立地・交通
ネオロイヤルハイツ南住吉は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線/長居駅 徒歩9分。長居駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 67.88〜70m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、日当たりの良い住戸 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 67.88〜70m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、日当たりの良い住戸 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 67.88〜70m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、日当たりの良い住戸 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 67.88〜70m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、日当たりの良い住戸 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 67.88〜70m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、日当たりの良い住戸 |
共働き夫婦
67.88〜70m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、日当たりの良い住戸
共働き夫婦
67.88〜70m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、日当たりの良い住戸
共働き夫婦
67.88〜70m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、日当たりの良い住戸
共働き夫婦
67.88〜70m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、日当たりの良い住戸
共働き夫婦
67.88〜70m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、日当たりの良い住戸
ネオロイヤルハイツ南住吉は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線/長居駅 徒歩9分。長居駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ネオロイヤルハイツ南住吉は築24年(2002年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数32戸の中規模マンションです。分譲会社は松本組、施工会社は松本組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDKの住戸構成で、専有面積は約67.88から73.39平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立大空小学校、大阪市立三稜中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ネオロイヤルハイツ南住吉の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ネオロイヤルハイツ南住吉の過去の取引実績
直近価格
3,651万円
平均価格
3,035万円
最高値
3,812万円
最安値
1,980万円
ネオロイヤルハイツ南住吉の売却査定履歴です。直近価格は3,651万円、平均価格は3,035万円、最高値は3,812万円です。
2,450万円
2013年8月
1,980万円
2014年9月
2,180万円
2014年9月
2,580万円
2014年9月
2,400万円
2014年10月
2,150万円
2015年2月
2,260万円
2015年2月
2,380万円
2015年10月
2,453万円
2015年10月
2,380万円
2017年3月
2,620万円
2017年3月
2,980万円
2019年6月
3,292万円
2019年6月
2,980万円
2020年3月
3,322万円
2020年3月
2,680万円
2020年6月
3,264万円
2020年6月
3,069万円
2020年6月
3,598万円
2020年10月
3,436万円
2020年10月
3,498万円
2020年10月
3,557万円
2020年10月
3,498万円
2020年12月
3,529万円
2020年12月
3,398万円
2021年1月
3,684万円
2021年1月
3,480万円
2023年1月
3,812万円
2023年1月
2,880万円
2023年7月
3,418万円
2023年7月
3,680万円
2023年9月
3,757万円
2023年9月
2,880万円
2024年1月
3,651万円
2024年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR長居駅まで徒歩9分で、JR環状線や阪和線が使えて便利です。梅田や難波へのアクセスも悪くないです。
良い点: 長居公園が近いので、休日は散歩やジョギングを楽しめます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活しやすい環境です。
気になる点: 周辺に飲食店は少なめですが、駅前に行けば選択肢はあります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターが1基しかないので、朝夕は少し待つことがあります。
築年数は経っていますが、日当たりも良く、部屋も比較的広いため快適に過ごせています。長居公園が近く、子育て環境としても良いと感じています。駅からの距離は少し歩きますが、許容範囲内です。
良い点: 3LDKの間取りはファミリーにちょうど良い広さです。専有面積も十分あります。設備は標準的ですが、リフォーム済みのお部屋なら綺麗だと思います。
気になる点: キッチンや浴室などの水回りは、築年数を考えるとリフォームが必要かもしれません。
良い点: オートロックはありますが、管理体制については不明な点が多いです。管理会社が常駐しているわけではないようです。
気になる点: 管理方式が不明なのは少し不安材料です。詳細を確認する必要があります。
良い点: 大空小学校区域で、子どもの通学も安心できそうです。長居公園へのアクセスが良いのは魅力的です。静かな住宅街という印象です。
気になる点: 駅まで徒歩9分は、荷物が多い時や雨の日には少し遠く感じるかもしれません。
長居公園が近く、子育て環境としては魅力的だと感じました。小学校も近く、学区の評判も良さそうです。ただ、築年数と管理体制についてはもう少し詳しく確認したい点があります。リフォームの有無で部屋の印象は大きく変わりそうです。
ネオロイヤルハイツ南住吉は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR阪和線/長居駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR阪和線/長居駅 徒歩9分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR阪和線/長居駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ネオロイヤルハイツ南住吉の売却相場は、JR阪和線/長居駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ネオロイヤルハイツ南住吉は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。