立地・交通
エスリード藤井寺は大阪府藤井寺市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄南大阪線／藤井寺駅 徒歩5分。藤井寺駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
藤井寺市の物件一覧に戻る🚨 エスリード藤井寺
1,980万1,930万2,190万1,980万1,880万2,580万2,580万2,080万1,880万1,780万2,420万2,406万1,890万1,985万2,300万2,103万1,780万1,923万2,580万2,769万3,180万2,855万2,480万2,087万2,380万2,279万3,580万3,345万2,380万2,220万2,280万2,374万2,180万2,344万2,350万2,780万3,154万2,380万2,503万3,380万3,530万3,380万3,172万2,180万2,310万2,000万2,295万3,280万3,138万2,190万2,461万3,480万3,473万3,180万3,161万3,280万3,528万2,880万3,539万3,170万3,174万2,883万3,180万3,524万2,280万2,389万2,050万2,469万2,980万3,293万3,070万3,083万2,900万3,390万2,800万3,270万2,680万2,906万2,980万2,891万2,800万3,126万2,080万2,206万2,720万3,094万2,720万3,035万2,180万2,061万2,150万1,994万2,720万3,008万2,980万2,572万2,270万2,198万3,180万2,803万2,980万2,864万2,800万2,929万2,750万2,872万2,880万2,728万3,690万2,884万2,280万2,382万2,190万2,385万3,598万3,034万3,280万2,982万3,280万2,998万3,398万3,254万
マンション
エスリード藤井寺
大阪府藤井寺市恵美坂1丁目1-43近鉄南大阪線／藤井寺駅 徒歩5分
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🚨 エスリード藤井寺
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藤井寺市の購入相談例
9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府藤井寺市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 88〜100m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること |
| 4日前 | 大阪府藤井寺市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 88〜100m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること |
| 5日前 | 大阪府藤井寺市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 88〜100m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること |
| 6日前 | 大阪府藤井寺市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 88〜100m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること |
| 7日前 | 大阪府藤井寺市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 88〜100m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること |
マンション大阪府 藤井寺市
3日前夫婦＋子ども3人
88〜100m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること
マンション大阪府 藤井寺市
4日前夫婦＋子ども3人
88〜100m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること
マンション大阪府 藤井寺市
5日前夫婦＋子ども3人
88〜100m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること
マンション大阪府 藤井寺市
6日前夫婦＋子ども3人
88〜100m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること
マンション大阪府 藤井寺市
7日前夫婦＋子ども3人
88〜100m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府藤井寺市恵美坂1丁目1-43
交通
近鉄南大阪線／藤井寺駅 徒歩5分
築年月
2003年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付11階建
総戸数
130戸
間取り
1LDK ～ 5LDK
専有面積
60.27m² ～ 114.41m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
主方位
南
敷地面積
4866.48m²
駐車場数
99
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
日本エスリード
施工会社
安藤建設
管理会社
エスリード建物管理
小学校区域
藤井寺市立藤井寺小学校
中学校区域
藤井寺市立藤井寺中学校
ブランド
エスリード
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
10554.28m²
建築面積
1951.06m²
設計会社
現代綜合設計事務所
所在地(住所)
大阪府藤井寺市恵美坂1丁目1-43
バルコニー面積
2.34m² ～ 39.15m²
エスリード藤井寺の物件固有情報
建物スペック
エスリード藤井寺は築23年（2003年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付11階建で、総戸数130戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日本エスリード、施工会社は安藤建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1LDK、5LDKの住戸構成で、専有面積は約60.27から114.41平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は藤井寺市立藤井寺小学校、藤井寺市立藤井寺中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エスリード藤井寺の査定では、藤井寺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エスリード藤井寺の過去の取引実績
直近価格
3,254万円
平均価格
2,702万円
最高値
3,690万円
最安値
1,780万円
下落傾向（前回比 144万円）
エスリード藤井寺の売却査定履歴です。直近価格は3,254万円、平均価格は2,702万円、最高値は3,690万円です。
1,980万円
2010年1月
1,930万円
2010年7月
2,190万円
2010年8月
1,980万円
2010年11月
1,880万円
2011年2月
2,580万円
2012年3月
2,580万円
2012年5月
2,080万円
2013年3月
1,880万円
2013年6月
1,780万円
2013年7月
2,420万円
2016年7月
2,406万円
2016年7月
1,890万円
2016年12月
1,985万円
2016年12月
2,300万円
2016年12月
2,103万円
2016年12月
1,780万円
2017年3月
1,923万円
2017年3月
2,580万円
2017年4月
2,769万円
2017年4月
3,180万円
2017年6月
2,855万円
2017年6月
2,480万円
2017年11月
2,087万円
2017年11月
2,380万円
2017年11月
2,279万円
2017年11月
3,580万円
2017年12月
3,345万円
2017年12月
2,380万円
2018年1月
2,220万円
2018年1月
2,280万円
2018年2月
2,374万円
2018年2月
2,180万円
2018年2月
2,344万円
2018年2月
2,350万円
2018年2月
2,780万円
2018年2月
3,154万円
2018年2月
2,380万円
2018年2月
2,503万円
2018年2月
3,380万円
2018年3月
3,530万円
2018年3月
3,380万円
2018年4月
3,172万円
2018年4月
2,180万円
2018年5月
2,310万円
2018年5月
2,000万円
2018年5月
2,295万円
2018年5月
3,280万円
2018年6月
3,138万円
2018年6月
2,190万円
2018年6月
2,461万円
2018年6月
3,480万円
2018年7月
3,473万円
2018年7月
3,180万円
2018年8月
3,161万円
2018年8月
3,280万円
2018年9月
3,528万円
2018年9月
2,880万円
2018年10月
3,539万円
2018年10月
3,170万円
2018年10月
3,174万円
2018年10月
2,883万円
2018年10月
3,180万円
2018年10月
3,524万円
2018年10月
2,280万円
2018年10月
2,389万円
2018年10月
2,050万円
2018年11月
2,469万円
2018年11月
2,980万円
2018年12月
3,293万円
2018年12月
3,070万円
2019年1月
3,083万円
2019年1月
2,900万円
2019年7月
3,390万円
2019年7月
2,800万円
2019年10月
3,270万円
2019年10月
2,680万円
2019年12月
2,906万円
2019年12月
2,980万円
2020年2月
2,891万円
2020年2月
2,800万円
2020年4月
3,126万円
2020年4月
2,080万円
2020年9月
2,206万円
2020年9月
2,720万円
2020年10月
3,094万円
2020年10月
2,720万円
2020年12月
3,035万円
2020年12月
2,180万円
2021年6月
2,061万円
2021年6月
2,150万円
2021年6月
1,994万円
2021年6月
2,720万円
2021年8月
3,008万円
2021年8月
2,980万円
2022年4月
2,572万円
2022年4月
2,270万円
2022年8月
2,198万円
2022年8月
3,180万円
2022年10月
2,803万円
2022年10月
2,980万円
2023年1月
2,864万円
2023年1月
2,800万円
2023年5月
2,929万円
2023年5月
2,750万円
2023年7月
2,872万円
2023年7月
2,880万円
2024年4月
2,728万円
2024年4月
3,690万円
2025年1月
2,884万円
2025年1月
2,280万円
2025年4月
2,382万円
2025年4月
2,190万円
2025年6月
2,385万円
2025年6月
3,598万円
2025年6月
3,034万円
2025年6月
3,280万円
2025年10月
2,982万円
2025年10月
3,280万円
2026年2月
2,998万円
2026年2月
3,398万円
2026年2月
3,254万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府藤井寺市恵美坂1丁目1-43
口コミ・レビュー
藤井寺暮らし30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 藤井寺駅まで徒歩5分と非常に近く、近鉄南大阪線で天王寺方面へのアクセスが抜群です。駅周辺には商店街やスーパー、飲食店も多く、日常の買い物や食事に困ることはありません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅近ながらも、マンション周辺は比較的静かで落ち着いています。公園や小学校も近く、子育て環境としても悪くないと思います。緑も適度にあり、散歩するのも気持ちが良いです。
気になる点: 夜遅くなると、駅周辺は少し人通りが気になることもあります。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部はしっかり管理されており、清潔感があります。エントランスも広々としており、訪問客にも安心感を与えられます。オートロック完備でセキュリティ面も安心です。
気になる点: エレベーターがやや古い印象を受けることがあります。
駅からの近さと、生活利便性の高さが最大の魅力です。周辺施設が充実しており、日々の生活は非常に快適です。建物自体の古さは多少感じますが、管理は行き届いているので、大きな不満はありません。子育て世代にもおすすめです。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りの選択肢も多いので、ファミリー層でもゆったりと暮らせそうです。収納スペースも比較的しっかり確保されている印象でした。日当たりも良好な部屋が多いようです。
気になる点: 設備は標準的なものが多い印象で、最新の設備ではありません。リフォームされていない部屋だと、古さを感じるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中の安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティ設備は整っています。管理組合の活動も活発そうな印象です。
気になる点: 共用部分の清掃は行き届いていますが、築年数を考えると、将来的な修繕積立金の値上がりなども気になるところです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 藤井寺駅周辺の商業施設はもちろん、少し足を延ばせば大型商業施設もあり、買い物には便利です。藤井寺市立藤井寺小学校も近く、通学路も安全そうです。
気になる点: 駅周辺の賑やかさはありますが、静かな住環境を求める場合は、少し騒がしく感じるかもしれません。
駅近で生活利便性が高く、ファミリー層が住みやすいマンションだと感じました。部屋の広さや間取りのバリエーションも魅力的です。ただ、築年数なりの設備や、将来的な修繕費などを考慮すると、価格とのバランスが重要になりそうです。内見では、日当たりや静粛性をしっかり確認することをおすすめします。
エスリード藤井寺の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エスリード藤井寺は藤井寺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄南大阪線／藤井寺駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄南大阪線／藤井寺駅 徒歩5分
立地の魅力
藤井寺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
藤井寺市エリアの市場動向・資産価値
エスリード藤井寺の立地価値・将来性
藤井寺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄南大阪線／藤井寺駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では藤井寺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
エスリード藤井寺に関するよくある質問
エスリード藤井寺の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、藤井寺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
エスリード藤井寺の売却相場はいくらですか？
エスリード藤井寺の売却相場は、近鉄南大阪線／藤井寺駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、藤井寺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスリード藤井寺は築23年ですが売れますか？
エスリード藤井寺は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
藤井寺市エリアのマンション市場の動向は？
藤井寺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。