6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 66.42〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 66.42〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 66.42〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 82〜86.72m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、大阪市立東粉浜小学校に通いやすいこと |
単身
66.42〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス
単身
66.42〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス
単身
66.42〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス
夫婦＋子ども3人
82〜86.72m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、大阪市立東粉浜小学校に通いやすいこと
リベール帝塚山は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪堺電軌阪堺線／塚西駅 徒歩2分 南海高野線／帝塚山駅 徒歩5分 南海本線／粉浜駅 徒歩7分 大阪メトロ四つ橋線／玉出駅 徒歩7分。塚西駅徒歩2分、帝塚山駅徒歩5分、粉浜駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
リベール帝塚山は築23年（2003年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は昭和住宅、施工会社は不二建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約66.42から86.72平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は東南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立東粉浜小学校、大阪市立住吉中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
リベール帝塚山の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
リベール帝塚山の過去の取引実績
直近価格
3,490万円
平均価格
2,951万円
最高値
3,680万円
最安値
2,079万円
リベール帝塚山の売却査定履歴です。直近価格は3,490万円、平均価格は2,951万円、最高値は3,680万円です。
2,900万円
2010年4月
2,920万円
2010年8月
2,180万円
2012年6月
2,090万円
2017年3月
2,127万円
2017年3月
2,180万円
2018年10月
2,079万円
2018年10月
3,280万円
2019年8月
3,171万円
2019年8月
3,600万円
2022年5月
3,571万円
2022年5月
3,480万円
2022年9月
3,511万円
2022年9月
3,680万円
2024年4月
3,490万円
2024年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 塚西駅、帝塚山駅、粉浜駅と複数の駅が徒歩圏内なのが非常に便利。梅田や難波へのアクセスも悪くないです。
良い点: 閑静な住宅街で落ち着いた雰囲気。スーパーやコンビニも近く、日常の買い物に不便はありません。緑も多く子育てしやすい環境です。
気になる点: 飲食店は少なめなので、外食する際は少し移動が必要です。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気。
気になる点: 築年数なりに古さを感じる部分もあります。エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つことがあります。
静かで住みやすい環境が気に入っています。交通の便も良く、日々の生活に必要なものは徒歩圏内で揃うので満足しています。子育て世代にもおすすめできるマンションだと思います。
良い点: 専有面積が広く、3LDK～4LDKなのでファミリーでもゆったり住めそうです。間取りによっては収納も十分ありそう。
気になる点: 築年数が20年以上経っているので、水回りや内装はリフォームが必要になる可能性が高いです。最新の設備ではないかもしれません。
良い点: オートロックはありますが、管理体制については詳細不明。管理員さんが常駐されているのか、巡回なのか確認したいところです。
気になる点: 管理方式が不明な点が少し気になります。修繕履歴なども確認して、長期的な維持管理について見極めたいです。
良い点: 東粉浜小学校が近く、学区の評判も良いようです。静かな住宅街である点は魅力。
気になる点: 周辺に商業施設が少ないため、休日などに家族で出かける場所は限られるかもしれません。
帝塚山という落ち着いたエリアで、広めの間取りが魅力的です。交通の便も複数路線使えて便利。ただ、築年数が経っているため、設備面や管理体制については、購入前にしっかり確認が必要だと感じました。
リベール帝塚山は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪堺電軌阪堺線／塚西駅 徒歩2分 南海高野線／帝塚山駅 徒歩5分 南海本線／粉浜駅 徒歩7分 大阪メトロ四つ橋線／玉出駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪堺電軌阪堺線／塚西駅 徒歩2分 南海高野線／帝塚山駅 徒歩5分 南海本線／粉浜駅 徒歩7分 大阪メトロ四つ橋線／玉出駅 徒歩7分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪堺電軌阪堺線／塚西駅 徒歩2分 南海高野線／帝塚山駅 徒歩5分 南海本線／粉浜駅 徒歩7分 大阪メトロ四つ橋線／玉出駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
リベール帝塚山の売却相場は、阪堺電軌阪堺線／塚西駅 徒歩2分 南海高野線／帝塚山駅 徒歩5分 南海本線／粉浜駅 徒歩7分 大阪メトロ四つ橋線／玉出駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
リベール帝塚山は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
