立地・交通
桃山台ヒルズは大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は北大阪急行電鉄/桃山台駅 徒歩6分 阪急千里線/南千里駅 徒歩12分。桃山台駅徒歩6分、南千里駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 2LDK / 76.77〜83m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 2LDK / 76.77〜83m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 2LDK / 76.77〜83m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 2LDK / 76.77〜83m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 2LDK / 76.77〜83m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感 |
実家近居を希望する夫婦
2LDK / 76.77〜83m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
実家近居を希望する夫婦
2LDK / 76.77〜83m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
実家近居を希望する夫婦
2LDK / 76.77〜83m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
実家近居を希望する夫婦
2LDK / 76.77〜83m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
実家近居を希望する夫婦
2LDK / 76.77〜83m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
桃山台ヒルズは大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は北大阪急行電鉄/桃山台駅 徒歩6分 阪急千里線/南千里駅 徒歩12分。桃山台駅徒歩6分、南千里駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
桃山台ヒルズは築15年(2011年築)のマンションです。RC一部S(鉄筋コンクリート一部鉄骨)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数81戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は住友商事コスモスイニシア、施工会社は淺沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約76.77から111.86平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は千里たけみ小学校、竹見台中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
桃山台ヒルズの査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
桃山台ヒルズの過去の取引実績
直近価格
6,112万円
平均価格
5,798万円
最高値
7,980万円
最安値
3,601万円
桃山台ヒルズの売却査定履歴です。直近価格は6,112万円、平均価格は5,798万円、最高値は7,980万円です。
5,980万円
2013年12月
3,780万円
2014年11月
3,780万円
2015年4月
3,674万円
2015年4月
3,630万円
2015年5月
3,601万円
2015年5月
4,580万円
2016年3月
4,303万円
2016年3月
7,480万円
2017年3月
6,381万円
2017年3月
7,980万円
2017年4月
6,767万円
2017年4月
7,580万円
2017年10月
7,550万円
2017年10月
4,780万円
2017年12月
5,001万円
2017年12月
7,580万円
2017年12月
7,788万円
2017年12月
5,380万円
2018年3月
5,645万円
2018年3月
5,980万円
2018年3月
5,745万円
2018年3月
5,480万円
2018年7月
5,687万円
2018年7月
5,180万円
2019年3月
5,361万円
2019年3月
5,087万円
2019年3月
5,480万円
2020年3月
5,361万円
2020年3月
6,780万円
2022年11月
6,832万円
2022年11月
6,380万円
2023年1月
6,429万円
2023年1月
6,480万円
2024年5月
5,799万円
2024年5月
6,180万円
2024年8月
5,817万円
2024年8月
5,780万円
2024年11月
5,731万円
2024年11月
6,780万円
2025年4月
6,112万円
2025年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 桃山台駅まで徒歩6分と近く、北大阪急行で梅田まで乗り換えなしで行けるのが非常に便利です。通勤時間を短縮できて助かっています。
良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた雰囲気です。千里たけみ小学校も近く、子育て環境としても良いと思います。
気になる点: スーパーや大型商業施設までは少し距離があるので、車があると便利です。
良い点: 築年数は経っていますが、全体的に綺麗に管理されている印象です。エントランスも広々としていて、高級感があります。
気になる点: 共用部分の設備に少し古さを感じる箇所もありますが、許容範囲内です。
静かな環境で、交通の便も良く、バランスの取れたマンションだと思います。日勤管理なので、何かあった時も安心感があります。周辺の緑豊かな景色も気に入っています。おすすめです。
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ファミリー層でもゆったりと暮らせそうです。収納スペースも充実している部屋が多いようです。
気になる点: モデルルームで見た設備は標準的で、最新というわけではありませんでした。リフォームされている部屋も要確認です。
良い点: 日勤管理で、オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面はしっかりしている印象です。管理組合の活動も活発だと伺いました。
気になる点: 築年数が10年以上経っているので、将来的な修繕計画などをしっかり確認する必要がありそうです。
良い点: 公園や緑地が多く、散歩には最適です。千里たけみ小学校も近いですし、子育て世代には魅力的な環境でしょう。
気になる点: 日常の買い物は、徒歩圏内の選択肢が限られるため、車がないと不便を感じるかもしれません。
立地や環境は魅力的ですが、築年数を考慮すると、価格とのバランスが重要だと感じました。部屋によってはリフォームの必要性も出てくるかもしれません。日勤管理は安心材料です。
桃山台ヒルズは吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。北大阪急行電鉄/桃山台駅 徒歩6分 阪急千里線/南千里駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
北大阪急行電鉄/桃山台駅 徒歩6分 阪急千里線/南千里駅 徒歩12分
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、北大阪急行電鉄/桃山台駅 徒歩6分 阪急千里線/南千里駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
桃山台ヒルズの売却相場は、北大阪急行電鉄/桃山台駅 徒歩6分 阪急千里線/南千里駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2011年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
桃山台ヒルズは築15年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。