立地・交通
シャルマンフジ三国ヶ丘ヒューマンオアシスは大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線/百舌鳥駅 徒歩1分。百舌鳥駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府堺市 | マンション | 単身 | 65.02〜69m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 75〜78.39m2 / 公園が近い住環境、堺市立百舌鳥小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 単身 | 65.02〜69m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 単身 | 65.02〜69m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
単身
65.02〜69m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども2人
75〜78.39m2 / 公園が近い住環境、堺市立百舌鳥小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境
単身
65.02〜69m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
単身
65.02〜69m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
シャルマンフジ三国ヶ丘ヒューマンオアシスは大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線/百舌鳥駅 徒歩1分。百舌鳥駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
シャルマンフジ三国ヶ丘ヒューマンオアシスは築23年(2003年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数44戸の中規模マンションです。分譲会社はフジ住宅、施工会社は鍜治田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDKの住戸構成で、専有面積は約65.02から78.39平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は堺市立百舌鳥小学校、堺市立陵南中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
シャルマンフジ三国ヶ丘ヒューマンオアシスの査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
シャルマンフジ三国ヶ丘ヒューマンオアシスの過去の取引実績
直近価格
3,724万円
平均価格
2,780万円
最高値
3,880万円
最安値
1,980万円
シャルマンフジ三国ヶ丘ヒューマンオアシスの売却査定履歴です。直近価格は3,724万円、平均価格は2,780万円、最高値は3,880万円です。
2,280万円
2010年4月
2,650万円
2010年5月
2,590万円
2010年10月
2,590万円
2011年7月
2,490万円
2011年7月
2,280万円
2014年9月
2,280万円
2014年10月
2,180万円
2014年11月
2,080万円
2014年11月
2,680万円
2014年11月
1,980万円
2014年11月
2,480万円
2014年11月
2,480万円
2014年12月
2,435万円
2014年12月
1,980万円
2014年12月
2,168万円
2014年12月
2,398万円
2015年4月
2,225万円
2015年4月
2,298万円
2015年7月
2,236万円
2015年7月
2,290万円
2015年9月
2,196万円
2015年9月
2,498万円
2018年12月
2,586万円
2018年12月
2,880万円
2018年12月
2,784万円
2018年12月
2,280万円
2021年8月
2,356万円
2021年8月
3,360万円
2023年2月
2,753万円
2023年2月
2,980万円
2023年11月
2,987万円
2023年11月
3,798万円
2024年2月
3,254万円
2024年2月
3,880万円
2024年5月
3,198万円
2024年5月
3,798万円
2024年5月
3,505万円
2024年5月
3,798万円
2024年6月
3,592万円
2024年6月
3,698万円
2024年8月
3,764万円
2024年8月
3,599万円
2024年9月
3,724万円
2024年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: なんといっても駅徒歩1分は最強です。JR阪和線で天王寺や大阪駅へのアクセスも良好で、通勤・通学に非常に便利。毎日のことなので、この立地は本当に助かります。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も適度にあり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育て環境としても悪くないと思います。
気になる点: もう少しおしゃれなカフェやお店が増えると嬉しいですが、利便性は十分です。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気。
気になる点: エレベーターの待ち時間が時々気になることと、築年数なりの古さは感じられます。
駅近という最大のメリットに尽きるマンションです。子供の送り迎えや、急な用事での外出も楽々。静かで落ち着いた雰囲気も気に入っています。設備面で最新とは言えませんが、日々の生活の快適さを最優先するならおすすめです。
良い点: JR百舌鳥駅徒歩1分は、物件探しの条件として非常に魅力的です。電車での移動が多い方には最高の立地条件だと思います。
良い点: 専有面積が65m²以上あり、3LDKならファミリーでも十分な広さだと感じました。間取りも使いやすそうです。
気になる点: 築年数が20年以上経過しているため、水回りや内装など、リフォームの必要性を考慮する必要があるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックやモニタ付インターホンなど、基本的なセキュリティは備わっているようです。
気になる点: 築年数を考えると、長期的な修繕計画や管理体制の維持が気になるところです。
何よりも駅からの近さが魅力的な物件です。子育て世代や、通勤に電車をよく利用する方には非常に便利だと感じました。ただ、築年数を考慮すると、購入後のリフォーム費用や、将来的な資産価値についても慎重に検討する必要がありそうです。周辺環境は悪くないですが、もう少し商業施設が充実しているとさらに良いですね。
シャルマンフジ三国ヶ丘ヒューマンオアシスは堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR阪和線/百舌鳥駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR阪和線/百舌鳥駅 徒歩1分
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR阪和線/百舌鳥駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
シャルマンフジ三国ヶ丘ヒューマンオアシスの売却相場は、JR阪和線/百舌鳥駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シャルマンフジ三国ヶ丘ヒューマンオアシスは築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。