立地・交通
エステムコート新大阪４パークフロントは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩18分。西中島南方駅徒歩7分、新大阪駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 エステムコート新大阪４パークフロント
2,500万2,500万2,750万2,790万2,680万2,680万2,530万2,680万2,300万2,300万2,480万2,980万2,190万2,880万2,680万2,980万2,980万2,896万2,680万2,621万3,180万2,933万2,480万2,649万3,120万2,754万3,280万3,471万3,280万3,174万3,280万2,946万2,690万2,683万3,280万3,228万4,280万4,164万3,480万3,125万3,580万3,706万4,080万3,605万3,980万3,667万4,680万4,145万4,093万4,080万3,910万4,800万3,934万3,500万3,684万4,380万4,226万3,980万3,848万3,998万3,766万4,080万3,792万3,880万4,028万3,980万4,259万4,380万3,978万
マンション
エステムコート新大阪４パークフロント
大阪府大阪市淀川区木川東2丁目2-6大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩18分
緊急対策
🚨 エステムコート新大阪４パークフロント
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2024年実績
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 62.94〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感 |
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 62.94〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 62.94〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 62.94〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 62.94〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること |
マンション大阪府 大阪市
1日前父＋子ども1人
62.94〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 大阪市
3日前父＋子ども1人
62.94〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 大阪市
5日前シニア夫婦（住み替え）
62.94〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
7日前シニア夫婦（住み替え）
62.94〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
62.94〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市淀川区木川東2丁目2-6
交通
大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩18分
築年月
2004年1月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
88戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
62.94m² ～ 99.86m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
南南東
敷地面積
1683.74m²
駐車場数
52
建ぺい率
77.54%・44.29%
容積率
387.72%・387.4%
分譲会社
日商エステム
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
エステム管理サービス
小学校区域
大阪市立木川南小学校
中学校区域
大阪市立十三中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
7455.98m²
建築面積
745.72m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区木川東2丁目2-6
バルコニー面積
13.90m² ～ 42.65m²
エステムコート新大阪４パークフロントの物件固有情報
建物スペック
エステムコート新大阪４パークフロントは築22年（2004年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数88戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日商エステム、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約62.94から99.86平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立木川南小学校、大阪市立十三中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エステムコート新大阪４パークフロントの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エステムコート新大阪４パークフロントの過去の取引実績
直近価格
3,978万円
平均価格
3,371万円
最高値
4,800万円
最安値
2,190万円
下落傾向（前回比 402万円）
エステムコート新大阪４パークフロントの売却査定履歴です。直近価格は3,978万円、平均価格は3,371万円、最高値は4,800万円です。
2,500万円
2010年3月
2,500万円
2010年12月
2,750万円
2011年7月
2,790万円
2011年7月
2,680万円
2011年7月
2,680万円
2011年10月
2,530万円
2011年11月
2,680万円
2011年12月
2,300万円
2012年2月
2,300万円
2012年4月
2,480万円
2012年4月
2,980万円
2012年10月
2,190万円
2013年2月
2,880万円
2013年3月
2,680万円
2013年7月
2,980万円
2014年6月
2,980万円
2014年12月
2,896万円
2014年12月
2,680万円
2016年4月
2,621万円
2016年4月
3,180万円
2016年5月
2,933万円
2016年5月
2,480万円
2016年7月
2,649万円
2016年7月
3,120万円
2017年7月
2,754万円
2017年7月
3,280万円
2019年6月
3,471万円
2019年6月
3,280万円
2019年8月
3,174万円
2019年8月
3,280万円
2019年11月
2,946万円
2019年11月
2,690万円
2020年7月
2,683万円
2020年7月
3,280万円
2021年3月
3,228万円
2021年3月
4,280万円
2021年8月
4,164万円
2021年8月
3,480万円
2021年12月
3,125万円
2021年12月
3,580万円
2022年9月
3,706万円
2022年9月
4,080万円
2022年11月
3,605万円
2022年11月
3,980万円
2022年11月
3,667万円
2022年11月
4,680万円
2023年5月
4,145万円
2023年5月
4,093万円
2023年5月
4,080万円
2023年5月
3,910万円
2023年5月
4,800万円
2023年5月
3,934万円
2023年5月
3,500万円
2023年6月
3,684万円
2023年6月
4,380万円
2023年6月
4,226万円
2023年6月
3,980万円
2023年8月
3,848万円
2023年8月
3,998万円
2024年4月
3,766万円
2024年4月
4,080万円
2024年4月
3,792万円
2024年4月
3,880万円
2024年12月
4,028万円
2024年12月
3,980万円
2025年4月
4,259万円
2025年4月
4,380万円
2025年6月
3,978万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市淀川区木川東2丁目2-6
口コミ・レビュー
南国在住30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 西中島南方駅まで徒歩7分と近く、複数路線が利用できて便利。新大阪駅も徒歩圏内なので、出張が多い私には助かっています。
気になる点: 深夜になると少し人通りが少なくなるのが気になります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 公園が近く、緑が多くて落ち着いた雰囲気です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: null
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部はきれいに管理されており、エントランスも高級感があります。建物自体も頑丈そうで安心感があります。
気になる点: null
全体的に満足しています。交通の便が良く、周辺環境も落ち着いているため、子育て世代にもおすすめできるマンションだと思います。日勤管理なので、何かあった際も安心感があります。
ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも3LDK～4LDKとファミリータイプなので、ゆったりと生活できそうです。収納スペースも十分ありそうです。
気になる点: 一部のお部屋は、水回りの設備が古く感じられるかもしれません。リフォームの必要性を検討する必要がありそうです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っているようです。
気になる点: null
周辺環境★★★☆☆
良い点: 小学校が近く、通学には便利そうです。静かな住宅街ですが、もう少し商業施設が充実していると嬉しいです。
気になる点: 最寄りのスーパーまで少し歩くのが気になります。
立地や広さ、間取りは魅力的ですが、築年数を考慮すると、内装の確認はしっかり行う必要があります。周辺環境は悪くないですが、もう少し活気があるとさらに良いと感じました。価格次第では検討したい物件です。
エステムコート新大阪４パークフロントの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エステムコート新大阪４パークフロントは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩18分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩18分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
エステムコート新大阪４パークフロントの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
エステムコート新大阪４パークフロントに関するよくある質問
エステムコート新大阪４パークフロントの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 エステムコート新大阪４パークフロントの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
エステムコート新大阪４パークフロントの売却相場はいくらですか？
エステムコート新大阪４パークフロントの売却相場は、大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩18分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エステムコート新大阪４パークフロントは築22年ですが売れますか？
エステムコート新大阪４パークフロントは築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。