ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	大阪府大阪市	マンション	母＋子ども1人	63.79〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、阪神なんば線／千鳥橋駅徒歩2分 JR大阪環状線／西九条駅まで移動しやすいこと
4日前	大阪府大阪市	マンション	母＋子ども1人	63.79〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、阪神なんば線／千鳥橋駅徒歩2分 JR大阪環状線／西九条駅まで移動しやすいこと
5日前	大阪府大阪市	マンション	母＋子ども1人	63.79〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、阪神なんば線／千鳥橋駅徒歩2分 JR大阪環状線／西九条駅まで移動しやすいこと
6日前	大阪府大阪市	マンション	母＋子ども1人	63.79〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、阪神なんば線／千鳥橋駅徒歩2分 JR大阪環状線／西九条駅まで移動しやすいこと
7日前	大阪府大阪市	マンション	母＋子ども1人	63.79〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、阪神なんば線／千鳥橋駅徒歩2分 JR大阪環状線／西九条駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府大阪市

3日前

母＋子ども1人

63.79〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、阪神なんば線／千鳥橋駅徒歩2分 JR大阪環状線／西九条駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府大阪市

4日前

母＋子ども1人

マンション大阪府大阪市

5日前

母＋子ども1人

マンション大阪府大阪市

6日前

母＋子ども1人

マンション大阪府大阪市

7日前

母＋子ども1人

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市此花区四貫島1丁目2-2

交通

阪神なんば線／千鳥橋駅徒歩2分 JR大阪環状線／西九条駅徒歩13分

築年月

2010年6月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

15階建

総戸数

164戸

間取り

3LDK ～ 4LDK

専有面積

63.79m² ～ 82.33m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

第一種住居地域

主方位

南西

敷地面積

3290.44m²

駐車場数

100

建ぺい率

36.7%

容積率

365.64%

分譲会社

ホームズ

施工会社

金山工務店

管理会社

長谷工コミュニティ

小学校区域

大阪市立四貫島小学校

中学校区域

大阪市立梅香中学校

延床面積

13362.9m²

建築面積

1207.54m²

設計会社

アーキ・フォルム設計事務所

所在地(住所)

大阪府大阪市此花区四貫島1丁目2-2

バルコニー面積

10.98m² ～ 22.49m²

グランアッシュ此花ザガーデンスプリングスの物件固有情報

立地・交通

グランアッシュ此花ザガーデンスプリングスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪神なんば線／千鳥橋駅徒歩2分 JR大阪環状線／西九条駅徒歩13分。千鳥橋駅徒歩2分、西九条駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

グランアッシュ此花ザガーデンスプリングスは築16年（2010年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数164戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はホームズ、施工会社は金山工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約63.79から82.33平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立四貫島小学校、大阪市立梅香中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

グランアッシュ此花ザガーデンスプリングスの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

グランアッシュ此花ザガーデンスプリングスの過去の取引実績

直近価格

4,074万円

平均価格

3,039万円

最高値

4,980万円

最安値

2,180万円

下落傾向（前回比 206万円）

3,590万円

2011年11月

3,590万

2,580万円

2012年1月

2,580万

3,280万円

2012年2月

3,280万

2,480万円

2012年6月

2,480万

3,280万円

2012年8月

3,280万

2,350万円

2012年8月

2,350万

3,080万円

2013年1月

3,080万

2,690万円

2013年2月

2,690万

2,600万円

2013年10月

2,600万

3,080万円

2013年10月

3,080万

2,980万円

2013年10月

2,980万

2,580万円

2013年11月

2,580万

2,490万円

2013年12月

2,490万

2,580万円

2014年4月

2,580万

2,530万円

2014年6月

2,530万

2,850万円

2014年7月

2,850万

2,440万円

2014年7月

2,440万

2,440万円

2014年9月

2,440万

2,830万円

2014年9月

2,830万

2,550万円

2014年10月

2,550万

2,780万円

2014年10月

2,780万

2,780万円

2014年12月

2,780万

2,511万円

2014年12月

2,511万

2,380万円

2014年12月

2,380万

2,573万円

2014年12月

2,573万

2,680万円

2015年1月

2,680万

2,556万円

2015年1月

2,556万

3,200万円

2015年4月

3,200万

2,957万円

2015年4月

2,957万

2,480万円

2015年4月

2,480万

2,440万円

2015年4月

2,440万

2,550万円

2015年10月

2,550万

2,447万円

2015年10月

2,447万

2,550万円

2015年11月

2,550万

2,388万円

2015年11月

2,388万

2,860万円

2015年11月

2,860万

2,688万円

2015年11月

2,688万

2,480万円

2015年12月

2,480万

2,370万円

2015年12月

2,370万

2,760万円

2015年12月

2,760万

2,685万円

2015年12月

2,685万

2,280万円

2016年1月

2,280万

2,355万円

2016年1月

2,355万

2,680万円

2016年1月

2,680万

2,653万円

2016年1月

2,653万

2,180万円

2016年4月

2,180万

2,327万円

2016年4月

2,327万

2,980万円

2016年5月

2,980万

2,681万円

2016年5月

2,681万

2,580万円

2016年6月

2,580万

2,337万円

2016年6月

2,337万

2,490万円

2016年6月

2,490万

2,530万円

2016年6月

2,530万

2,680万円

2016年8月

2,680万

2,793万円

2016年8月

2,793万

2,880万円

2016年8月

2,880万

2,797万円

2016年8月

2,797万

2,880万円

2016年9月

2,880万

3,226万円

2016年9月

3,226万

2,480万円

2016年9月

2,480万

2,665万円

2016年9月

2,665万

2,680万円

2017年3月

2,680万

2,759万円

2017年3月

2,759万

2,550万円

2017年7月

2,550万

2,432万円

2017年7月

2,432万

2,930万円

2017年8月

2,930万

2,623万円

2017年8月

2,623万

2,780万円

2017年9月

2,780万

2,687万円

2017年9月

2,687万

3,430万円

2017年9月

3,430万

3,153万円

2017年9月

3,153万

2,750万円

2017年9月

2,750万

2,640万円

2017年9月

2,640万

2,680万円

2017年10月

2,680万

2,644万円

2017年10月

2,644万

2,780万円

2017年10月

2,780万

2,568万円

2017年10月

2,568万

2,980万円

2017年10月

2,980万

2,784万円

2017年10月

2,784万

2,880万円

2018年1月

2,880万

2,890万円

2018年1月

2,890万

2,580万円

2018年9月

2,580万

2,589万円

2018年9月

2,589万

2,750万円

2019年3月

2,750万

2,512万円

2019年3月

2,512万

2,780万円

2019年9月

2,780万

2,587万円

2019年9月

2,587万

2,720万円

2019年10月

2,720万

2,756万円

2019年10月

2,756万

3,580万円

2019年11月

3,580万

3,321万円

2019年11月

3,321万

3,180万円

2019年12月

3,180万

2,833万円

2019年12月

2,833万

3,080万円

2020年2月

3,080万

2,877万円

2020年2月

2,877万

2,980万円

2020年2月

2,980万

2,976万円

2020年2月

2,976万

2,857万円

2020年2月

2,857万

2,980万円

2020年5月

2,980万

2,977万円

2020年5月

2,977万

4,280万円

2020年5月

4,280万

3,697万円

2020年5月

3,697万

2,780万円

2020年6月

2,780万

2,948万円

2020年6月

2,948万

3,980万円

2020年7月

3,980万

3,624万円

2020年7月

3,624万

2,880万円

2020年7月

2,880万

2,976万円

2020年7月

2,976万

2,880万円

2020年10月

2,880万

3,003万円

2020年10月

3,003万

3,880万円

2020年10月

3,880万

3,658万円

2020年10月

3,658万

2,780万円

2020年11月

2,780万

2,998万円

2020年11月

2,998万

2,980万円

2020年11月

2,980万

3,054万円

2020年11月

3,054万

3,690万円

2021年1月

3,690万

3,585万円

2021年1月

3,585万

2,700万円

2021年5月

2,700万

2,843万円

2021年5月

2,843万

3,180万円

2021年6月

3,180万

3,175万円

2021年6月

3,175万

3,580万円

2021年10月

3,580万

3,230万円

2021年10月

3,230万

3,180万円

2021年12月

3,180万

3,044万円

2021年12月

3,044万

3,080万円

2022年7月

3,080万

2,703万円

2022年7月

2,703万

2,980万円

2022年10月

2,980万

3,079万円

2022年10月

3,079万

3,480万円

2023年2月

3,480万

3,111万円

2023年2月

3,111万

3,280万円

2023年4月

3,280万

3,045万円

2023年4月

3,045万

3,380万円

2023年5月

3,380万

2,960万円

2023年5月

2,960万

3,880万円

2023年6月

3,880万

3,657万円

2023年6月

3,657万

3,480万円

2023年8月

3,480万

3,242万円

2023年8月

3,242万

3,330万円

2023年11月

3,330万

3,299万円

2023年11月

3,299万

3,980万円

2024年2月

3,980万

3,634万円

2024年2月

3,634万

3,380万円

2024年5月

3,380万

3,290万円

2024年5月

3,290万

3,376万円

2024年5月

3,376万

3,280万円

2024年6月

3,280万

3,183万円

2024年6月

3,183万

3,300万円

2024年6月

3,300万

3,321万円

2024年6月

3,321万

3,400万円

2024年6月

3,400万

3,348万円

2024年6月

3,348万

3,680万円

2024年11月

3,680万

3,504万円

2024年11月

3,504万

4,380万円

2024年11月

4,380万

4,004万円

2024年11月

4,004万

3,400万円

2025年2月

3,400万

3,362万円

2025年2月

3,362万

3,580万円

2025年4月

3,580万

3,501万円

2025年4月

3,501万

3,880万円

2025年7月

3,880万

3,408万円

2025年7月

3,408万

3,980万円

2025年10月

3,980万

3,713万円

2025年10月

3,713万

4,980万円

2025年11月

4,980万

4,404万円

2025年11月

4,404万

3,980万円

2025年12月

3,980万

4,020万円

2025年12月

4,020万

4,280万円

2026年2月

4,280万

3,784万円

2026年2月

3,784万

4,280万円

2026年3月

4,280万

4,074万円

2026年3月

4,074万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市此花区四貫島1丁目2-2

口コミ・レビュー

此花在住40代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 阪神なんば線千鳥橋駅まで徒歩2分と非常に近く、梅田や難波へのアクセスが抜群です。JR西九条駅も徒歩圏内で、さらに行動範囲が広がります。通勤・通学には大変便利です。

周辺環境★★★☆☆

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内に揃っており、日常の買い物には困りません。商店街もあり、活気があって楽しいです。

気になる点: 駅周辺は少し賑やかすぎる時があります。公園などはもう少し充実していると嬉しいです。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部はきれいに管理されています。エントランスは広々としており、落ち着いた雰囲気です。植栽も季節ごとに楽しめます。

気になる点: エレベーターの待ち時間が朝夕は少し長くなることがあります。

全体的に満足しています。特に交通利便性は高く、日々の生活に必要な施設も揃っているので、ファミリー層にもおすすめです。管理も日勤で安心感があります。周辺の賑やかさはありますが、許容範囲内です。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月

お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 専有面積が広く、間取りも3LDK～4LDKなので、ファミリーで住むには十分な広さがあると思います。収納スペースも確保されているようです。

気になる点: 築年数が10年以上経っているため、水回りなどの設備は最新とは言えません。リフォームの必要性を検討する必要があるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんが常駐しており、安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っています。

気になる点: 築年数相応の設備に感じますが、防犯カメラの数や配置などはもう少し多いとより安心できます。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 四貫島小学校が学区内にあるのは子育て世代にとって魅力的です。スーパーや商店街も近く、生活利便性は良いと感じました。

気になる点: 大阪市此花区という立地は、人によっては多少治安や住環境に懸念を持つかもしれません。夜道などは少し暗い印象の場所もあります。

交通の便が非常に良い点が最大の魅力だと感じました。周辺の生活利便性も高く、子育て環境としても検討の余地はあります。ただ、築年数や建物の仕様、周辺の雰囲気など、価格とのバランスを考慮して慎重に判断したいと考えています。

グランアッシュ此花ザガーデンスプリングスの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

グランアッシュ此花ザガーデンスプリングスは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神なんば線／千鳥橋駅徒歩2分 JR大阪環状線／西九条駅徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪神なんば線／千鳥橋駅徒歩2分 JR大阪環状線／西九条駅徒歩13分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

グランアッシュ此花ザガーデンスプリングスの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪神なんば線／千鳥橋駅徒歩2分 JR大阪環状線／西九条駅徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

グランアッシュ此花ザガーデンスプリングスに関するよくある質問

グランアッシュ此花ザガーデンスプリングスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

グランアッシュ此花ザガーデンスプリングスの売却相場はいくらですか？

グランアッシュ此花ザガーデンスプリングスの売却相場は、阪神なんば線／千鳥橋駅徒歩2分 JR大阪環状線／西九条駅徒歩13分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2010年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

グランアッシュ此花ザガーデンスプリングスは築15年ですが売れますか？

グランアッシュ此花ザガーデンスプリングスは築15年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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