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、岸和田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 グランコート岸和田中央公園の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
グランコート岸和田中央公園の売却相場はいくらですか？
グランコート岸和田中央公園の売却相場は、JR阪和線／久米田駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、岸和田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランコート岸和田中央公園は築22年ですが売れますか？
グランコート岸和田中央公園は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
岸和田市エリアのマンション市場の動向は？
岸和田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。