立地・交通
レインボー住吉の杜は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線/沢ノ町駅 徒歩4分。沢ノ町駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 64.32〜67m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 64.32〜67m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 64.32〜67m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 64.32〜67m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 64.32〜67m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ、落ち着いた住環境 |
単身
64.32〜67m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ、落ち着いた住環境
単身
64.32〜67m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ、落ち着いた住環境
単身
64.32〜67m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ、落ち着いた住環境
単身
64.32〜67m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ、落ち着いた住環境
単身
64.32〜67m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ、落ち着いた住環境
レインボー住吉の杜は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線/沢ノ町駅 徒歩4分。沢ノ町駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
レインボー住吉の杜は築24年(2002年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付10階建で、総戸数27戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は酒井建設工業イズミ商会、施工会社は鴻池組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDKの住戸構成で、専有面積は約64.32から71.93平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立墨江小学校、大阪市立墨江丘中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
レインボー住吉の杜の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
レインボー住吉の杜の過去の取引実績
直近価格
2,427万円
平均価格
2,315万円
最高値
2,980万円
最安値
1,890万円
レインボー住吉の杜の売却査定履歴です。直近価格は2,427万円、平均価格は2,315万円、最高値は2,980万円です。
2,280万円
2015年6月
2,311万円
2015年6月
2,280万円
2015年12月
2,311万円
2015年12月
1,980万円
2016年4月
2,110万円
2016年4月
1,890万円
2016年5月
2,210万円
2016年5月
2,380万円
2016年9月
2,062万円
2016年9月
2,280万円
2016年12月
2,056万円
2016年12月
2,280万円
2018年2月
2,124万円
2018年2月
2,498万円
2018年6月
2,326万円
2018年6月
2,398万円
2018年11月
2,356万円
2018年11月
2,498万円
2018年12月
2,370万円
2018年12月
2,980万円
2023年8月
2,460万円
2023年8月
2,480万円
2023年11月
2,460万円
2023年11月
2,380万円
2024年4月
2,427万円
2024年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 南海高野線沢ノ町駅まで徒歩4分と近く、通勤や梅田方面へのアクセスに便利です。急行は止まりませんが、各駅停車でも十分な利便性があります。
気になる点: 急行停車駅まで乗り換えが必要なのが少し残念です。
良い点: 近くに公園があり、子供の遊び場に困りません。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物に便利です。墨江小学校区域なのも安心材料でした。
気になる点: 大型商業施設は少し離れているため、車があると便利かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは比較的きれいに保たれています。総戸数が少ないため、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 共用部分の設備は、最新というわけではありません。
築年数は経っていますが、駅近で子育て環境も整っており、ファミリー層には住みやすいマンションだと思います。日勤管理なので、何かあった時に相談しやすいのも良い点です。静かな環境で落ち着いて暮らしたい方におすすめです。
良い点: 専有面積が64㎡台からと広めで、3LDKの間取りなのでゆったり使えます。収納スペースも十分あり、荷物が多い自分でも困りませんでした。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、やはり築年数相応の古さを感じます。リフォームされていない部屋だと、最新設備ではないかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は管理人さんがいらっしゃいます。オートロックはありませんが、玄関ドアのセキュリティはしっかりしている印象です。
気になる点: オートロックがないので、セキュリティ面では少し不安を感じる方もいるかもしれません。
良い点: 静かな住宅街で落ち着いています。スーパーやドラッグストアが近く、生活に必要なものは揃います。墨江小学校までは歩いてすぐです。
気になる点: 飲食店や娯楽施設は少ないので、外食や遊びに行くには少し移動が必要です。
駅からの距離も近く、静かな環境で過ごしやすいです。部屋も広めなので、一人暮らしには贅沢な空間です。ただ、築年数なりの古さは否めません。最新の設備を求める方には不向きかもしれませんが、コスパを重視するなら良い選択肢だと思います。
レインボー住吉の杜は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線/沢ノ町駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海高野線/沢ノ町駅 徒歩4分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線/沢ノ町駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
レインボー住吉の杜の売却相場は、南海高野線/沢ノ町駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
レインボー住吉の杜は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。