立地・交通
アルス大阪狭山は大阪府大阪狭山市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線/大阪狭山市駅 徒歩6分。大阪狭山市駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪狭山市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 63.93〜70m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること |
| 5日前 | 大阪府大阪狭山市 | マンション | 単身 | 63.93〜70m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪狭山市 | マンション | 単身 | 63.93〜70m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪狭山市 | マンション | 単身 | 63.93〜70m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪狭山市 | マンション | 単身 | 63.93〜70m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
夫婦+子ども1人
63.93〜70m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること
単身
63.93〜70m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
単身
63.93〜70m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
単身
63.93〜70m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
単身
63.93〜70m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
アルス大阪狭山は大阪府大阪狭山市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線/大阪狭山市駅 徒歩6分。大阪狭山市駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アルス大阪狭山は築23年(2003年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付6階建で、総戸数51戸の中規模マンションです。分譲会社は東急不動産、施工会社は東急建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約63.93から99.75平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪狭山市立東小学校、大阪狭山市立狭山中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アルス大阪狭山の査定では、大阪狭山市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
アルス大阪狭山の過去の取引実績
直近価格
1,945万円
平均価格
2,347万円
最高値
2,980万円
最安値
1,780万円
アルス大阪狭山の売却査定履歴です。直近価格は1,945万円、平均価格は2,347万円、最高値は2,980万円です。
2,980万円
2009年10月
2,280万円
2010年2月
1,980万円
2010年12月
2,540万円
2012年2月
1,780万円
2012年2月
2,390万円
2012年3月
2,250万円
2012年3月
2,180万円
2012年5月
1,980万円
2012年10月
2,480万円
2012年12月
2,180万円
2013年10月
2,780万円
2014年5月
2,680万円
2014年5月
2,390万円
2014年9月
2,380万円
2014年9月
2,680万円
2014年9月
2,280万円
2014年10月
2,180万円
2014年10月
2,680万円
2014年12月
2,830万円
2014年12月
2,180万円
2014年12月
2,239万円
2014年12月
2,580万円
2015年1月
2,979万円
2015年1月
2,100万円
2016年9月
2,256万円
2016年9月
2,280万円
2016年11月
2,288万円
2016年11月
2,080万円
2020年1月
2,172万円
2020年1月
2,080万円
2020年7月
2,017万円
2020年7月
2,490万円
2021年7月
2,190万円
2021年7月
2,690万円
2021年10月
2,838万円
2021年10月
1,890万円
2025年1月
1,945万円
2025年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 南海高野線大阪狭山市駅まで徒歩6分と近く、梅田や難波へのアクセスも悪くない。急行は止まらないが、準急や各停で乗り換えれば便利。
気になる点: 準急や急行の停車駅まで少し歩く必要があるのが、忙しい朝には少し残念。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内にあり、日常の買い物には困らない。公園も近く、子育てしやすい環境。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないため、急な買い物には少し不便を感じることも。
良い点: 築年数は経っているが、共用部やエントランスは綺麗に管理されている印象。植栽も手入れされており、落ち着いた雰囲気。
気になる点: null
築年数は経っていますが、駅からも近く、生活に必要な施設も揃っていて、子育て世代には住みやすいマンションだと思います。共用部分もきれいに保たれており、静かで落ち着いた生活が送れています。
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすい。収納スペースも比較的多く、使い勝手は良い。
気になる点: 築年数相応の設備(キッチン、バスルームなど)なので、最新のものに比べると見劣りする部分もある。リフォーム済みだと嬉しい。
良い点: オートロックやモニター付きインターホンがあり、セキュリティ面は一定の安心感がある。管理会社による清掃なども行き届いている。
気になる点: 管理方式が不明な点があり、将来的な修繕計画などが少し気になる。
良い点: 大阪狭山市立東小学校が学区で、通学路も安全。近隣には大きな公園もあり、休日のお出かけにも最適。
気になる点: nightlifeが活発なエリアではないため、賑やかな雰囲気を求める人には物足りないかも。
駅徒歩6分という立地は魅力的です。周辺には生活に必要な施設が揃っており、子育て環境としても良いと思います。ただ、築年数が経っているため、設備面で古さを感じる部分もあります。総合的には、静かで落ち着いた環境で生活したい方におすすめできるマンションです。
アルス大阪狭山は大阪狭山市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線/大阪狭山市駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海高野線/大阪狭山市駅 徒歩6分
大阪狭山市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪狭山市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線/大阪狭山市駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪狭山市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アルス大阪狭山の売却相場は、南海高野線/大阪狭山市駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪狭山市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アルス大阪狭山は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪狭山市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。