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マンション

ルネ烏丸御池

京都府京都市中京区押西洞院町591京都市営地下鉄烏丸線／烏丸御池駅 徒歩5分
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京都市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 京都市
3日前

夫婦＋子ども3人

91〜103m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること

マンション京都府 京都市
4日前

夫婦＋子ども3人

91〜103m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること

マンション京都府 京都市
5日前

夫婦＋子ども3人

91〜103m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること

マンション京都府 京都市
6日前

夫婦＋子ども3人

91〜103m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること

マンション京都府 京都市
7日前

夫婦＋子ども3人

91〜103m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市中京区押西洞院町591
交通
京都市営地下鉄烏丸線／烏丸御池駅 徒歩5分
築年月
2003年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付15階建
総戸数
79戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
63.86m² ～ 206.36m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南
敷地面積
1133.29m²
駐車場数
41
建ぺい率
80%
容積率
700%
分譲会社
総合地所
施工会社
藤木工務店
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
京都市立御所南小学校
中学校区域
京都市立京都御池中学校
ブランド
ルネ
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
9217.42m²
建築面積
710.01m²
設計会社
建築計画研究所
所在地(住所)
京都府京都市中京区押西洞院町591
バルコニー面積
6.28m² ～ 33.95m²

ルネ烏丸御池の物件固有情報

立地・交通

ルネ烏丸御池は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線／烏丸御池駅 徒歩5分。烏丸御池駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ルネ烏丸御池は築23年（2003年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付15階建で、総戸数79戸の中規模マンションです。分譲会社は総合地所、施工会社は藤木工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約63.86から206.36平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は京都市立御所南小学校、京都市立京都御池中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ルネ烏丸御池の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ルネ烏丸御池の過去の取引実績

直近価格

9,871万円

平均価格

1億534万円

最高値

3億2,600万円

最安値

3,567万円

下落傾向（前回比 2,129万円）

ルネ烏丸御池の売却査定履歴です。直近価格は9,871万円、平均価格は1億534万円、最高値は3億2,600万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市中京区押西洞院町591

口コミ・レビュー

烏丸エリア在住30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 烏丸御池駅まで徒歩5分という抜群のアクセス。地下鉄2路線が利用でき、京都市内どこへ行くにも便利です。バス便も豊富で、通勤・通学には申し分ありません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 御所南小学校区域で子育て環境も良く、スーパーやコンビニ、飲食店も充実。落ち着いた雰囲気でありながら、生活に必要なものは全て揃います。休日には御苑散策も楽しめます。

気になる点: 一部、夜遅くまで営業している飲食店があり、時間帯によってはやや賑やかすぎることも。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、タイル張りの外観は落ち着いた雰囲気で、エントランスも清潔に保たれています。日勤管理なので、不在時の荷物受け取りなども安心感があります。

気になる点: 共用部はやや年季を感じる部分もあります。最新の設備を期待すると、少し物足りないかもしれません。

立地と利便性は本当に素晴らしいです。地下鉄烏丸御池駅が近く、都心へのアクセスが格別。周辺には生活に必要な施設が揃っており、子育て世代にもおすすめできる環境です。建物自体は古さを感じますが、管理はしっかりされている印象です。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋によっては広めの間取りで、ファミリーでもゆったり過ごせました。キッチンやお風呂などの水回りは、リフォームされていない部屋だと少し古さを感じるかもしれません。

気になる点: 収納スペースがやや不足気味な部屋もあり、家具の配置に工夫が必要でした。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているのは安心感がありました。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面での不安は少なかったです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 京都市営地下鉄烏丸線・東西線が利用でき、交通の便は最高です。スーパーや商店街も近く、買い物に困ることはありませんでした。御所南小学校区というのも魅力でした。

気になる点: 中心部ということもあり、時期によっては観光客で賑わうことも。静かな環境を求める方には、少し騒がしく感じるかもしれません。

立地条件は京都市内でもトップクラスで、生活の利便性は非常に高いマンションです。小学校も近く、子育て環境も良好。ただ、築年数なりに設備に古さを感じる部分もありました。ファミリー層には良い選択肢だと思いますが、最新設備を求める方には不向きかもしれません。

ルネ烏丸御池の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ルネ烏丸御池は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄烏丸線／烏丸御池駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京都市営地下鉄烏丸線／烏丸御池駅 徒歩5分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

ルネ烏丸御池の立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄烏丸線／烏丸御池駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
京都市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ルネ烏丸御池に関するよくある質問

ルネ烏丸御池の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ルネ烏丸御池の売却相場はいくらですか？

ルネ烏丸御池の売却相場は、京都市営地下鉄烏丸線／烏丸御池駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ルネ烏丸御池は築23年ですが売れますか？

ルネ烏丸御池は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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