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マンション

アービング北大阪アルブレッサ

大阪府大阪市淀川区十三本町3丁目5-8阪急神戸本線／十三駅 徒歩6分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
3日前

夫婦＋子ども2人

73〜85m2 / 阪急神戸本線／十三駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 大阪市
4日前

夫婦＋子ども2人

73〜85m2 / 阪急神戸本線／十三駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 大阪市
5日前

夫婦＋子ども2人

73〜85m2 / 阪急神戸本線／十三駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 大阪市
6日前

夫婦＋子ども2人

73〜85m2 / 阪急神戸本線／十三駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 大阪市
7日前

夫婦＋子ども2人

73〜85m2 / 阪急神戸本線／十三駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市淀川区十三本町3丁目5-8
交通
阪急神戸本線／十三駅 徒歩6分
築年月
2003年11月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付15階建
総戸数
67戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
63.29m² ～ 89.01m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
主方位
南
敷地面積
1326.96m²
駐車場数
41
建ぺい率
60%
容積率
300%
分譲会社
アービング
施工会社
中田建設工業
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
大阪市立神津小学校
中学校区域
大阪市立新北野中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
5879.6m²
建築面積
502.73m²
設計会社
現代綜合設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区十三本町3丁目5-8
バルコニー面積
13.30m² ～ 25.70m²

アービング北大阪アルブレッサの物件固有情報

立地・交通

アービング北大阪アルブレッサは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／十三駅 徒歩6分。十三駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

アービング北大阪アルブレッサは築23年（2003年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付15階建で、総戸数67戸の中規模マンションです。分譲会社はアービング、施工会社は中田建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約63.29から89.01平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立神津小学校、大阪市立新北野中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

アービング北大阪アルブレッサの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

アービング北大阪アルブレッサの過去の取引実績

直近価格

4,809万円

平均価格

3,384万円

最高値

5,177万円

最安値

1,890万円

上昇傾向（前回比 +94万円）

アービング北大阪アルブレッサの売却査定履歴です。直近価格は4,809万円、平均価格は3,384万円、最高値は5,177万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市淀川区十三本町3丁目5-8

口コミ・レビュー

十三駅近ファミリーさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 十三駅まで徒歩6分と非常に近く、阪急各線へのアクセスが抜群。梅田や神戸方面への通勤・通学に便利で、駅周辺の商業施設も充実している。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、病院などが徒歩圏内に揃っており、生活利便性は高い。小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じている。

気になる点: 商店街は活気があるが、夜遅くまで賑やかな場所もあるため、静かな環境を求める人には気になるかもしれない。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っているが、共用部はきれいに管理されており、エントランスは落ち着いた雰囲気。日勤管理なので、安心感がある。

十三駅からの近さと生活利便性の高さが最大の魅力です。子育て世代にも安心できる環境で、共用部もきれいに保たれています。多少の周辺の賑やかさはありますが、全体的に満足度の高いマンションです。

大阪市北区在住30代さん購入検討者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りも3LDK～4LDKとファミリータイプが中心。比較的ゆったりとした空間が期待できそう。

気になる点: 築年数が20年近く経つため、内装や設備は最新ではない可能性が高い。リフォームの有無などを確認する必要がある。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: SRC造で15階建てと、建物自体はしっかりしている印象。日勤管理なので、日常的な対応は期待できる。

気になる点: 総戸数が67戸と、大規模マンションに比べると管理組合の活動などが活発でない可能性も考慮したい。

周辺環境★★★★☆

良い点: 十三駅周辺の利便性は高く、交通の便も良い。大阪市内の割には落ち着いた雰囲気のエリアもある。

気になる点: 駅周辺は人通りが多く、夜は少し騒がしく感じる場所もあるかもしれない。

十三駅からのアクセスは抜群で、生活利便性も高いエリアです。間取りもゆとりがあり魅力的ですが、築年数を考慮すると、リフォーム状況や共用部の管理状態などをしっかり確認することが重要だと感じました。ファミリー層には良い選択肢になりそうです。

アービング北大阪アルブレッサの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

アービング北大阪アルブレッサは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／十三駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急神戸本線／十三駅 徒歩6分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

アービング北大阪アルブレッサの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／十三駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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アービング北大阪アルブレッサに関するよくある質問

アービング北大阪アルブレッサの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

アービング北大阪アルブレッサの売却相場はいくらですか？

アービング北大阪アルブレッサの売却相場は、阪急神戸本線／十三駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

アービング北大阪アルブレッサは築22年ですが売れますか？

アービング北大阪アルブレッサは築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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