立地・交通
ファーミンスペリオ加古川は兵庫県加古川市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／宝殿駅 徒歩1分。宝殿駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
加古川市の物件一覧に戻る🚨 ファーミンスペリオ加古川
1,680万1,780万1,850万1,690万2,380万1,850万1,750万1,980万2,096万2,380万2,828万2,780万2,862万1,980万2,349万1,750万1,975万1,690万2,080万2,086万1,750万2,140万2,200万2,036万2,340万2,312万2,340万2,351万2,100万2,211万1,980万2,236万2,000万2,234万1,750万2,195万2,180万2,231万1,780万2,097万1,680万1,995万2,080万2,033万2,080万2,083万2,290万2,276万2,698万2,387万2,598万2,462万2,190万2,542万2,080万2,482万2,280万2,593万2,480万2,589万2,380万2,524万2,480万2,439万2,380万2,564万2,660万2,917万2,180万2,305万1,880万2,340万2,660万2,690万3,180万3,159万2,980万3,028万2,680万2,837万
マンション
ファーミンスペリオ加古川
兵庫県加古川市米田町平津439-7JR山陽本線／宝殿駅 徒歩1分
緊急対策
🚨 ファーミンスペリオ加古川
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2024年実績
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加古川市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 母＋子ども1人 | 66.67〜73m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 母＋子ども1人 | 66.67〜73m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 母＋子ども1人 | 66.67〜73m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 母＋子ども1人 | 66.67〜73m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 母＋子ども1人 | 66.67〜73m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること |
マンション兵庫県 加古川市
2日前母＋子ども1人
66.67〜73m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること
マンション兵庫県 加古川市
4日前母＋子ども1人
66.67〜73m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること
マンション兵庫県 加古川市
6日前母＋子ども1人
66.67〜73m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること
マンション兵庫県 加古川市
1週間前母＋子ども1人
66.67〜73m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること
マンション兵庫県 加古川市
1週間前母＋子ども1人
66.67〜73m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県加古川市米田町平津439-7
交通
JR山陽本線／宝殿駅 徒歩1分
築年月
2004年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
135戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
66.67m² ～ 93.05m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
南西
敷地面積
3611.47m²
駐車場数
113
建ぺい率
80%・60%・78.98%
容積率
300%・200%・294.9%
分譲会社
加古川産業会館
施工会社
前川建設工業
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
加古川市立川西小学校
中学校区域
加古川市立神吉中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
12415.84m²
建築面積
1711.28m²
設計会社
アモルファス建築設計事務所
所在地(住所)
兵庫県加古川市米田町平津439-7
バルコニー面積
3.00m² ～ 31.36m²
ファーミンスペリオ加古川の物件固有情報
建物スペック
ファーミンスペリオ加古川は築22年（2004年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数135戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は加古川産業会館、施工会社は前川建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約66.67から93.05平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は加古川市立川西小学校、加古川市立神吉中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ファーミンスペリオ加古川の査定では、加古川市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ファーミンスペリオ加古川の過去の取引実績
直近価格
2,837万円
平均価格
2,281万円
最高値
3,180万円
最安値
1,680万円
上昇傾向（前回比 +157万円）
ファーミンスペリオ加古川の売却査定履歴です。直近価格は2,837万円、平均価格は2,281万円、最高値は3,180万円です。
1,680万円
2009年2月
1,780万円
2009年10月
1,850万円
2011年2月
1,690万円
2012年1月
2,380万円
2013年3月
1,850万円
2014年2月
1,750万円
2014年4月
1,980万円
2016年1月
2,096万円
2016年1月
2,380万円
2016年2月
2,828万円
2016年2月
2,780万円
2016年9月
2,862万円
2016年9月
1,980万円
2016年10月
2,349万円
2016年10月
1,750万円
2016年11月
1,975万円
2016年11月
1,690万円
2016年11月
2,080万円
2017年10月
2,086万円
2017年10月
1,750万円
2018年8月
2,140万円
2018年8月
2,200万円
2018年11月
2,036万円
2018年11月
2,340万円
2018年12月
2,312万円
2018年12月
2,340万円
2019年1月
2,351万円
2019年1月
2,100万円
2019年1月
2,211万円
2019年1月
1,980万円
2019年4月
2,236万円
2019年4月
2,000万円
2019年6月
2,234万円
2019年6月
1,750万円
2019年9月
2,195万円
2019年9月
2,180万円
2019年12月
2,231万円
2019年12月
1,780万円
2020年2月
2,097万円
2020年2月
1,680万円
2020年3月
1,995万円
2020年3月
2,080万円
2020年4月
2,033万円
2020年4月
2,080万円
2020年9月
2,083万円
2020年9月
2,290万円
2022年7月
2,276万円
2022年7月
2,698万円
2022年8月
2,387万円
2022年8月
2,598万円
2022年9月
2,462万円
2022年9月
2,190万円
2022年9月
2,542万円
2022年9月
2,080万円
2022年11月
2,482万円
2022年11月
2,280万円
2023年1月
2,593万円
2023年1月
2,480万円
2023年4月
2,589万円
2023年4月
2,380万円
2023年9月
2,524万円
2023年9月
2,480万円
2024年1月
2,439万円
2024年1月
2,380万円
2024年3月
2,564万円
2024年3月
2,660万円
2024年3月
2,917万円
2024年3月
2,180万円
2024年5月
2,305万円
2024年5月
1,880万円
2025年2月
2,340万円
2025年2月
2,660万円
2025年2月
2,690万円
2025年2月
3,180万円
2025年4月
3,159万円
2025年4月
2,980万円
2025年7月
3,028万円
2025年7月
2,680万円
2025年7月
2,837万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県加古川市米田町平津439-7
口コミ・レビュー
宝殿駅前暮らし40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 駅徒歩1分は本当に便利。毎日の通勤・通学はもちろん、新快速も止まるので神戸や大阪へのアクセスも楽々です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、生活必需品の買い物には困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅前ですが、少し歩くと閑静な住宅街が広がっています。公園も近く、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。小学校も徒歩圏内なので安心です。
気になる点: 飲食店は駅周辺に集中しており、少し遅い時間だと閉まっているお店もあります。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、外観はしっかり管理されており、共用部も清潔感があります。エントランスも広々としていて、来客時も安心感があります。
気になる点: エレベーターが1基しかないので、朝のラッシュ時は少し待つことがあります。
駅近の利便性は他に代えがたいです。日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いており、快適に生活できています。子育てが終わった世代ですが、今後もこの立地で暮らしていきたいと考えています。
ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 宝殿駅徒歩1分は最大の魅力。JRを使う人にとっては非常に便利だと感じました。駅周辺に生活施設が揃っているのも良い点です。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも3LDK～4LDKとファミリータイプが中心なので、ゆったりと暮らせそうです。収納スペースも比較的確保されている印象でした。
気になる点: 築年数が20年近く経っているため、水回りなどの設備は最新ではありません。リフォームの必要性を感じるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックも完備されており、セキュリティ面はしっかりしているように見受けられました。
気になる点: 駐車場が平面と立体で構成されており、車種によっては利用できない場合や、待ち時間が発生する可能性がありました。
駅からの近さは非常に魅力的ですが、築年数とそれに伴う設備の古さが少し気になります。周辺環境は悪くないものの、大規模な商業施設などは近隣に少ない印象です。価格とのバランスを考慮して検討したい物件です。
ファーミンスペリオ加古川の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ファーミンスペリオ加古川は加古川市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／宝殿駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR山陽本線／宝殿駅 徒歩1分
立地の魅力
加古川市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
加古川市エリアの市場動向・資産価値
ファーミンスペリオ加古川の立地価値・将来性
加古川市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／宝殿駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では加古川市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ファーミンスペリオ加古川に関するよくある質問
ファーミンスペリオ加古川の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、加古川市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ファーミンスペリオ加古川の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ファーミンスペリオ加古川の売却相場はいくらですか？
ファーミンスペリオ加古川の売却相場は、JR山陽本線／宝殿駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、加古川市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ファーミンスペリオ加古川は築22年ですが売れますか？
ファーミンスペリオ加古川は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
加古川市エリアのマンション市場の動向は？
加古川市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。