立地・交通
シティオガーデン西宮は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線／今津駅 徒歩14分 JR東海道本線／西宮駅 徒歩14分 阪神本線／西宮駅 徒歩14分。今津駅徒歩14分、西宮駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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2,380万2,180万2,580万3,180万3,120万2,280万2,580万2,280万2,580万2,410万3,350万2,850万2,980万3,180万2,680万3,480万2,580万3,380万2,580万2,490万2,680万2,580万2,580万2,480万2,380万2,380万2,380万2,276万2,570万2,520万3,280万3,304万2,780万2,757万2,790万2,773万2,950万2,647万2,830万2,823万2,980万2,943万2,830万2,921万2,850万2,625万2,680万2,603万2,780万2,665万3,380万3,102万3,480万3,301万2,980万2,883万2,980万3,160万3,280万2,897万3,230万2,828万3,280万2,984万3,380万3,079万3,380万3,106万3,280万3,651万4,550万4,727万3,580万3,460万3,380万3,200万3,200万3,178万3,280万3,143万3,480万3,409万3,980万4,088万3,480万3,472万2,980万3,290万3,180万3,006万
マンション
シティオガーデン西宮
兵庫県西宮市東町2丁目3-25阪急今津線／今津駅 徒歩14分 JR東海道本線／西宮駅 徒歩14分 阪神本線／西宮駅 徒歩14分
緊急対策
🚨 シティオガーデン西宮
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西宮市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 66.5〜73m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 66.5〜73m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 66.5〜73m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 66.5〜73m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 66.5〜73m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
マンション兵庫県 西宮市
2日前賃貸からの住み替え夫婦
66.5〜73m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 西宮市
4日前賃貸からの住み替え夫婦
66.5〜73m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 西宮市
6日前賃貸からの住み替え夫婦
66.5〜73m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 西宮市
1週間前賃貸からの住み替え夫婦
66.5〜73m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 西宮市
1週間前賃貸からの住み替え夫婦
66.5〜73m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県西宮市東町2丁目3-25
交通
阪急今津線／今津駅 徒歩14分 JR東海道本線／西宮駅 徒歩14分 阪神本線／西宮駅 徒歩14分
築年月
2004年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
210戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
66.50m² ～ 101.88m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
主方位
南
敷地面積
8294.45m²
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
興人東急不動産
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
用海小学校
中学校区域
真砂中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
21434.45m²
建築面積
4518.84m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
兵庫県西宮市東町2丁目3-25
バルコニー面積
11.78m² ～ 34.54m²
シティオガーデン西宮の物件固有情報
建物スペック
シティオガーデン西宮は築22年（2004年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数210戸の大規模マンションです。分譲会社は興人東急不動産、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約66.5から101.88平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は用海小学校、真砂中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
シティオガーデン西宮の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
シティオガーデン西宮の過去の取引実績
直近価格
3,006万円
平均価格
3,005万円
最高値
4,727万円
最安値
2,180万円
下落傾向（前回比 174万円）
シティオガーデン西宮の売却査定履歴です。直近価格は3,006万円、平均価格は3,005万円、最高値は4,727万円です。
2,380万円
2009年2月
2,180万円
2009年3月
2,580万円
2009年3月
3,180万円
2009年4月
3,120万円
2009年5月
2,280万円
2009年5月
2,580万円
2009年5月
2,280万円
2009年9月
2,580万円
2009年10月
2,410万円
2010年2月
3,350万円
2010年7月
2,850万円
2011年7月
2,980万円
2013年1月
3,180万円
2013年3月
2,680万円
2013年6月
3,480万円
2013年6月
2,580万円
2013年7月
3,380万円
2013年8月
2,580万円
2013年9月
2,490万円
2013年10月
2,680万円
2014年3月
2,580万円
2014年6月
2,580万円
2014年7月
2,480万円
2014年9月
2,380万円
2014年10月
2,380万円
2014年11月
2,380万円
2014年12月
2,276万円
2014年12月
2,570万円
2017年5月
2,520万円
2017年5月
3,280万円
2017年7月
3,304万円
2017年7月
2,780万円
2017年8月
2,757万円
2017年8月
2,790万円
2018年2月
2,773万円
2018年2月
2,950万円
2018年3月
2,647万円
2018年3月
2,830万円
2018年5月
2,823万円
2018年5月
2,980万円
2018年7月
2,943万円
2018年7月
2,830万円
2018年10月
2,921万円
2018年10月
2,850万円
2019年2月
2,625万円
2019年2月
2,680万円
2019年3月
2,603万円
2019年3月
2,780万円
2019年12月
2,665万円
2019年12月
3,380万円
2020年3月
3,102万円
2020年3月
3,480万円
2021年2月
3,301万円
2021年2月
2,980万円
2021年7月
2,883万円
2021年7月
2,980万円
2021年9月
3,160万円
2021年9月
3,280万円
2021年9月
2,897万円
2021年9月
3,230万円
2022年5月
2,828万円
2022年5月
3,280万円
2022年5月
2,984万円
2022年5月
3,380万円
2022年8月
3,079万円
2022年8月
3,380万円
2023年3月
3,106万円
2023年3月
3,280万円
2023年7月
3,651万円
2023年7月
4,550万円
2023年8月
4,727万円
2023年8月
3,580万円
2023年9月
3,460万円
2023年9月
3,380万円
2023年9月
3,200万円
2023年9月
3,200万円
2023年9月
3,178万円
2023年9月
3,280万円
2023年10月
3,143万円
2023年10月
3,480万円
2023年10月
3,409万円
2023年10月
3,980万円
2024年1月
4,088万円
2024年1月
3,480万円
2024年9月
3,472万円
2024年9月
2,980万円
2024年10月
3,290万円
2024年10月
3,180万円
2025年4月
3,006万円
2025年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県西宮市東町2丁目3-25
口コミ・レビュー
西宮在住ファミリーさん居住者 / 2023年10月
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーや公園が近く、子育てしやすい環境です。小学校も近く通学路も安全に整備されています。
気になる点: 駅まで徒歩14分は、夏場や荷物が多い時は少し遠く感じます。
建物の外観・共用部★★★★★
良い点: エントランスは広々としており、植栽も手入れが行き届いていて、いつも気持ちよく帰宅できます。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いています。オートロックも安心感があります。
気になる点: もう少し防犯カメラが増えると、より安心できるかと思います。
築年数は経っていますが、共用部や管理状態は良好で、ファミリー層には大変住みやすいマンションだと思います。周辺環境も充実しており、子育て環境としては申し分ないです。駅までの距離だけが少しネックですが、それ以外は満足しています。
DINKS購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも3LDKから4LDKとゆとりがあるため、将来的な家族構成の変化にも対応できそうです。
気になる点: 築年数相応に、水回りなどの設備はやや古さを感じます。リフォームの必要性を検討する必要がありそうです。
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 3路線利用可能で、大阪方面へのアクセスは良好です。駅周辺には商業施設も点在しており便利です。
気になる点: どの駅からも徒歩14分と、複数路線利用できても駅近とは言えない距離感が少し残念です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いた生活ができそうです。近隣に公園や緑地があり、散歩に最適です。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きは少し不安を感じるかもしれません。
立地としては、3路線利用できる点は魅力的ですが、どの駅からも徒歩14分は少し気になります。部屋の広さや間取りは魅力的で、周辺環境も静かで良いのですが、築年数を考えるとリフォーム費用も考慮に入れる必要があります。総合的に見て、価格とのバランスが取れていれば検討の余地ありといった印象です。
シティオガーデン西宮の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
シティオガーデン西宮は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線／今津駅 徒歩14分 JR東海道本線／西宮駅 徒歩14分 阪神本線／西宮駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急今津線／今津駅 徒歩14分 JR東海道本線／西宮駅 徒歩14分 阪神本線／西宮駅 徒歩14分
立地の魅力
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
西宮市エリアの市場動向・資産価値
シティオガーデン西宮の立地価値・将来性
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線／今津駅 徒歩14分 JR東海道本線／西宮駅 徒歩14分 阪神本線／西宮駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
シティオガーデン西宮に関するよくある質問
シティオガーデン西宮の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 シティオガーデン西宮の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
シティオガーデン西宮の売却相場はいくらですか？
シティオガーデン西宮の売却相場は、阪急今津線／今津駅 徒歩14分 JR東海道本線／西宮駅 徒歩14分 阪神本線／西宮駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シティオガーデン西宮は築22年ですが売れますか？
シティオガーデン西宮は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
西宮市エリアのマンション市場の動向は？
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。