5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 3LDK / 86.67〜93m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 3LDK / 86.67〜93m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 3LDK / 86.67〜93m2 / 収納がしっかり確保されていること、阪急甲陽線／苦楽園口駅 徒歩15分 JR東海道本線／西宮駅 徒歩18分 阪急神戸本線／夙川駅 徒歩19分 阪急神戸本線／西宮北口駅まで移動しやすいこと、市立大社小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 3LDK / 86.67〜93m2 / 収納がしっかり確保されていること、阪急甲陽線／苦楽園口駅 徒歩15分 JR東海道本線／西宮駅 徒歩18分 阪急神戸本線／夙川駅 徒歩19分 阪急神戸本線／西宮北口駅まで移動しやすいこと、市立大社小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 3LDK / 86.67〜93m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
ペットと暮らしたい夫婦
3LDK / 86.67〜93m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
ペットと暮らしたい夫婦
3LDK / 86.67〜93m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
子育て世帯
3LDK / 86.67〜93m2 / 収納がしっかり確保されていること、阪急甲陽線／苦楽園口駅 徒歩15分 JR東海道本線／西宮駅 徒歩18分 阪急神戸本線／夙川駅 徒歩19分 阪急神戸本線／西宮北口駅まで移動しやすいこと、市立大社小学校に通いやすいこと
子育て世帯
3LDK / 86.67〜93m2 / 収納がしっかり確保されていること、阪急甲陽線／苦楽園口駅 徒歩15分 JR東海道本線／西宮駅 徒歩18分 阪急神戸本線／夙川駅 徒歩19分 阪急神戸本線／西宮北口駅まで移動しやすいこと、市立大社小学校に通いやすいこと
ペットと暮らしたい夫婦
3LDK / 86.67〜93m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
クレアガーデン西宮神垣町は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急甲陽線／苦楽園口駅 徒歩15分 JR東海道本線／西宮駅 徒歩18分 阪急神戸本線／夙川駅 徒歩19分 阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩22分。苦楽園口駅徒歩15分、西宮駅徒歩18分、夙川駅徒歩19分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
クレアガーデン西宮神垣町は築23年（2003年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付6階建で、総戸数34戸の中規模マンションです。分譲会社はセントラル総合開発、施工会社は鹿島建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約86.67から110.81平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は市立大社小学校、市立上ヶ原中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
クレアガーデン西宮神垣町の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
クレアガーデン西宮神垣町の過去の取引実績
直近価格
4,525万円
平均価格
4,067万円
最高値
5,180万円
最安値
2,980万円
クレアガーデン西宮神垣町の売却査定履歴です。直近価格は4,525万円、平均価格は4,067万円、最高値は5,180万円です。
2,980万円
2009年4月
2,980万円
2009年9月
2,980万円
2011年3月
3,480万円
2011年10月
3,480万円
2012年10月
3,750万円
2012年12月
3,280万円
2013年1月
3,580万円
2013年1月
3,290万円
2013年2月
3,680万円
2013年3月
3,480万円
2013年3月
3,380万円
2013年5月
3,580万円
2013年8月
3,490万円
2013年10月
4,480万円
2014年5月
3,350万円
2015年5月
3,701万円
2015年5月
4,288万円
2018年10月
4,584万円
2018年10月
4,288万円
2019年2月
4,669万円
2019年2月
4,288万円
2019年4月
4,715万円
2019年4月
3,780万円
2020年2月
4,098万円
2020年2月
3,580万円
2020年7月
4,096万円
2020年7月
3,780万円
2020年8月
4,665万円
2020年8月
4,280万円
2020年9月
4,572万円
2020年9月
3,980万円
2021年3月
4,504万円
2021年3月
3,680万円
2021年5月
3,647万円
2021年5月
5,180万円
2021年9月
4,751万円
2021年9月
3,380万円
2021年11月
3,872万円
2021年11月
4,980万円
2021年11月
5,005万円
2021年11月
4,790万円
2021年12月
5,056万円
2021年12月
4,580万円
2022年2月
5,157万円
2022年2月
4,198万円
2022年3月
4,420万円
2022年3月
4,098万円
2022年6月
4,363万円
2022年6月
3,980万円
2022年11月
4,765万円
2022年11月
3,830万円
2023年3月
4,631万円
2023年3月
3,680万円
2023年10月
4,525万円
2023年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 緑が多く、静かで落ち着いた住環境です。子育て世代には公園や教育機関も近く、安心感があります。坂道はありますが、散歩にはちょうど良いです。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩15分以上と、やや遠く感じることがあります。特に荷物が多い時や雨の日は不便かもしれません。
良い点: 築年数の割には共用部がきれいに保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気で、日勤管理なので安心感があります。
気になる点: 築年数相応に、建物の古さは若干感じられる部分もあります。最新の設備ではありません。
良い点: 部屋は広めで、収納も十分あります。バルコニーも広く、日当たりも良好で快適です。間取りの選択肢が多いのも良い点でした。
気になる点: 水回りの設備は、最新のものに比べるとやや見劣りするかもしれません。リフォームを検討する方もいるようです。
全体的に満足度の高いマンションです。静かで緑豊かな環境で子育てをするには最適だと思います。駅からの距離だけが少し気になりますが、それ以外は快適な生活を送れています。周辺の商業施設へのアクセスも悪くないです。
良い点: 複数の沿線・駅が利用可能で、選択肢が多いのは魅力的です。西宮北口駅まで行けば、商業施設も充実しています。
気になる点: いずれの駅も徒歩15分以上かかるのは、毎日の通勤・通学を考えると少しネックです。バス便はありますが、本数や利便性を要確認です。
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気は非常に良いです。大社小学校区という点も、子育てファミリーにはプラス材料でしょう。
気になる点: 坂が多いエリアなので、体力に自信がない方や高齢者には少し厳しいかもしれません。最寄りのスーパーなども、少し歩く必要があります。
良い点: 日勤管理のため、日中の安心感は高いと思われます。管理組合がしっかり機能していれば、建物の維持管理も期待できそうです。
気になる点: 築20年超えの物件なので、長期修繕計画や修繕積立金の状況などをしっかり確認する必要があるでしょう。
静かな住環境と広めの専有面積が魅力的な物件だと感じました。特に子育て環境としては良い条件が揃っていると思います。ただ、駅からの距離と坂道は、日々の生活を考えると慎重に検討すべき点です。築年数も踏まえ、修繕履歴なども含めて確認が必要です。
クレアガーデン西宮神垣町は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急甲陽線／苦楽園口駅 徒歩15分 JR東海道本線／西宮駅 徒歩18分 阪急神戸本線／夙川駅 徒歩19分 阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩22分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急甲陽線／苦楽園口駅 徒歩15分 JR東海道本線／西宮駅 徒歩18分 阪急神戸本線／夙川駅 徒歩19分 阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩22分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急甲陽線／苦楽園口駅 徒歩15分 JR東海道本線／西宮駅 徒歩18分 阪急神戸本線／夙川駅 徒歩19分 阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩22分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
クレアガーデン西宮神垣町の売却相場は、阪急甲陽線／苦楽園口駅 徒歩15分 JR東海道本線／西宮駅 徒歩18分 阪急神戸本線／夙川駅 徒歩19分 阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩22分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
クレアガーデン西宮神垣町は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
