立地・交通
エムプラザ門真元町は大阪府門真市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/西三荘駅 徒歩2分 京阪本線/門真市駅 徒歩4分。西三荘駅徒歩2分、門真市駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府門真市 | マンション | 単身(投資目的) | 52.16〜58m2 / 駐車場を確保しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ |
| 4日前 | 大阪府門真市 | マンション | 単身(投資目的) | 52.16〜58m2 / 駐車場を確保しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ |
| 5日前 | 大阪府門真市 | マンション | 単身(投資目的) | 52.16〜58m2 / 駐車場を確保しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ |
| 6日前 | 大阪府門真市 | マンション | 単身(投資目的) | 52.16〜58m2 / 駐車場を確保しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ |
| 7日前 | 大阪府門真市 | マンション | 単身(投資目的) | 52.16〜58m2 / 駐車場を確保しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ |
単身(投資目的)
52.16〜58m2 / 駐車場を確保しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ
単身(投資目的)
52.16〜58m2 / 駐車場を確保しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ
単身(投資目的)
52.16〜58m2 / 駐車場を確保しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ
単身(投資目的)
52.16〜58m2 / 駐車場を確保しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ
単身(投資目的)
52.16〜58m2 / 駐車場を確保しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ
エムプラザ門真元町は大阪府門真市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/西三荘駅 徒歩2分 京阪本線/門真市駅 徒歩4分。西三荘駅徒歩2分、門真市駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エムプラザ門真元町は築24年(2002年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付9階建で、総戸数23戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は森本興産、施工会社は真柄建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約52.16から76.8平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は門真市立門真小学校、門真市立第三中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エムプラザ門真元町の査定では、門真市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
エムプラザ門真元町の過去の取引実績
直近価格
3,111万円
平均価格
2,249万円
最高値
3,398万円
最安値
1,580万円
エムプラザ門真元町の売却査定履歴です。直近価格は3,111万円、平均価格は2,249万円、最高値は3,398万円です。
1,920万円
2016年6月
2,107万円
2016年6月
1,880万円
2019年2月
1,992万円
2019年2月
1,880万円
2020年5月
1,947万円
2020年5月
1,850万円
2020年9月
1,907万円
2020年9月
1,680万円
2020年9月
1,863万円
2020年9月
1,780万円
2020年12月
1,923万円
2020年12月
1,580万円
2021年2月
1,769万円
2021年2月
2,000万円
2024年11月
2,071万円
2024年11月
2,000万円
2025年3月
2,071万円
2025年3月
2,680万円
2025年4月
2,619万円
2025年4月
3,398万円
2025年9月
2,853万円
2025年9月
3,398万円
2026年1月
2,995万円
2026年1月
3,190万円
2026年2月
3,111万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 西三荘駅と門真市駅が徒歩圏内なのが非常に便利。京橋や淀屋橋へのアクセスが良く、通勤に助かっています。駅周辺にはスーパーやコンビニも複数あり、日常の買い物には困りません。
良い点: 公園が近く、子供の遊び場には困りません。門真小学校も徒歩圏内で、子育てしやすい環境だと感じています。静かな住宅街なので、落ち着いた生活が送れます。
気になる点: 大型商業施設へのアクセスは車があった方が便利かもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部も比較的きれいに清掃されています。オートロックも完備されており、セキュリティ面でも満足しています。
気になる点: 築年数が経っているため、建物の経年劣化は多少見られます。
駅近で利便性が高く、子育て環境も整っているので、ファミリー層にはおすすめです。周辺の住環境も静かで落ち着いています。築年数は経っていますが、管理はしっかりしている印象です。
良い点: 西三荘駅まで徒歩2分は本当に魅力的です。ラッシュ時でも駅まで迷わず行けるのは大きい。京阪電車一本で大阪市内中心部へ行けるので、通勤・通学には便利。
気になる点: 門真市駅も近いですが、どちらかというと西三荘駅の利用がメインになります。駅周辺の飲食店は限られています。
良い点: 専有面積が広めで、間取りも3LDKや4LDKがあるので、ゆったりと暮らせます。収納スペースも十分だと感じています。バルコニーからの眺望も悪くないです。
気になる点: 築年数相応に、水回りなどの設備は最新とは言えません。リフォームされている部屋もあるようですが、確認が必要です。
良い点: 外観は落ち着いたデザインで、マンションらしい佇まいです。エントランス周りも清潔に保たれています。地下駐車場があるのも便利です。
気になる点: 総戸数が23戸と少なめなので、近隣の大型マンションと比べると共用施設は限定的です。
駅からの近さは最大の魅力です。生活に必要な施設は駅周辺で揃いますが、特別な施設を求める場合は少し物足りないかもしれません。築年数を考慮すると、部屋の設備はチェックした方が良いでしょう。
エムプラザ門真元町は門真市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線/西三荘駅 徒歩2分 京阪本線/門真市駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪本線/西三荘駅 徒歩2分 京阪本線/門真市駅 徒歩4分
門真市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
門真市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線/西三荘駅 徒歩2分 京阪本線/門真市駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では門真市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エムプラザ門真元町の売却相場は、京阪本線/西三荘駅 徒歩2分 京阪本線/門真市駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、門真市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エムプラザ門真元町は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
門真市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。