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マンション

西宮マリナパークシティ桜のまち

兵庫県西宮市西宮浜4丁目9-5阪神本線／香櫨園駅徒歩43分 JR東海道本線／西宮駅バス13分阪神本線／西宮駅バス13分西宮浜四丁目バス停徒歩1分

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西宮市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	兵庫県西宮市	マンション	子育て世帯	70〜79m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、西宮浜小学校に通いやすいこと
4日前	兵庫県西宮市	マンション	子育て世帯	70〜79m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、西宮浜小学校に通いやすいこと
5日前	兵庫県西宮市	マンション	子育て世帯	70〜79m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、西宮浜小学校に通いやすいこと
6日前	兵庫県西宮市	マンション	子育て世帯	70〜79m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、西宮浜小学校に通いやすいこと
7日前	兵庫県西宮市	マンション	子育て世帯	70〜79m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、西宮浜小学校に通いやすいこと

マンション兵庫県西宮市

3日前

子育て世帯

70〜79m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、西宮浜小学校に通いやすいこと

マンション兵庫県西宮市

4日前

子育て世帯

70〜79m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、西宮浜小学校に通いやすいこと

マンション兵庫県西宮市

5日前

子育て世帯

70〜79m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、西宮浜小学校に通いやすいこと

マンション兵庫県西宮市

6日前

子育て世帯

70〜79m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、西宮浜小学校に通いやすいこと

マンション兵庫県西宮市

7日前

子育て世帯

70〜79m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、西宮浜小学校に通いやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県西宮市西宮浜4丁目9-5

交通

阪神本線／香櫨園駅徒歩43分 JR東海道本線／西宮駅バス13分阪神本線／西宮駅バス13分西宮浜四丁目バス停徒歩1分

築年月

1998年10月

構造

RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）

階建て

14階建

総戸数

500戸

間取り

2LDK ～ 4LDK

専有面積

67.20m² ～ 84.69m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

第一種中高層住居専用地域

主方位

南

敷地面積

22210.32m²

駐車場数

500

建ぺい率

60%

容積率

200%

分譲会社

兵庫県住宅供給公社

施工会社

積水ハウス

管理会社

日本ハウズイング

小学校区域

西宮浜小学校

中学校区域

西宮浜中学校

備考

●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「コープこうべ」約150m ●「ニレ公園」約90m ●「協和マリナホスピタル」約250m ●最寄りバス停より徒歩1分

延床面積

43747.48m²

建築面積

4020.14m²

設計会社

兵庫県住宅供給公社

所在地(住所)

兵庫県西宮市西宮浜4丁目9-5

バルコニー面積

10.62m² ～ 18.75m²

西宮マリナパークシティ桜のまちの物件固有情報

立地・交通

西宮マリナパークシティ桜のまちは兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／香櫨園駅徒歩43分 JR東海道本線／西宮駅バス13分阪神本線／西宮駅バス13分西宮浜四丁目バス停徒歩1分。香櫨園駅徒歩43分、西宮駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

西宮マリナパークシティ桜のまちは築28年（1998年築）のマンションです。RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数500戸の大規模マンションです。分譲会社は兵庫県住宅供給公社、施工会社は積水ハウスです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約67.2から84.69平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は西宮浜小学校、西宮浜中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

西宮マリナパークシティ桜のまちの査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

西宮マリナパークシティ桜のまちの過去の取引実績

直近価格

2,521万円

平均価格

2,033万円

最高値

3,290万円

最安値

1,240万円

下落傾向（前回比 469万円）

1,590万円

2016年4月

1,590万

1,507万円

2016年4月

1,507万

1,780万円

2016年4月

1,780万

1,645万円

2016年4月

1,645万

1,830万円

2016年5月

1,830万

1,678万円

2016年5月

1,678万

1,680万円

2016年5月

1,680万

1,499万円

2016年5月

1,499万

1,400万円

2016年5月

1,400万

1,595万円

2016年5月

1,595万

1,600万円

2016年5月

1,600万

1,681万円

2016年5月

1,681万

1,465万円

2016年5月

1,465万

1,580万円

2016年6月

1,580万

1,697万円

2016年6月

1,697万

1,780万円

2016年6月

1,780万

1,548万円

2016年6月

1,548万

1,480万円

2016年7月

1,480万

1,449万円

2016年7月

1,449万

1,450万円

2016年7月

1,450万

1,672万円

2016年7月

1,672万

1,680万円

2016年9月

1,680万

1,723万円

2016年9月

1,723万

1,480万円

2016年9月

1,480万

1,525万円

2016年9月

1,525万

1,830万円

2016年10月

1,830万

1,701万円

2016年10月

1,701万

1,780万円

2016年10月

1,780万

1,697万円

2016年10月

1,697万

1,724万円

2016年10月

1,724万

1,798万円

2016年11月

1,798万

1,636万円

2016年11月

1,636万

1,515万円

2016年11月

1,515万

1,780万円

2016年11月

1,780万

1,775万円

2016年11月

1,775万

1,700万円

2016年12月

1,700万

1,683万円

2016年12月

1,683万

1,600万円

2016年12月

1,600万

1,788万円

2016年12月

1,788万

1,580万円

2016年12月

1,580万

1,800万円

2016年12月

1,800万

1,554万円

2016年12月

1,554万

1,780万円

2016年12月

1,780万

1,645万円

2016年12月

1,645万

1,698万円

2017年1月

1,698万

1,769万円

2017年1月

1,769万

1,480万円

2017年2月

1,480万

1,813万円

2017年2月

1,813万

1,430万円

2017年2月

1,430万

1,744万円

2017年2月

1,744万

1,680万円

2017年2月

1,680万

1,643万円

2017年2月

1,643万

1,698万円

2017年3月

1,698万

1,751万円

2017年3月

1,751万

1,550万円

2017年5月

1,550万

1,732万円

2017年5月

1,732万

1,680万円

2017年6月

1,680万

1,693万円

2017年6月

1,693万

1,780万円

2017年6月

1,780万

1,716万円

2017年6月

1,716万

1,350万円

2017年6月

1,350万

1,581万円

2017年6月

1,581万

1,560万円

2017年7月

1,560万

1,672万円

2017年7月

1,672万

1,580万円

2017年7月

1,580万

1,676万円

2017年7月

1,676万

1,680万円

2017年8月

1,680万

1,689万円

2017年8月

1,689万

1,850万円

2017年8月

1,850万

1,753万円

2017年8月

1,753万

1,380万円

2017年8月

1,380万

1,453万円

2017年8月

1,453万

1,430万円

2017年8月

1,430万

1,681万円

2017年8月

1,681万

1,490万円

2017年8月

1,490万

1,630万円

2017年8月

1,630万

1,440万円

2017年9月

1,440万

1,518万円

2017年9月

1,518万

1,698万円

2017年10月

1,698万

1,592万円

2017年10月

1,592万

2,080万円

2017年11月

2,080万

1,704万円

2017年11月

1,704万

1,650万円

2017年12月

1,650万

1,718万円

2017年12月

1,718万

1,240万円

2018年1月

1,240万

1,536万円

2018年1月

1,536万

1,380万円

2018年4月

1,380万

1,514万円

2018年4月

1,514万

1,480万円

2018年5月

1,480万

1,634万円

2018年5月

1,634万

1,450万円

2018年6月

1,450万

1,528万円

2018年6月

1,528万

2,090万円

2018年6月

2,090万

1,529万円

2018年6月

1,529万

1,650万円

2018年7月

1,650万

1,665万円

2018年7月

1,665万

1,880万円

2018年8月

1,880万

1,606万円

2018年8月

1,606万

1,999万円

2018年9月

1,999万

1,706万円

2018年9月

1,706万

1,750万円

2018年9月

1,750万

1,951万円

2018年9月

1,951万

1,580万円

2018年11月

1,580万

1,762万円

2018年11月

1,762万

2,080万円

2018年11月

2,080万

2,054万円

2018年11月

2,054万

1,740万円

2019年1月

1,740万

2,013万円

2019年1月

2,013万

2,398万円

2019年1月

2,398万

2,134万円

2019年1月

2,134万

1,980万円

2019年2月

1,980万

2,075万円

2019年2月

2,075万

2,198万円

2019年3月

2,198万

1,889万円

2019年3月

1,889万

2,398万円

2019年5月

2,398万

1,986万円

2019年5月

1,986万

2,057万円

2019年5月

2,057万

2,198万円

2019年5月

2,198万

2,085万円

2019年5月

2,085万

2,280万円

2019年6月

2,280万

2,217万円

2019年6月

2,217万

2,298万円

2019年6月

2,298万

2,164万円

2019年6月

2,164万

2,518万円

2019年6月

2,518万

1,780万円

2019年8月

1,780万

2,307万円

2019年8月

2,307万

1,980万円

2019年8月

1,980万

2,265万円

2019年8月

2,265万

2,080万円

2019年8月

2,080万

2,124万円

2019年8月

2,124万

2,150万円

2019年8月

2,150万

2,154万円

2019年8月

2,154万

2,549万円

2019年8月

2,549万

1,950万円

2019年8月

1,950万

2,461万円

2019年8月

2,461万

1,998万円

2019年9月

1,998万

2,047万円

2019年9月

2,047万

2,148万円

2019年9月

2,148万

2,189万円

2019年9月

2,189万

1,998万円

2019年10月

1,998万

2,037万円

2019年10月

2,037万

1,800万円

2019年10月

1,800万

1,904万円

2019年10月

1,904万

2,280万円

2019年10月

2,280万

2,161万円

2019年10月

2,161万

1,680万円

2019年10月

1,680万

2,040万円

2019年10月

2,040万

2,290万円

2019年11月

2,290万

2,210万円

2019年11月

2,210万

1,380万円

2019年11月

1,380万

1,937万円

2019年11月

1,937万

1,998万円

2019年11月

1,998万

2,007万円

2019年11月

2,007万

2,101万円

2019年11月

2,101万

1,800万円

2019年11月

1,800万

2,314万円

2019年11月

2,314万

2,015万円

2019年11月

2,015万

1,934万円

2019年11月

1,934万

1,950万円

2019年11月

1,950万

1,921万円

2019年11月

1,921万

1,898万円

2019年12月

1,898万

1,897万円

2019年12月

1,897万

2,180万円

2020年1月

2,180万

2,019万円

2020年1月

2,019万

1,898万円

2020年1月

1,898万

1,948万円

2020年1月

1,948万

1,750万円

2020年1月

1,750万

1,912万円

2020年1月

1,912万

1,898万円

2020年2月

1,898万

1,932万円

2020年2月

1,932万

2,180万円

2020年2月

2,180万

2,071万円

2020年2月

2,071万

1,480万円

2020年2月

1,480万

1,973万円

2020年2月

1,973万

1,690万円

2020年2月

1,690万

1,750万円

2020年2月

1,750万

1,780万円

2020年2月

1,780万

2,097万円

2020年2月

2,097万

1,798万円

2020年3月

1,798万

1,850万円

2020年3月

1,850万

2,030万円

2020年3月

2,030万

1,812万円

2020年3月

1,812万

1,848万円

2020年3月

1,848万

1,911万円

2020年3月

1,911万

2,148万円

2020年3月

2,148万

1,994万円

2020年3月

1,994万

1,580万円

2020年3月

1,580万

1,862万円

2020年3月

1,862万

1,570万円

2020年4月

1,570万

1,741万円

2020年4月

1,741万

1,980万円

2020年4月

1,980万

1,773万円

2020年4月

1,773万

1,698万円

2020年4月

1,698万

1,824万円

2020年4月

1,824万

1,590万円

2020年4月

1,590万

1,844万円

2020年4月

1,844万

1,780万円

2020年5月

1,780万

1,915万円

2020年5月

1,915万

2,199万円

2020年6月

2,199万

2,163万円

2020年6月

2,163万

1,880万円

2020年6月

1,880万

1,771万円

2020年6月

1,771万

1,550万円

2020年6月

1,550万

1,820万円

2020年6月

1,820万

1,490万円

2020年7月

1,490万

1,689万円

2020年7月

1,689万

2,169万円

2020年8月

2,169万

2,138万円

2020年8月

2,138万

1,650万円

2020年9月

1,650万

1,778万円

2020年9月

1,778万

1,490万円

2020年9月

1,490万

1,777万円

2020年9月

1,777万

2,148万円

2020年9月

2,148万

1,846万円

2020年9月

1,846万

1,580万円

2020年9月

1,580万

1,803万円

2020年9月

1,803万

2,098万円

2020年10月

2,098万

1,785万円

2020年10月

1,785万

1,950万円

2020年10月

1,950万

1,924万円

2020年10月

1,924万

1,980万円

2020年11月

1,980万

1,963万円

2020年11月

1,963万

1,490万円

2020年11月

1,490万

1,755万円

2020年11月

1,755万

1,580万円

2020年11月

1,580万

1,936万円

2020年11月

1,936万

1,550万円

2020年12月

1,550万

1,812万円

2020年12月

1,812万

1,950万円

2020年12月

1,950万

1,759万円

2020年12月

1,759万

1,900万円

2021年1月

1,900万

1,940万円

2021年1月

1,940万

2,148万円

2021年1月

2,148万

1,927万円

2021年1月

1,927万

2,390万円

2021年3月

2,390万

2,082万円

2021年3月

2,082万

2,080万円

2021年3月

2,080万

2,209万円

2021年3月

2,209万

2,148万円

2021年3月

2,148万

1,952万円

2021年3月

1,952万

1,798万円

2021年4月

1,798万

1,926万円

2021年4月

1,926万

1,799万円

2021年5月

1,799万

1,787万円

2021年5月

1,787万

2,050万円

2021年6月

2,050万

2,045万円

2021年6月

2,045万

1,580万円

2021年6月

1,580万

1,856万円

2021年6月

1,856万

1,980万円

2021年8月

1,980万

1,994万円

2021年8月

1,994万

1,680万円

2021年8月

1,680万

1,895万円

2021年8月

1,895万

2,100万円

2021年8月

2,100万

2,051万円

2021年8月

2,051万

1,780万円

2021年10月

1,780万

2,027万円

2021年10月

2,027万

2,080万円

2021年10月

2,080万

2,065万円

2021年10月

2,065万

2,098万円

2021年10月

2,098万

1,758万円

2021年10月

1,758万

2,880万円

2022年1月

2,880万

2,213万円

2022年1月

2,213万

2,200万円

2022年1月

2,200万

2,386万円

2022年1月

2,386万

1,890万円

2022年4月

1,890万

2,096万円

2022年4月

2,096万

2,100万円

2022年6月

2,100万

2,271万円

2022年6月

2,271万

2,380万円

2022年6月

2,380万

2,284万円

2022年6月

2,284万

2,380万円

2022年7月

2,380万

2,300万円

2022年7月

2,300万

2,780万円

2022年7月

2,780万

2,394万円

2022年7月

2,394万

2,580万円

2022年7月

2,580万

2,414万円

2022年7月

2,414万

2,580万円

2022年8月

2,580万

2,407万円

2022年8月

2,407万

2,580万円

2022年11月

2,580万

2,479万円

2022年11月

2,479万

1,980万円

2022年11月

1,980万

2,378万円

2022年11月

2,378万

2,499万円

2022年11月

2,499万

2,446万円

2022年11月

2,446万

2,540万円

2023年2月

2,540万

2,714万円

2023年2月

2,714万

2,180万円

2023年4月

2,180万

2,249万円

2023年4月

2,249万

2,399万円

2023年5月

2,399万

2,250万円

2023年5月

2,250万

2,000万円

2023年5月

2,000万

2,072万円

2023年5月

2,072万

2,780万円

2023年5月

2,780万

2,735万円

2023年5月

2,735万

1,970万円

2023年5月

1,970万

2,263万円

2023年5月

2,263万

2,630万円

2023年6月

2,630万

2,414万円

2023年6月

2,414万

2,190万円

2023年6月

2,190万

2,551万円

2023年6月

2,551万

2,680万円

2023年8月

2,680万

2,290万円

2023年8月

2,290万

1,880万円

2023年10月

1,880万

2,339万円

2023年10月

2,339万

2,980万円

2023年11月

2,980万

2,272万円

2023年11月

2,272万

1,800万円

2023年11月

1,800万

2,322万円

2023年11月

2,322万

2,580万円

2023年12月

2,580万

2,360万円

2023年12月

2,360万

2,290万円

2024年1月

2,290万

2,142万円

2024年1月

2,142万

2,780万円

2024年1月

2,780万

2,406万円

2024年1月

2,406万

2,480万円

2024年1月

2,480万

2,478万円

2024年1月

2,478万

2,590万円

2024年2月

2,590万

2,441万円

2024年2月

2,441万

2,630万円

2024年2月

2,630万

2,644万円

2024年2月

2,644万

2,490万円

2024年3月

2,490万

2,477万円

2024年3月

2,477万

2,580万円

2024年3月

2,580万

2,357万円

2024年3月

2,357万

2,280万円

2024年3月

2,280万

2,399万円

2024年3月

2,399万

2,350万円

2024年4月

2,350万

2,412万円

2024年4月

2,412万

2,249万円

2024年5月

2,249万

2,171万円

2024年5月

2,171万

2,580万円

2024年5月

2,580万

2,422万円

2024年5月

2,422万

2,130万円

2024年6月

2,130万

2,403万円

2024年6月

2,403万

2,480万円

2024年7月

2,480万

2,698万円

2024年7月

2,698万

1,900万円

2024年7月

1,900万

2,156万円

2024年7月

2,156万

2,390万円

2024年8月

2,390万

2,281万円

2024年8月

2,281万

2,630万円

2024年8月

2,630万

2,467万円

2024年8月

2,467万

2,250万円

2024年8月

2,250万

2,296万円

2024年8月

2,296万

2,580万円

2024年9月

2,580万

2,223万円

2024年9月

2,223万

2,680万円

2024年10月

2,680万

2,254万円

2024年10月

2,254万

3,290万円

2024年10月

3,290万

2,695万円

2024年10月

2,695万

2,580万円

2024年10月

2,580万

2,294万円

2024年10月

2,294万

2,290万円

2024年11月

2,290万

2,335万円

2024年11月

2,335万

2,780万円

2024年11月

2,780万

2,407万円

2024年11月

2,407万

2,614万円

2024年12月

2,614万

2,327万円

2024年12月

2,327万

2,230万円

2024年12月

2,230万

2,361万円

2024年12月

2,361万

1,990万円

2024年12月

1,990万

2,337万円

2024年12月

2,337万

2,460万円

2025年1月

2,460万

2,319万円

2025年1月

2,319万

3,080万円

2025年2月

3,080万

2,846万円

2025年2月

2,846万

2,780万円

2025年3月

2,780万

2,611万円

2025年3月

2,611万

1,930万円

2025年4月

1,930万

2,430万円

2025年4月

2,430万

2,180万円

2025年4月

2,180万

2,428万円

2025年4月

2,428万

2,280万円

2025年4月

2,280万

2,670万円

2025年4月

2,670万

2,480万円

2025年5月

2,480万

2,365万円

2025年5月

2,365万

2,698万円

2025年7月

2,698万

2,380万円

2025年7月

2,380万

2,460万円

2025年7月

2,460万

2,311万円

2025年7月

2,311万

2,280万円

2025年8月

2,280万

2,253万円

2025年8月

2,253万

2,990万円

2025年8月

2,990万

2,633万円

2025年8月

2,633万

2,990万円

2025年12月

2,990万

2,719万円

2025年12月

2,719万

2,340万円

2025年12月

2,340万

2,373万円

2025年12月

2,373万

2,990万円

2026年1月

2,990万

2,629万円

2026年1月

2,629万

2,990万円

2026年2月

2,990万

2,521万円

2026年2月

2,521万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県西宮市西宮浜4丁目9-5

口コミ・レビュー

西宮浜在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年08月

周辺環境★★★★★

良い点: 公園や海が近く、子育て環境としては最高です。緑が多く、散歩するだけでもリフレッシュできます。スーパーや商業施設も徒歩圏内で便利です。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いており、いつも綺麗に保たれています。オートロックもしっかりしていて安心感があります。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備などは少し古さを感じる場面もあります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 広めの間取りで、家族でゆったり過ごせます。収納スペースも十分あり、片付けやすいです。

気になる点: 設備は最新ではないため、リフォームを検討したい部分もあります。眺望は良いですが、夏場は日差しが強いです。

広々とした敷地と緑豊かな環境が魅力のマンションです。子育て世代には特におすすめです。駅からの距離はありますが、バス便が充実しているのでそこまで気になりません。全体的に満足しています。

香櫨園駅徒歩圏内希望の購入検討者さん購入検討者 / 2024年01月

最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 西宮駅や香櫨園駅へのバス便はありますが、やはり徒歩となると距離があります。日々の通勤・通学には少し不便を感じるかもしれません。

気になる点: 香櫨園駅まで徒歩40分以上は、日常的に利用するにはかなり厳しいと感じました。

周辺環境★★★★☆

良い点: 海や公園に近く、開放的で気持ちの良いエリアです。静かな環境で、リゾート感があります。西宮浜小学校区域なのも魅力です。

気になる点: 最寄りの駅周辺の商業施設は限られており、梅田などへ出るには乗り換えが必要です。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 敷地が広く、全体的にゆとりがあり、リゾートマンションのような雰囲気です。エントランス周りも綺麗に管理されています。

気になる点: 築年数からくる経年劣化は多少見られますが、管理状態は良好に見えます。

海沿いの広々としたマンションで、自然豊かな環境は非常に魅力的です。ただ、駅からの距離がネックで、毎日の通勤を考えると少し迷います。子育てが終わった後のセカンドライフなどには良さそうですが、現時点では購入を慎重に検討中です。

西宮マリナパークシティ桜のまちの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

西宮マリナパークシティ桜のまちは西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／香櫨園駅徒歩43分 JR東海道本線／西宮駅バス13分阪神本線／西宮駅バス13分西宮浜四丁目バス停徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪神本線／香櫨園駅徒歩43分 JR東海道本線／西宮駅バス13分阪神本線／西宮駅バス13分西宮浜四丁目バス停徒歩1分

立地の魅力

西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

西宮市エリアの市場動向・資産価値

西宮マリナパークシティ桜のまちの立地価値・将来性

西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／香櫨園駅徒歩43分 JR東海道本線／西宮駅バス13分阪神本線／西宮駅バス13分西宮浜四丁目バス停徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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西宮マリナパークシティ桜のまちに関するよくある質問

西宮マリナパークシティ桜のまちの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 西宮マリナパークシティ桜のまちの売却・購入相談

最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？

📞 0120-43-8639 📝 相談フォーム

✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

西宮マリナパークシティ桜のまちの売却相場はいくらですか？

西宮マリナパークシティ桜のまちの売却相場は、阪神本線／香櫨園駅徒歩43分 JR東海道本線／西宮駅バス13分阪神本線／西宮駅バス13分西宮浜四丁目バス停徒歩1分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

西宮マリナパークシティ桜のまちは築27年ですが売れますか？

西宮マリナパークシティ桜のまちは築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

西宮市エリアのマンション市場の動向は？

西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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