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マンション

メロディーハイム鶴見パークオアシス

大阪府大阪市鶴見区鶴見2丁目1-6大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩4分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
3日前

ペットと暮らしたい夫婦

64.56〜71m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 大阪市
4日前

ペットと暮らしたい夫婦

64.56〜71m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 大阪市
5日前

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64.56〜71m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 大阪市
6日前

ペットと暮らしたい夫婦

64.56〜71m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 大阪市
7日前

ペットと暮らしたい夫婦

64.56〜71m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市鶴見区鶴見2丁目1-6
交通
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩4分
築年月
2003年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
72戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
64.56m² ～ 96.66m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
西
敷地面積
1965.87m²
駐車場数
43
建ぺい率
60%
容積率
200%・300%
分譲会社
近藤産業
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
ケイエスコミュニティ
小学校区域
鶴見南小学校
中学校区域
緑中学校
備考
●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー ●ルーフバルコニー：あり
延床面積
6949.69m²
建築面積
770.43m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
大阪府大阪市鶴見区鶴見2丁目1-6
バルコニー面積
9.75m² ～ 21.34m²

メロディーハイム鶴見パークオアシスの物件固有情報

立地・交通

メロディーハイム鶴見パークオアシスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩4分。今福鶴見駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

メロディーハイム鶴見パークオアシスは築23年（2003年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数72戸の中規模マンションです。分譲会社は近藤産業、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約64.56から96.66平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は鶴見南小学校、緑中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

メロディーハイム鶴見パークオアシスの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

メロディーハイム鶴見パークオアシスの過去の取引実績

直近価格

4,988万円

平均価格

3,520万円

最高値

5,698万円

最安値

1,980万円

下落傾向（前回比 710万円）

メロディーハイム鶴見パークオアシスの売却査定履歴です。直近価格は4,988万円、平均価格は3,520万円、最高値は5,698万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市鶴見区鶴見2丁目1-6

口コミ・レビュー

鶴見区ファミリーさん居住者 / 2024年1月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 今福鶴見駅まで徒歩4分と非常に便利。長堀鶴見緑地線一本で心斎橋や京橋へアクセスできるのが魅力です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、日常の買い物に困ることはありません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 鶴見緑地公園が近く、休日は緑豊かな環境でリフレッシュできます。子育て世代には嬉しい、小学校も近い立地です。静かで落ち着いた住環境だと思います。

気になる点: 大型商業施設がもう少し近くにあると、さらに便利だと感じます。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部はきれいに管理されており、エントランスなども落ち着いた雰囲気です。全体的にしっかりとした造りだと感じます。

気になる点: エントランスのオートロックが少し反応しにくい時があるかもしれません。

全体的に満足しています。特に駅からの近さと、鶴見緑地公園が近い点が気に入っています。日勤管理なので、何かあった際も安心感があります。家族で住むには良いマンションだと思います。

今福鶴見エンジョイ勢さん居住者 / 2023年9月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすいと思います。私の部屋は日当たりも良く、比較的快適に過ごせています。

気になる点: 築年数相応に、水回りの設備などは少し古さを感じます。リフォームされている部屋もあるようです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいて安心感があります。共用部の清掃も行き届いており、清潔に保たれています。

気になる点: 夜間や休日のセキュリティについては、もう少し強化されるとより安心できるかもしれません。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 今福鶴見駅まで歩いてすぐなのはやはり便利です。駅周辺にはスーパーやドラッグストア、飲食店も揃っていて、日々の生活に困ることはありません。

気になる点: 長堀鶴見緑地線以外の路線がないため、乗り換えが必要な場所へ行く際は少し手間がかかります。

立地と周辺環境は非常に良いと思います。駅近で生活利便性は高いです。建物の古さは否めませんが、管理はしっかりしています。価格帯によっては検討の価値はあるマンションだと感じました。

メロディーハイム鶴見パークオアシスの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

メロディーハイム鶴見パークオアシスは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩4分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

メロディーハイム鶴見パークオアシスの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

メロディーハイム鶴見パークオアシスに関するよくある質問

メロディーハイム鶴見パークオアシスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

メロディーハイム鶴見パークオアシスの売却相場はいくらですか？

メロディーハイム鶴見パークオアシスの売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

メロディーハイム鶴見パークオアシスは築23年ですが売れますか？

メロディーハイム鶴見パークオアシスは築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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