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マンション

イトーピア東山紫源苑

京都府京都市東山区粟田口三条坊町14-1京都市営地下鉄東西線／東山駅 徒歩5分
緊急対策

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京都市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 京都市
1日前

定年前の住み替え検討

2LDK / 78.61〜85m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地

マンション京都府 京都市
4日前

定年前の住み替え検討

2LDK / 78.61〜85m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地

マンション京都府 京都市
7日前

定年前の住み替え検討

2LDK / 78.61〜85m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地

マンション京都府 京都市
1週間前

夫婦＋子ども1人

3LDK / 78.61〜85m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸

マンション京都府 京都市
1週間前

定年前の住み替え検討

2LDK / 78.61〜85m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市東山区粟田口三条坊町14-1
交通
京都市営地下鉄東西線／東山駅 徒歩5分
築年月
2004年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付5階建
総戸数
64戸
間取り
3LDK ～ 4SLDK
専有面積
78.61m² ～ 156.22m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
主方位
南
敷地面積
4839.27m²
駐車場数
48
建ぺい率
60%・40%
容積率
200%
分譲会社
伊藤忠都市開発
施工会社
竹中工務店
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ
小学校区域
開睛小中学校
中学校区域
開睛小中学校
ブランド
イトーピア
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
7936.21m²
建築面積
1934.81m²
設計会社
東洋設計事務所
所在地(住所)
京都府京都市東山区粟田口三条坊町14-1
バルコニー面積
11.51m² ～ 36.21m²

イトーピア東山紫源苑の物件固有情報

立地・交通

イトーピア東山紫源苑は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄東西線／東山駅 徒歩5分。東山駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

イトーピア東山紫源苑は築22年（2004年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数64戸の中規模マンションです。分譲会社は伊藤忠都市開発、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、4SLDKの住戸構成で、専有面積は約78.61から156.22平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は開睛小中学校、開睛小中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

イトーピア東山紫源苑の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

イトーピア東山紫源苑の過去の取引実績

直近価格

1億2,240万円

平均価格

1億691万円

最高値

1億4,800万円

最安値

4,480万円

下落傾向（前回比 560万円）

イトーピア東山紫源苑の売却査定履歴です。直近価格は1億2,240万円、平均価格は1億691万円、最高値は1億4,800万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市東山区粟田口三条坊町14-1

口コミ・レビュー

東山在住40代さん居住者 / 2023年07月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 地下鉄東西線東山駅まで徒歩5分と非常に便利。京都市内どこへ行くにもアクセスが良い。バス停も近く、移動手段には困らない。

周辺環境★★★★☆

良い点: 祇園や清水寺も徒歩圏内、歴史的な景観を楽しめる。スーパーやコンビニ、飲食店も程よくあり、生活利便性も高い。静かで落ち着いた住環境。

気になる点: 観光客が多い時期は少し賑やかすぎることも。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: エントランスは落ち着いた雰囲気で、共用部は清潔に保たれている。植栽も手入れが行き届いている印象。

気になる点: 築年数も経っているので、最新の設備ではない箇所もある。

築年数は経っていますが、立地の良さでカバーできているマンションだと思います。周辺は歴史的な風情がありながらも、生活に必要な施設は揃っていて便利です。日勤管理なので、何かあった際の安心感もあります。静かで子育てにも良い環境です。

元住人ファミリーさん居住者 / 2021年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、3LDKでもゆったり過ごせる間取りでした。収納スペースも十分で、家族で住むには快適でした。日当たりも良好でした。

気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、やはり年季を感じる部分があった。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているのは安心感がありました。オートロックもしっかりしていました。共用部の清掃も行き届いていました。

周辺環境★★★★☆

良い点: 開睛小中学校が近いのは子育て世帯には大きなメリット。近隣には公園もあり、子供が遊ぶ場所にも困りませんでした。散歩コースに困らない。

気になる点: 大型商業施設は少し離れているので、車がないと不便な場面も。

立地は最高で、地下鉄も近く、周辺環境も落ち着いていて住みやすかったです。部屋も広めで快適でしたが、水回りの古さが少し気になりました。ファミリー層には良い選択肢だと思いますが、最新の設備を求める方には物足りないかもしれません。

イトーピア東山紫源苑の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

イトーピア東山紫源苑は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄東西線／東山駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京都市営地下鉄東西線／東山駅 徒歩5分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

イトーピア東山紫源苑の立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄東西線／東山駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
京都市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

イトーピア東山紫源苑に関するよくある質問

イトーピア東山紫源苑の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

イトーピア東山紫源苑の売却相場はいくらですか？

イトーピア東山紫源苑の売却相場は、京都市営地下鉄東西線／東山駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

イトーピア東山紫源苑は築22年ですが売れますか？

イトーピア東山紫源苑は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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