立地・交通
エクレール桃山御陵は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京阪宇治線／桃山南口駅 徒歩3分 JR奈良線／六地蔵駅 徒歩13分。桃山南口駅徒歩3分、六地蔵駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 エクレール桃山御陵
1,980万1,880万2,480万2,180万1,980万2,300万2,390万2,300万2,343万2,700万2,668万1,960万2,314万2,480万2,365万2,280万2,447万2,480万2,347万2,280万2,387万1,820万2,391万1,820万2,232万2,430万2,274万2,180万2,189万2,580万2,210万2,441万2,980万2,935万3,480万3,086万3,231万2,680万3,103万3,019万2,480万2,930万2,875万3,080万2,950万2,680万2,785万2,280万2,697万2,998万2,798万2,713万
マンション
エクレール桃山御陵
京都府京都市伏見区桃山町和泉29-1京阪宇治線／桃山南口駅 徒歩3分 JR奈良線／六地蔵駅 徒歩13分
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🚨 エクレール桃山御陵
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 新婚夫婦 | 71.27〜76m2 / 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 新婚夫婦 | 71.27〜76m2 / 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 新婚夫婦 | 71.27〜76m2 / 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 新婚夫婦 | 71.27〜76m2 / 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 新婚夫婦 | 71.27〜76m2 / 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション京都府 京都市
3日前新婚夫婦
71.27〜76m2 / 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション京都府 京都市
5日前新婚夫婦
71.27〜76m2 / 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション京都府 京都市
7日前新婚夫婦
71.27〜76m2 / 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション京都府 京都市
1週間前新婚夫婦
71.27〜76m2 / 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション京都府 京都市
1週間前新婚夫婦
71.27〜76m2 / 駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市伏見区桃山町和泉29-1
交通
京阪宇治線／桃山南口駅 徒歩3分 JR奈良線／六地蔵駅 徒歩13分
築年月
2003年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付7階建
総戸数
33戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
71.27m² ～ 91.35m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
南南東
敷地面積
1359.45m²
駐車場数
13
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
ノーケン
施工会社
光工業松井建設
管理会社
ノーケン
小学校区域
京都市立桃山東小学校
中学校区域
京都市立桃山中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
3220.85m²
建築面積
685.52m²
設計会社
K’s planning
所在地(住所)
京都府京都市伏見区桃山町和泉29-1
バルコニー面積
8.02m² ～ 22.16m²
エクレール桃山御陵の物件固有情報
建物スペック
エクレール桃山御陵は築23年（2003年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数33戸の中規模マンションです。分譲会社はノーケン、施工会社は光工業松井建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約71.27から91.35平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は京都市立桃山東小学校、京都市立桃山中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エクレール桃山御陵の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エクレール桃山御陵の過去の取引実績
直近価格
2,713万円
平均価格
2,517万円
最高値
3,480万円
最安値
1,820万円
下落傾向（前回比 85万円）
エクレール桃山御陵の売却査定履歴です。直近価格は2,713万円、平均価格は2,517万円、最高値は3,480万円です。
1,980万円
2009年12月
1,880万円
2013年8月
2,480万円
2014年2月
2,180万円
2014年3月
1,980万円
2014年5月
2,300万円
2015年2月
2,390万円
2015年2月
2,300万円
2015年5月
2,343万円
2015年5月
2,700万円
2016年3月
2,668万円
2016年3月
1,960万円
2016年3月
2,314万円
2016年3月
2,480万円
2016年9月
2,365万円
2016年9月
2,280万円
2017年2月
2,447万円
2017年2月
2,480万円
2017年2月
2,347万円
2017年2月
2,280万円
2017年3月
2,387万円
2017年3月
1,820万円
2017年7月
2,391万円
2017年7月
1,820万円
2018年1月
2,232万円
2018年1月
2,430万円
2018年5月
2,274万円
2018年5月
2,180万円
2018年8月
2,189万円
2018年8月
2,580万円
2018年10月
2,210万円
2018年10月
2,441万円
2018年10月
2,980万円
2020年2月
2,935万円
2020年2月
3,480万円
2025年2月
3,086万円
2025年2月
3,231万円
2025年2月
2,680万円
2025年2月
3,103万円
2025年2月
3,019万円
2025年2月
2,480万円
2025年6月
2,930万円
2025年6月
2,875万円
2025年6月
3,080万円
2025年7月
2,950万円
2025年7月
2,680万円
2025年8月
2,785万円
2025年8月
2,280万円
2025年9月
2,697万円
2025年9月
2,998万円
2025年9月
2,798万円
2025年9月
2,713万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市伏見区桃山町和泉29-1
口コミ・レビュー
伏見区在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 京阪桃山南口駅まで徒歩3分と非常に近く、通勤や普段の移動に便利です。JR六地蔵駅も徒歩圏内なので、JRを使う際も選択肢があって助かります。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが近く、日常の買い物には困りません。公園も点在しており、子育てしやすい環境だと感じています。
気になる点: 飲食店は駅周辺に集中しているので、もう少しマンションの近くにもあると嬉しいです。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは比較的きれいに保たれています。RC造なので、音も気になりにくいです。
気になる点: 共用部は少し古さを感じるところもあります。エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つことも。
築年数は経過していますが、立地の良さと日当たりの良さが魅力です。周辺環境も整っており、子育て世代にはおすすめできるマンションだと思います。日勤管理なので、何かあった際も安心感があります。
購入検討者（30代DINKS）さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも3LDK〜4LDKとゆとりがあるのが良い。システムキッチンや浴室乾燥機など、基本的な設備は整っている印象。
気になる点: 築年数を考えると、水回りのリフォームや内装のアップデートは必要になるかもしれない。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいらっしゃり安心感があります。オートロックも完備されているようです。
気になる点: 特に気になる点はありませんが、最新のセキュリティシステムと比べると、やや標準的かもしれません。
交通・利便性★★★★☆
良い点: 京阪電車へのアクセスが抜群に良いのが最大の魅力。JRも利用できるので、行動範囲が広がりそうです。
気になる点: JR六地蔵駅まで徒歩13分は、荷物が多い時や雨の日などは少し遠く感じるかもしれません。
立地と広さが魅力的な物件だと感じました。特に京阪線沿線での生活を考えている方には便利だと思います。築年数なりの設備や内装はありますが、リノベーション次第で快適な住まいになりそうです。日勤管理も安心材料です。
エクレール桃山御陵の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エクレール桃山御陵は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪宇治線／桃山南口駅 徒歩3分 JR奈良線／六地蔵駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪宇治線／桃山南口駅 徒歩3分 JR奈良線／六地蔵駅 徒歩13分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
エクレール桃山御陵の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪宇治線／桃山南口駅 徒歩3分 JR奈良線／六地蔵駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
エクレール桃山御陵に関するよくある質問
エクレール桃山御陵の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 エクレール桃山御陵の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
エクレール桃山御陵の売却相場はいくらですか？
エクレール桃山御陵の売却相場は、京阪宇治線／桃山南口駅 徒歩3分 JR奈良線／六地蔵駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エクレール桃山御陵は築23年ですが売れますか？
エクレール桃山御陵は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。