立地・交通
ガーデンハウス西宮鳴尾は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩4分。鳴尾・武庫川女子大前駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 父+子ども1人 | 71.12〜77m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、鳴尾小学校に通いやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 71.12〜80m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、通勤しやすい交通アクセス |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 父+子ども1人 | 71.12〜77m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、鳴尾小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 父+子ども1人 | 71.12〜77m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、鳴尾小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 71.12〜80m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、通勤しやすい交通アクセス |
父+子ども1人
71.12〜77m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、鳴尾小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども2人
71.12〜80m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、通勤しやすい交通アクセス
父+子ども1人
71.12〜77m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、鳴尾小学校に通いやすいこと
父+子ども1人
71.12〜77m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、鳴尾小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども2人
71.12〜80m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、通勤しやすい交通アクセス
ガーデンハウス西宮鳴尾は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩4分。鳴尾・武庫川女子大前駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ガーデンハウス西宮鳴尾は築23年(2003年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数44戸の中規模マンションです。分譲会社は住友不動産、施工会社は東海興業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約71.12から103.06平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は鳴尾小学校、鳴尾中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ガーデンハウス西宮鳴尾の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ガーデンハウス西宮鳴尾の過去の取引実績
直近価格
4,266万円
平均価格
4,113万円
最高値
5,549万円
最安値
2,750万円
ガーデンハウス西宮鳴尾の売却査定履歴です。直近価格は4,266万円、平均価格は4,113万円、最高値は5,549万円です。
2,750万円
2009年5月
3,460万円
2010年12月
3,150万円
2011年6月
3,480万円
2018年3月
3,589万円
2018年3月
5,380万円
2024年11月
5,549万円
2024年11月
4,180万円
2025年2月
4,199万円
2025年2月
3,990万円
2025年5月
4,072万円
2025年5月
4,050万円
2025年9月
4,056万円
2025年9月
3,780万円
2025年10月
3,993万円
2025年10月
4,790万円
2026年1月
4,094万円
2026年1月
4,680万円
2026年2月
4,193万円
2026年2月
4,680万円
2026年3月
4,266万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪神鳴尾・武庫川女子大前駅まで徒歩4分と非常に便利。梅田や神戸方面へのアクセスも良好で、通勤・通学に助かっています。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが近くにあり、日常の買い物には困りません。公園も点在していて子育てしやすい環境です。
気になる点: 週末は駅周辺が少し賑やかになることがあります。
良い点: 日勤管理で、共有部分も清潔に保たれています。オートロックもあり、セキュリティ面も安心感があります。
築年数は経っていますが、日当たりの良い角部屋で快適に暮らしています。共用部も綺麗に管理されており、駅近で生活利便性も高いので、ファミリー層におすすめできるマンションだと思います。
良い点: 専有面積が71m²台からあり、ゆったりとした間取りが魅力的です。収納スペースも十分ありそうです。
気になる点: 設備がやや古い印象。リフォームされている部屋もあるようですが、確認が必要です。
良い点: エントランスは落ち着いた雰囲気で、手入れが行き届いている印象です。敷地内駐車場も完備されています。
気になる点: 築年数なりの外観ですが、管理状態は良好だと感じました。
良い点: 駅からの道は平坦で歩きやすいです。スーパーや飲食店も徒歩圏内に複数あり、生活しやすい立地。
気になる点: 鳴尾小学校区域ですが、学校までの通学路はやや交通量が多いかもしれません。
駅からの近さと、広めの間取りに惹かれて見学しました。築年数はありますが、管理状況は良さそうです。周辺環境も悪くありませんが、内装の確認と、価格とのバランスを慎重に見極めたいと思います。
ガーデンハウス西宮鳴尾は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩4分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ガーデンハウス西宮鳴尾の売却相場は、阪神本線/鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ガーデンハウス西宮鳴尾は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。