立地・交通
プロパレス上新庄レフィナードは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/上新庄駅 徒歩11分。上新庄駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 56〜68m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 56〜68m2 / オートロックがあること、移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 56〜68m2 / オートロックがあること、移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 56〜68m2 / オートロックがあること、移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 56〜68m2 / オートロックがあること、移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること |
夫婦+子ども1人
56〜68m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
定年前の住み替え検討
56〜68m2 / オートロックがあること、移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること
定年前の住み替え検討
56〜68m2 / オートロックがあること、移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること
定年前の住み替え検討
56〜68m2 / オートロックがあること、移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること
定年前の住み替え検討
56〜68m2 / オートロックがあること、移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること
プロパレス上新庄レフィナードは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/上新庄駅 徒歩11分。上新庄駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プロパレス上新庄レフィナードは築23年(2003年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数33戸の中規模マンションです。分譲会社は第一プロパレス、施工会社は森組北梅組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約55.71から87平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立豊新小学校、大阪市立東淀中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プロパレス上新庄レフィナードの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
プロパレス上新庄レフィナードの過去の取引実績
直近価格
3,631万円
平均価格
2,961万円
最高値
3,631万円
最安値
2,150万円
プロパレス上新庄レフィナードの売却査定履歴です。直近価格は3,631万円、平均価格は2,961万円、最高値は3,631万円です。
2,280万円
2011年10月
2,150万円
2012年9月
2,980万円
2014年5月
2,880万円
2016年3月
3,153万円
2016年3月
2,880万円
2016年12月
3,153万円
2016年12月
2,830万円
2017年4月
3,135万円
2017年4月
2,830万円
2017年10月
3,115万円
2017年10月
2,790万円
2018年1月
3,102万円
2018年1月
2,880万円
2019年9月
3,054万円
2019年9月
2,780万円
2020年1月
3,050万円
2020年1月
2,880万円
2022年10月
3,119万円
2022年10月
3,500万円
2026年2月
3,631万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急上新庄駅まで徒歩11分と少し歩きますが、商店街があり普段の買い物には困りません。駅周辺にはスーパーや飲食店も多いので便利です。
気になる点: 特になし
良い点: 小学校が近く、子育て世代には安心できる環境だと思います。公園なども比較的近く、緑も感じられます。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は落ち着いた雰囲気で、共用部も綺麗に清掃されています。総戸数も多くないので、落ち着いた暮らしができます。
気になる点: エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つことがあります。
築年数は経っていますが、総戸数が少ないこともあり、比較的落ち着いた雰囲気のマンションです。周辺環境も子育てしやすく、日常生活に必要なものは駅周辺で揃います。駅から少し歩きますが、許容範囲内です。総合的に満足しています。
良い点: 専有面積が広く、間取りも2LDKから4LDKまであるため、ファミリー層にも対応できる物件だと思います。内装はリフォームされている部屋もあるようです。
気になる点: 築年数相応の設備(キッチン、バスルームなど)は古さを感じる可能性があります。確認が必要です。
良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは備わっているようです。管理体制については、不明な点が多いので確認したいです。
気になる点: 管理会社や管理員さんの対応について、もう少し情報が欲しいところです。
良い点: 阪急上新庄駅まで徒歩11分は、毎日の通勤・通学では少し遠く感じるかもしれません。ただ、駅周辺の商業施設は充実しています。
気になる点: バス路線はありますが、駅までのアクセスは徒歩がメインになりそうです。
広めの間取りと、子育てに適した立地が魅力的です。周辺環境は悪くないのですが、駅から徒歩11分という点が少し気になります。築年数も考慮すると、リフォームの状況や管理体制をしっかり確認する必要がありそうです。価格帯によっては検討の余地ありです。
プロパレス上新庄レフィナードは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線/上新庄駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急京都本線/上新庄駅 徒歩11分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線/上新庄駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プロパレス上新庄レフィナードの売却相場は、阪急京都本線/上新庄駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プロパレス上新庄レフィナードは築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。