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マンション

シャルマンフジ奈良小泉

奈良県大和郡山市小泉町4-27JR関西本線／大和小泉駅 徒歩11分
緊急対策

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大和郡山市の購入相談例

4組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション奈良県 大和郡山市
2日前

単身（投資目的）

51.34〜57m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、賃貸需要を見込みやすい立地、落ち着いた住環境

マンション奈良県 大和郡山市
5日前

単身（投資目的）

51.34〜57m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、賃貸需要を見込みやすい立地、落ち着いた住環境

マンション奈良県 大和郡山市
1週間前

単身（投資目的）

51.34〜57m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、賃貸需要を見込みやすい立地、落ち着いた住環境

マンション奈良県 大和郡山市
1週間前

母＋子ども1人

57〜69m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
奈良県大和郡山市小泉町4-27
交通
JR関西本線／大和小泉駅 徒歩11分
築年月
1990年12月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
47戸
専有面積
51.34m² ～ 75.25m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
敷地面積
1653m²
駐車場数
47
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
フジ住宅
施工会社
村本建設
管理会社
フジ・アメニティサービス
延床面積
3302m²
建築面積
778m²
設計会社
村本建設
所在地(住所)
奈良県大和郡山市小泉町4-27

シャルマンフジ奈良小泉の物件固有情報

立地・交通

シャルマンフジ奈良小泉は奈良県大和郡山市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線／大和小泉駅 徒歩11分。大和小泉駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

シャルマンフジ奈良小泉は築36年（1990年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数47戸の中規模マンションです。分譲会社はフジ住宅、施工会社は村本建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約51.34から75.25平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

大和郡山市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

シャルマンフジ奈良小泉の査定では、大和郡山市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

シャルマンフジ奈良小泉の過去の取引実績

直近価格

804万円

平均価格

731万円

最高値

1,020万円

最安値

331万円

下落傾向（前回比 216万円）

シャルマンフジ奈良小泉の売却査定履歴です。直近価格は804万円、平均価格は731万円、最高値は1,020万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ奈良県大和郡山市小泉町4-27

口コミ・レビュー

奈良在住40代さん居住者 / 2023年07月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 大和小泉駅まで徒歩11分は許容範囲。JRなので大阪方面へのアクセスが意外と便利です。日常の通勤・通学には問題ないと思います。

気になる点: 駅周辺にお店は少ないので、買い物は少し不便。

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かで落ち着いた住宅街です。近くに公園もあり、子育て世代には良い環境だと思います。自然も豊かでリラックスできます。

気になる点: 夜は少し暗くなる場所もあるので、女性の一人歩きは注意が必要かも。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共有部分も清掃が行き届いており、共用廊下なども綺麗に保たれています。

気になる点: 土日祝日は管理人さんがいないので、緊急時の対応が少し不安。

築年数は経っていますが、管理状態は良好で、静かな環境での生活を重視する方にはおすすめです。駅からの距離はありますが、慣れれば問題ない範囲。共用部が綺麗に保たれているのは日勤管理のおかげだと感じています。

元住人ファミリーさん居住者 / 2022年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が50㎡台からあるので、単身やDINKSには十分な広さです。部屋によってはリフォームされている場合もあり、快適に過ごせました。

気になる点: 築年数が古いので、水回りの設備などは最新ではありません。最新の設備を求める方には不満があるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: RC構造なので、音は比較的気になりにくいです。外観は年季が入っていますが、共用部は清掃が行き届いており、清潔感はあります。

気になる点: エントランスや廊下は少し古さを感じさせます。エレベーターがないので、高層階だと少し大変かもしれません。

周辺環境★★★☆☆

良い点: スーパーやコンビニまでは少し歩きますが、生活必需品は揃えられます。幹線道路が近いので、車での移動は便利です。

気になる点: 飲食店や娯楽施設は少ないため、休日のお出かけには車が必須になります。

築年数を考慮すると、価格とのバランスが良いマンションだと思います。周辺環境は静かで落ち着いていますが、利便性を求める場合は少し物足りないかもしれません。日勤管理なので、日中は安心できますが、設備面は最新ではないので、その点を理解できる方向けです。

シャルマンフジ奈良小泉の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

シャルマンフジ奈良小泉は大和郡山市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR関西本線／大和小泉駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR関西本線／大和小泉駅 徒歩11分

立地の魅力

大和郡山市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大和郡山市エリアの市場動向・資産価値

シャルマンフジ奈良小泉の立地価値・将来性

大和郡山市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、JR関西本線／大和小泉駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大和郡山市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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シャルマンフジ奈良小泉に関するよくある質問

シャルマンフジ奈良小泉の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大和郡山市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

シャルマンフジ奈良小泉の売却相場はいくらですか？

シャルマンフジ奈良小泉の売却相場は、JR関西本線／大和小泉駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、大和郡山市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

シャルマンフジ奈良小泉は築35年ですが売れますか？

シャルマンフジ奈良小泉は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大和郡山市エリアのマンション市場の動向は？

大和郡山市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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