立地・交通
ルモン枚方公園は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/枚方公園駅 徒歩2分。枚方公園駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 母+子ども1人 | 71.23〜77m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 子育て世帯 | 75〜87m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 子育て世帯 | 75〜87m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 子育て世帯 | 75〜87m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 子育て世帯 | 75〜87m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境 |
母+子ども1人
71.23〜77m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
子育て世帯
75〜87m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境
子育て世帯
75〜87m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境
子育て世帯
75〜87m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境
子育て世帯
75〜87m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境
ルモン枚方公園は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/枚方公園駅 徒歩2分。枚方公園駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ルモン枚方公園は築23年(2003年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数65戸の中規模マンションです。分譲会社は富士地所、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約71.23から104.63平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は枚方小学校、枚方中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ルモン枚方公園の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ルモン枚方公園の過去の取引実績
直近価格
4,001万円
平均価格
3,280万円
最高値
4,980万円
最安値
1,780万円
ルモン枚方公園の売却査定履歴です。直近価格は4,001万円、平均価格は3,280万円、最高値は4,980万円です。
2,480万円
2009年8月
2,380万円
2009年10月
2,180万円
2009年12月
1,780万円
2012年2月
2,180万円
2013年4月
2,680万円
2017年2月
2,574万円
2017年2月
2,480万円
2017年6月
2,462万円
2017年6月
2,580万円
2017年9月
2,562万円
2017年9月
2,480万円
2017年10月
2,462万円
2017年10月
3,080万円
2019年7月
2,859万円
2019年7月
3,009万円
2019年7月
3,480万円
2019年9月
3,288万円
2019年9月
3,280万円
2019年11月
3,322万円
2019年11月
2,780万円
2021年9月
2,632万円
2021年9月
3,480万円
2021年12月
3,123万円
2021年12月
4,980万円
2022年2月
4,601万円
2022年2月
4,480万円
2022年9月
4,530万円
2022年9月
4,480万円
2023年4月
3,599万円
2023年4月
3,980万円
2023年8月
3,722万円
2023年8月
3,980万円
2024年2月
3,827万円
2024年2月
4,180万円
2024年4月
3,707万円
2024年4月
3,580万円
2024年7月
3,957万円
2024年7月
3,980万円
2024年8月
4,001万円
2024年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 枚方公園駅まで徒歩2分は本当に便利。京阪電車で淀屋橋や祇園四条まで乗り換えなしで行けるのが魅力的です。駅周辺にはスーパーやドラッグストアもあり、日常の買い物には困りません。
良い点: 公園や遊園地が近く、子育て世代には嬉しい環境です。枚方小学校も近く、通学路も安全だと思います。静かで落ち着いた雰囲気も気に入っています。
気になる点: 大型商業施設へのアクセスは少し車が必要になります。
良い点: 築年数を感じさせない、しっかりとした造りです。エントランスは清潔に保たれており、日勤管理なので安心感があります。
気になる点: 共用部の設備は、最新というわけではありません。
駅近で子育て環境も良い、バランスの取れたマンションだと思います。通勤にも便利で、休日は近くの公園でリフレッシュできます。築年数は経っていますが、管理状態は良好で、これからも長く住みたいです。
良い点: 70㎡超の3LDKは広々としており、ゆったりと過ごせます。リビングも広く、日当たりも良好で快適です。収納スペースも十分あります。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、やはり築年数なりの設備です。リフォームを検討するかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は管理人さんがいて安心感があります。オートロックもしっかり機能しています。住民のマナーも概ね良好です。
良い点: 駅まで徒歩2分は本当に便利。急いでいる時もすぐに電車に乗れます。駅周辺には個人経営のお店も多く、落ち着いた雰囲気で良いです。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少なめです。
駅徒歩2分という立地は最大の魅力です。静かで落ち着いた住環境で、日勤管理のため安心して暮らせます。お部屋は広々としていますが、水回りは少し古さを感じます。全体的には満足しており、コスパの良いマンションだと感じています。
ルモン枚方公園は枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線/枚方公園駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪本線/枚方公園駅 徒歩2分
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線/枚方公園駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ルモン枚方公園の売却相場は、京阪本線/枚方公園駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ルモン枚方公園は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。