立地・交通
エクステージ東生駒は奈良県生駒市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線/東生駒駅 徒歩5分。東生駒駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 奈良県生駒市 | マンション | 母+子ども1人 | 65.09〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、生駒市立桜ヶ丘小学校に通いやすいこと |
| 4日前 | 奈良県生駒市 | マンション | 母+子ども1人 | 65.09〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、生駒市立桜ヶ丘小学校に通いやすいこと |
| 5日前 | 奈良県生駒市 | マンション | 母+子ども1人 | 65.09〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、生駒市立桜ヶ丘小学校に通いやすいこと |
| 6日前 | 奈良県生駒市 | マンション | 母+子ども1人 | 65.09〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、生駒市立桜ヶ丘小学校に通いやすいこと |
| 7日前 | 奈良県生駒市 | マンション | 母+子ども1人 | 65.09〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、生駒市立桜ヶ丘小学校に通いやすいこと |
母+子ども1人
65.09〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、生駒市立桜ヶ丘小学校に通いやすいこと
母+子ども1人
65.09〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、生駒市立桜ヶ丘小学校に通いやすいこと
母+子ども1人
65.09〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、生駒市立桜ヶ丘小学校に通いやすいこと
母+子ども1人
65.09〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、生駒市立桜ヶ丘小学校に通いやすいこと
母+子ども1人
65.09〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、生駒市立桜ヶ丘小学校に通いやすいこと
エクステージ東生駒は奈良県生駒市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線/東生駒駅 徒歩5分。東生駒駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エクステージ東生駒は築24年(2002年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数15戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は小浦石油、施工会社は鴻池組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約65.09から80.04平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は生駒市立桜ヶ丘小学校、生駒市立生駒中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エクステージ東生駒の査定では、生駒市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
エクステージ東生駒の過去の取引実績
直近価格
2,371万円
平均価格
1,917万円
最高値
2,378万円
最安値
1,580万円
エクステージ東生駒の売却査定履歴です。直近価格は2,371万円、平均価格は1,917万円、最高値は2,378万円です。
1,680万円
2016年3月
1,747万円
2016年3月
1,580万円
2016年5月
1,747万円
2016年5月
2,378万円
2017年10月
2,371万円
2017年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 東生駒駅まで徒歩5分と近く、近鉄奈良線で奈良や大阪方面へのアクセスが非常に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店もあり、日常の買い物には困りません。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた暮らしができます。近隣には公園もあり、子育て世代にも良い環境だと思います。小学校も近く通学に安心です。
気になる点: 車がないと、少し遠出する際に不便を感じるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、部屋によってはリフォームされており、比較的きれいな状態です。3LDK~4LDKの間取りはファミリー層には十分な広さがあります。
気になる点: 設備は最新ではないため、最新の設備を求める方には物足りないかもしれません。
駅近で生活利便性が高く、かつ静かな環境で子育てしやすい点が気に入っています。築年数はありますが、総戸数が少ないため、比較的落ち着いた雰囲気です。全体的に満足度は高いマンションです。
良い点: 5階建てのRC造で、総戸数15戸と小規模ながら、しっかりとした造りだと感じました。エントランスはシンプルですが、清掃は行き届いていました。
気になる点: 築年数が経過しているため、建物の古さは否めません。共用部も特別豪華な印象はありませんでした。
良い点: 日中は管理人さんがいらっしゃるのか、共有スペースは綺麗に保たれていました。オートロックはありませんでしたが、特に大きなトラブルもなく過ごせました。
気になる点: 管理方式が不明瞭で、管理組合の活動などもあまり聞かなかったため、少し不安を感じることもありました。
良い点: 東生駒駅まで歩いてすぐなのは最大の魅力です。近鉄沿線なので、通勤・通学の利便性は抜群でした。駅周辺の商業施設も必要十分でした。
気になる点: 電車が遅延すると、大阪方面への通勤に影響が出ることもありました。
駅からの距離と、小規模ながらも静かな環境は良かったです。ただ、築年数による設備の古さや、管理体制にやや不安を感じる部分もありました。ファミリーで住むには十分ですが、最新の設備や充実した共用部を求める方には向かないかもしれません。
エクステージ東生駒は生駒市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線/東生駒駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄奈良線/東生駒駅 徒歩5分
生駒市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
生駒市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線/東生駒駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では生駒市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エクステージ東生駒の売却相場は、近鉄奈良線/東生駒駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、生駒市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エクステージ東生駒は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
生駒市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。