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マンション

ルモン夕陽丘学園坂

大阪府大阪市天王寺区生玉寺町7-61大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩2分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション大阪府 大阪市
3日前

単身

73.29〜79m2 / 管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション大阪府 大阪市
4日前

単身

73.29〜79m2 / 管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション大阪府 大阪市
5日前

単身

73.29〜79m2 / 管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション大阪府 大阪市
6日前

単身

73.29〜79m2 / 管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション大阪府 大阪市
7日前

単身

73.29〜79m2 / 管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス、住人が多すぎず落ち着いていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市天王寺区生玉寺町7-61
交通
大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩2分
築年月
2003年12月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下2階付15階建
総戸数
56戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
73.29m² ～ 101.18m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南
敷地面積
831.38m²
駐車場数
36
建ぺい率
55.28%
容積率
594.47%
分譲会社
富士地所
施工会社
前田建設工業
管理会社
浪速管理
小学校区域
市立大江小学校
中学校区域
市立天王寺中学校
備考
●宅配ロッカー ●ペット可 ●「スーパーフレッシュ夕陽丘店」約200m
延床面積
6348.84m²
建築面積
459.52m²
設計会社
前田建設工業
所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区生玉寺町7-61
バルコニー面積
9.65m² ～ 10.20m²

ルモン夕陽丘学園坂の物件固有情報

立地・交通

ルモン夕陽丘学園坂は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩2分。四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ルモン夕陽丘学園坂は築23年（2003年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下2階付15階建で、総戸数56戸の中規模マンションです。分譲会社は富士地所、施工会社は前田建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約73.29から101.18平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は市立大江小学校、市立天王寺中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ルモン夕陽丘学園坂の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ルモン夕陽丘学園坂の過去の取引実績

直近価格

6,021万円

平均価格

5,074万円

最高値

7,631万円

最安値

2,890万円

下落傾向（前回比 1,179万円）

ルモン夕陽丘学園坂の売却査定履歴です。直近価格は6,021万円、平均価格は5,074万円、最高値は7,631万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市天王寺区生玉寺町7-61

口コミ・レビュー

夕陽丘ファミリー30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 四天王寺前夕陽ヶ丘駅まで徒歩2分は本当に便利。谷町線一本で天王寺や東梅田にもアクセスしやすく、通勤や買い物に助かっています。

周辺環境★★★★☆

良い点: 近隣にスーパーやコンビニ、病院もあり生活しやすいです。静かな住宅街でありながら、少し歩けば賑わいもあります。

気になる点: 大江小学校区域ですが、通学路がやや交通量のある道を通るのが少し気になります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは落ち着いた雰囲気で、日勤管理なので共用部も比較的きれいな状態が保たれています。

気になる点: 共用部の設備（ラウンジなど）は特にありません。エレベーターが1基なので、朝のラッシュ時は少し待つことがあります。

築年数は経っていますが、駅近で静かな環境が気に入っています。子育て環境としても、小学校が近く、公園も点在しているので概ね満足しています。日勤管理のため、不審者なども見かけにくく安心感があります。もう少し共用施設が充実しているとさらに良いのですが、立地と利便性を考えると良い物件だと思います。

元住人マンション購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、3LDKでもゆったりした間取りが多い印象。収納も豊富で、リフォーム次第では快適に暮らせそうです。

気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。水回りの設備は最新ではないので、リフォーム費用がかかる可能性が高いです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃は行き届いている印象。オートロックもあるので、セキュリティ面では安心感があります。

気になる点: 築年数が経っているため、建物の全体的なメンテナンス状況は確認が必要です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅近で交通至便なのは最大の魅力。スーパーや商店街も近く、生活必需品の買い物には困りません。夕陽ヶ丘という名前の通り、落ち着いた雰囲気もあります。

気になる点: 眺望は階数や方角によりますが、周辺に建物も多いため、期待しすぎない方が良いかもしれません。

駅からの近さと、広めの専有面積が魅力的で検討しました。周辺環境も悪くなく、生活利便性は高いと感じます。ただ、築年数を考えるとリフォーム費用も考慮する必要があり、価格とのバランスが重要になりそうです。日勤管理は安心感がありますが、共用施設などはあまり期待できません。静かな環境で駅近を重視する方には良い選択肢だと思います。

ルモン夕陽丘学園坂の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ルモン夕陽丘学園坂は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩2分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

ルモン夕陽丘学園坂の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ルモン夕陽丘学園坂に関するよくある質問

ルモン夕陽丘学園坂の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ルモン夕陽丘学園坂の売却相場はいくらですか？

ルモン夕陽丘学園坂の売却相場は、大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ルモン夕陽丘学園坂は築22年ですが売れますか？

ルモン夕陽丘学園坂は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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