立地・交通
ウェリス八尾本町は大阪府八尾市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄大阪線/近鉄八尾駅 徒歩10分 JR関西本線/八尾駅 徒歩13分。近鉄八尾駅徒歩10分、八尾駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 単身(投資目的) | 65.68〜72m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ |
| 4日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 単身(投資目的) | 65.68〜72m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ |
| 6日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 単身(投資目的) | 65.68〜72m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ |
| 1週間前 | 大阪府八尾市 | マンション | 単身(投資目的) | 65.68〜72m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ |
| 1週間前 | 大阪府八尾市 | マンション | 単身(投資目的) | 65.68〜72m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ |
単身(投資目的)
65.68〜72m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ
単身(投資目的)
65.68〜72m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ
単身(投資目的)
65.68〜72m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ
単身(投資目的)
65.68〜72m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ
単身(投資目的)
65.68〜72m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ
ウェリス八尾本町は大阪府八尾市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄大阪線/近鉄八尾駅 徒歩10分 JR関西本線/八尾駅 徒歩13分。近鉄八尾駅徒歩10分、八尾駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ウェリス八尾本町は築17年(2009年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数34戸の中規模マンションです。分譲会社はNTT都市開発、施工会社は共立建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約65.68から104.21平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は八尾市立八尾小学校、八尾市立成法中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ウェリス八尾本町の査定では、八尾市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ウェリス八尾本町の過去の取引実績
直近価格
3,377万円
平均価格
2,992万円
最高値
4,370万円
最安値
2,280万円
ウェリス八尾本町の売却査定履歴です。直近価格は3,377万円、平均価格は2,992万円、最高値は4,370万円です。
2,880万円
2014年10月
2,880万円
2014年12月
2,774万円
2014年12月
2,480万円
2015年2月
2,426万円
2015年2月
2,280万円
2015年4月
2,368万円
2015年4月
4,370万円
2018年1月
3,861万円
2018年1月
2,880万円
2018年9月
2,734万円
2018年9月
2,880万円
2019年3月
2,714万円
2019年3月
3,180万円
2020年11月
2,649万円
2020年11月
2,980万円
2020年11月
3,320万円
2020年11月
2,680万円
2021年1月
2,756万円
2021年1月
2,880万円
2023年11月
2,680万円
2023年11月
2,780万円
2024年3月
2,680万円
2024年3月
3,580万円
2024年7月
3,418万円
2024年7月
3,450万円
2024年10月
3,418万円
2024年10月
3,399万円
2024年11月
3,377万円
2024年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近鉄八尾駅まで徒歩10分と、駅周辺の商業施設や飲食店へのアクセスが良いのが魅力です。日常の買い物はもちろん、週末のお出かけにも便利。
気になる点: JR八尾駅も徒歩圏内ですが、近鉄駅の方が利用頻度が高いので、もう少し近ければ完璧でした。
良い点: 3LDKの間取りは、子どもの成長に合わせて部屋を使い分けられるので、ファミリーには十分な広さです。収納も比較的多く、助かっています。
気になる点: 築年数も経ってきているので、水回りの設備は少し古さを感じます。リフォームを検討したいです。
良い点: 日勤管理なので、共有部分の清掃も行き届いており、管理員さんが常駐している安心感があります。オートロックも完備されています。
気になる点: null
全体的に満足度は高いです。駅からの距離は許容範囲ですし、周辺環境も充実しています。日当たりの良いリビングで家族と過ごす時間は快適です。長く住み続けたいと思えるマンションです。
良い点: 近鉄八尾駅まで徒歩10分は、通勤に便利です。急行も止まるので、大阪市内へのアクセスは悪くないです。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、生活しやすいです。
気になる点: JR八尾駅も利用できますが、こちらも少し距離があります。どちらの駅も使う方には少し不便かもしれません。
良い点: 外観は落ち着いた色合いで、街並みに馴染んでいます。エントランスも綺麗に保たれており、来客時にも恥ずかしくないです。
気になる点: 共用廊下など、もう少し明るい雰囲気だと嬉しいです。
良い点: 近隣に公園もあり、散歩するには良い環境です。静かな住宅街なので、落ち着いて暮らせます。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少なく、外食には少し車が必要です。
駅からの距離と、夜の静かさが気に入っています。近鉄八尾駅周辺の利便性は高く、日々の生活には困りません。ただ、もう少し活気のあるエリアに住みたいという気持ちもあります。共用部分のメンテナンスはしっかりしています。
ウェリス八尾本町は八尾市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄大阪線/近鉄八尾駅 徒歩10分 JR関西本線/八尾駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄大阪線/近鉄八尾駅 徒歩10分 JR関西本線/八尾駅 徒歩13分
八尾市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
八尾市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄大阪線/近鉄八尾駅 徒歩10分 JR関西本線/八尾駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では八尾市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ウェリス八尾本町の売却相場は、近鉄大阪線/近鉄八尾駅 徒歩10分 JR関西本線/八尾駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、八尾市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2009年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ウェリス八尾本町は築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
八尾市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。