8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府河内長野市 | マンション | 単身 | 74.28〜80m2 / 南海高野線／千代田駅 徒歩22分 南海高野線／千代田駅 バス6分 近鉄長野線／河内長野駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 大阪府河内長野市 | マンション | 単身 | 74.28〜80m2 / 南海高野線／千代田駅 徒歩22分 南海高野線／千代田駅 バス6分 近鉄長野線／河内長野駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府河内長野市 | マンション | 単身 | 74.28〜80m2 / 南海高野線／千代田駅 徒歩22分 南海高野線／千代田駅 バス6分 近鉄長野線／河内長野駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府河内長野市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 74.28〜80m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
単身
74.28〜80m2 / 南海高野線／千代田駅 徒歩22分 南海高野線／千代田駅 バス6分 近鉄長野線／河内長野駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
単身
74.28〜80m2 / 南海高野線／千代田駅 徒歩22分 南海高野線／千代田駅 バス6分 近鉄長野線／河内長野駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
単身
74.28〜80m2 / 南海高野線／千代田駅 徒歩22分 南海高野線／千代田駅 バス6分 近鉄長野線／河内長野駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
夫婦＋子ども1人
74.28〜80m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
グランヒル千代田寺ヶ池公園は大阪府河内長野市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線／千代田駅 徒歩22分 南海高野線／千代田駅 バス6分 近鉄長野線／河内長野駅 バス10分 赤嶺下車バス停 徒歩1分。千代田駅徒歩22分、河内長野駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グランヒル千代田寺ヶ池公園は築24年（2002年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数52戸の中規模マンションです。分譲会社は積水ハウス、施工会社は前田建設工業大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約74.28から105.32平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は小山田小学校、長野中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グランヒル千代田寺ヶ池公園の査定では、河内長野市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
グランヒル千代田寺ヶ池公園の過去の取引実績
直近価格
1,426万円
平均価格
1,255万円
最高値
2,063万円
最安値
660万円
グランヒル千代田寺ヶ池公園の売却査定履歴です。直近価格は1,426万円、平均価格は1,255万円、最高値は2,063万円です。
1,090万円
2013年6月
1,380万円
2014年10月
1,880万円
2017年1月
2,063万円
2017年1月
1,380万円
2018年10月
1,420万円
2018年10月
1,298万円
2018年10月
1,180万円
2018年11月
1,621万円
2018年11月
1,100万円
2018年12月
1,380万円
2018年12月
1,090万円
2018年12月
1,281万円
2018年12月
1,280万円
2019年1月
1,432万円
2019年1月
1,070万円
2019年2月
1,210万円
2019年2月
810万円
2019年4月
1,148万円
2019年4月
1,380万円
2019年4月
1,380万円
2019年4月
730万円
2019年5月
1,042万円
2019年5月
980万円
2019年6月
1,077万円
2019年6月
660万円
2019年7月
970万円
2019年7月
1,080万円
2019年8月
993万円
2019年8月
1,030万円
2019年11月
933万円
2019年11月
998万円
2020年1月
996万円
2020年1月
980万円
2020年3月
981万円
2020年3月
1,290万円
2020年6月
1,193万円
2020年6月
960万円
2020年8月
1,051万円
2020年8月
1,280万円
2023年1月
1,357万円
2023年1月
1,390万円
2023年10月
1,318万円
2023年10月
1,280万円
2024年12月
1,299万円
2024年12月
1,200万円
2025年1月
1,303万円
2025年1月
1,680万円
2025年2月
1,604万円
2025年2月
1,290万円
2025年8月
1,312万円
2025年8月
1,380万円
2025年10月
1,470万円
2025年10月
1,380万円
2025年12月
1,437万円
2025年12月
1,490万円
2025年12月
1,417万円
2025年12月
1,480万円
2026年1月
1,573万円
2026年1月
1,390万円
2026年2月
1,426万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 寺ヶ池公園がすぐ近くにあり、緑豊かで子育て環境が抜群です。週末は家族で散歩やピクニックを楽しんでいます。スーパーやドラッグストアも車で数分圏内にあり、日常の買い物は便利です。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩20分以上かかるため、車がないと少し不便に感じることもあります。バス便はありますが、本数が限られています。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は清潔に保たれており、管理員さんの日勤管理も安心感があります。エントランスも落ち着いた雰囲気で、来客時にも恥ずかしくないです。
気になる点: 駐車場が敷地外にあるため、雨の日などは少し荷物の運搬が大変です。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りで快適に過ごせています。リビングも十分な広さがあり、家族でくつろげる空間です。
気になる点: 築年数相応に設備は古めなので、最新の設備を求める方にはリフォームが必要かもしれません。
静かな住宅街で、自然に囲まれた暮らしをしたい方にはおすすめです。特に子育て世代には、公園が近い点が大きな魅力だと思います。駅からの距離だけが少しネックですが、車があれば問題なく快適に生活できます。
良い点: 南海高野線千代田駅まで徒歩22分と、毎日の通勤・通学には少し遠い距離です。バス便もありますが、時間帯によっては混雑することもあります。
気になる点: 急いでいる時や荷物が多い時は、やはり距離が気になります。
良い点: 寺ヶ池公園が近いため、自然を感じながらリフレッシュできるのは良い点でした。静かで落ち着いた環境なので、ゆったりと過ごせます。
気になる点: 周辺に商業施設が少ないため、車がないと不便を感じることが多いです。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いており、管理体制はしっかりしていると感じました。オートロックもあり、セキュリティ面でも安心感がありました。
自然豊かな環境で静かに暮らしたい方には良いマンションだと思います。特に公園が近いのは大きな魅力です。ただ、駅からの距離や周辺の利便性を考えると、生活スタイルによっては少し不便を感じるかもしれません。ファミリー層には向いている物件だと感じました。
グランヒル千代田寺ヶ池公園は河内長野市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線／千代田駅 徒歩22分 南海高野線／千代田駅 バス6分 近鉄長野線／河内長野駅 バス10分 赤嶺下車バス停 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海高野線／千代田駅 徒歩22分 南海高野線／千代田駅 バス6分 近鉄長野線／河内長野駅 バス10分 赤嶺下車バス停 徒歩1分
河内長野市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
河内長野市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線／千代田駅 徒歩22分 南海高野線／千代田駅 バス6分 近鉄長野線／河内長野駅 バス10分 赤嶺下車バス停 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では河内長野市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グランヒル千代田寺ヶ池公園の売却相場は、南海高野線／千代田駅 徒歩22分 南海高野線／千代田駅 バス6分 近鉄長野線／河内長野駅 バス10分 赤嶺下車バス停 徒歩1分を利用しやすい交通条件、河内長野市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランヒル千代田寺ヶ池公園は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
河内長野市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
