立地・交通
リベール明石魚住パークスクエアは兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／魚住駅 徒歩10分。魚住駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
明石市の物件一覧に戻る🚨 リベール明石魚住パークスクエア
1,350万1,450万1,690万1,430万1,290万1,780万1,350万1,290万1,380万1,457万1,670万1,662万1,631万1,590万1,666万1,350万1,505万1,350万1,505万1,680万1,646万1,750万1,924万2,170万1,995万1,780万1,751万1,880万1,774万1,890万1,894万2,490万1,782万2,390万1,981万2,044万2,290万2,118万2,190万2,007万2,090万2,142万2,370万2,719万
マンション
リベール明石魚住パークスクエア
兵庫県明石市魚住町長坂寺355JR山陽本線／魚住駅 徒歩10分
緊急対策
🚨 リベール明石魚住パークスクエア
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明石市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 60.42〜66m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、JR山陽本線／魚住駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身（投資目的） | 60.42〜66m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 60.42〜66m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、JR山陽本線／魚住駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 60.42〜66m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、JR山陽本線／魚住駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 60.42〜66m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、JR山陽本線／魚住駅まで移動しやすいこと |
マンション兵庫県 明石市
1日前定年前の住み替え検討
60.42〜66m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、JR山陽本線／魚住駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 明石市
4日前単身（投資目的）
60.42〜66m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 明石市
5日前定年前の住み替え検討
60.42〜66m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、JR山陽本線／魚住駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 明石市
1週間前定年前の住み替え検討
60.42〜66m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、JR山陽本線／魚住駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 明石市
1週間前定年前の住み替え検討
60.42〜66m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、JR山陽本線／魚住駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県明石市魚住町長坂寺355
交通
JR山陽本線／魚住駅 徒歩10分
築年月
2003年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
75戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
60.42m² ～ 93.04m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
主方位
南南西
敷地面積
2844.1m²
駐車場数
77
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
昭和住宅
施工会社
ソネック昭和建設
管理会社
合人社計画研究所
小学校区域
明石市立錦が丘小学校
中学校区域
明石市立魚住東中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
6239.26m²
建築面積
956.13m²
設計会社
アモルファス建築設計事務所
所在地(住所)
兵庫県明石市魚住町長坂寺355
バルコニー面積
8.92m² ～ 38.96m²
リベール明石魚住パークスクエアの物件固有情報
建物スペック
リベール明石魚住パークスクエアは築23年（2003年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数75戸の中規模マンションです。分譲会社は昭和住宅、施工会社はソネック昭和建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約60.42から93.04平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は明石市立錦が丘小学校、明石市立魚住東中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
リベール明石魚住パークスクエアの査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
リベール明石魚住パークスクエアの過去の取引実績
直近価格
2,719万円
平均価格
1,799万円
最高値
2,719万円
最安値
1,290万円
上昇傾向（前回比 +349万円）
リベール明石魚住パークスクエアの売却査定履歴です。直近価格は2,719万円、平均価格は1,799万円、最高値は2,719万円です。
1,350万円
2009年3月
1,450万円
2010年2月
1,690万円
2010年2月
1,430万円
2011年4月
1,290万円
2011年4月
1,780万円
2013年10月
1,350万円
2014年2月
1,290万円
2014年3月
1,380万円
2015年9月
1,457万円
2015年9月
1,670万円
2016年2月
1,662万円
2016年2月
1,631万円
2016年2月
1,590万円
2016年4月
1,666万円
2016年4月
1,350万円
2017年2月
1,505万円
2017年2月
1,350万円
2017年8月
1,505万円
2017年8月
1,680万円
2019年3月
1,646万円
2019年3月
1,750万円
2020年3月
1,924万円
2020年3月
2,170万円
2020年11月
1,995万円
2020年11月
1,780万円
2021年10月
1,751万円
2021年10月
1,880万円
2022年6月
1,774万円
2022年6月
1,890万円
2023年8月
1,894万円
2023年8月
2,490万円
2023年9月
1,782万円
2023年9月
2,390万円
2024年3月
1,981万円
2024年3月
2,044万円
2024年3月
2,290万円
2024年4月
2,118万円
2024年4月
2,190万円
2024年5月
2,007万円
2024年5月
2,090万円
2024年7月
2,142万円
2024年7月
2,370万円
2026年2月
2,719万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県明石市魚住町長坂寺355
口コミ・レビュー
魚住在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR魚住駅まで徒歩10分と、通勤・通学に便利です。快速も止まるので、神戸や姫路方面へのアクセスが良いのが助かります。
気になる点: 駅周辺の商業施設がもう少し充実していると嬉しいです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 錦が丘小学校が近く、子育てしやすい環境です。公園も点在しており、子供たちが安全に遊べる場所が多いのが気に入っています。
気になる点: スーパーが少し遠いのが残念です。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共用部の清掃も行き届いており、清潔な印象です。
気になる点: null
築年数は経っていますが、管理状態が良く、室内もリフォームされているため快適に暮らしています。子育て世代には特に住みやすい環境だと思います。駅からの距離はありますが、慣れれば気になりません。
明石市購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: エントランスは落ち着いた雰囲気で、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。植栽なども手入れされています。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。エレベーターが少ないのが少し気になります。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 間取りは多様で、ファミリー向けの広い部屋もあります。バルコニーが広めなのは良い点かもしれません。
気になる点: 設備は最新のものではなく、リフォームされていない部屋だと古さが目立つ可能性があります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 小学校が近く、子育て環境としては魅力的です。静かな住宅街で落ち着いて生活できそうです。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩10分は、夏場や荷物が多い時には少し遠く感じそうです。
静かな環境で子育てができるのは大きな魅力です。ただ、築年数や駅からの距離を考えると、価格とのバランスが重要になってきそうです。内装の確認は必須だと感じました。
リベール明石魚住パークスクエアの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
リベール明石魚住パークスクエアは明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／魚住駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR山陽本線／魚住駅 徒歩10分
立地の魅力
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
明石市エリアの市場動向・資産価値
リベール明石魚住パークスクエアの立地価値・将来性
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／魚住駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
リベール明石魚住パークスクエアに関するよくある質問
リベール明石魚住パークスクエアの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 リベール明石魚住パークスクエアの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
リベール明石魚住パークスクエアの売却相場はいくらですか？
リベール明石魚住パークスクエアの売却相場は、JR山陽本線／魚住駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
リベール明石魚住パークスクエアは築22年ですが売れますか？
リベール明石魚住パークスクエアは築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
明石市エリアのマンション市場の動向は？
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。