立地・交通
エスリード北浜は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／北浜駅 徒歩1分 京阪本線／淀屋橋駅 徒歩6分 大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩12分。北浜駅徒歩1分、淀屋橋駅徒歩6分、肥後橋駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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1,350万1,400万1,452万1,770万1,427万1,650万1,803万1,580万1,495万1,580万1,751万1,482万1,480万1,440万1,380万1,505万1,680万1,754万1,400万1,450万1,650万1,741万1,370万1,440万1,580万1,731万1,500万1,416万1,420万1,452万1,550万1,478万1,400万1,475万1,550万1,447万1,530万1,386万1,499万1,490万1,484万1,540万1,527万1,480万1,513万1,530万1,494万1,280万1,423万2,100万1,874万1,450万1,510万1,500万1,494万1,450万1,504万1,480万1,502万1,480万1,491万1,480万1,492万1,560万1,540万1,780万1,588万1,680万1,628万1,680万1,697万1,680万1,705万1,550万1,737万2,050万2,153万1,880万1,987万1,980万2,019万1,550万1,677万1,500万1,706万1,880万1,899万2,100万1,793万1,770万1,681万2,100万1,767万1,880万2,059万1,700万1,778万1,700万1,755万
マンション
エスリード北浜
大阪府大阪市中央区北浜2丁目1-9京阪本線／北浜駅 徒歩1分 京阪本線／淀屋橋駅 徒歩6分 大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩12分
緊急対策
🚨 エスリード北浜
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 28〜30.3m2 / 共用部がきれいに保たれていること、賃貸需要を見込みやすい立地、オートロックがあること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 28〜30.3m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 28〜30.3m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 28〜30.3m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境 |
マンション大阪府 大阪市
2日前単身
1K / 28〜30.3m2 / 共用部がきれいに保たれていること、賃貸需要を見込みやすい立地、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
4日前単身（投資目的）
1K / 28〜30.3m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 大阪市
7日前単身（投資目的）
1K / 28〜30.3m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身（投資目的）
1K / 28〜30.3m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市中央区北浜2丁目1-9
交通
京阪本線／北浜駅 徒歩1分 京阪本線／淀屋橋駅 徒歩6分 大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩12分
築年月
2005年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付15階建
総戸数
133戸
間取り
1K ～ 1K
専有面積
20.60m² ～ 30.30m²
詳細情報
管理方式
巡回
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
404.12m²
建ぺい率
80%
容積率
800%
分譲会社
日本エスリード
施工会社
安藤建設
管理会社
エスリード建物管理
小学校区域
大阪市立開平小学校
中学校区域
東中学校
ブランド
エスリード
備考
●北浜駅22番出口直結●オートロック ●宅配ロッカー ●「フレスコ北浜プラザ店」約450m●中之島公園徒歩3分 ●ルーフバルコニー：あり
種別
投資向けマンション
延床面積
4188.03m²
建築面積
315.69m²
設計会社
都市建
所在地(住所)
大阪府大阪市中央区北浜2丁目1-9
バルコニー面積
3.01m² ～ 21.15m²
エスリード北浜の物件固有情報
建物スペック
エスリード北浜は築21年（2005年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付15階建で、総戸数133戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日本エスリード、施工会社は安藤建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1Kの住戸構成で、専有面積は約20.6から30.3平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立開平小学校、東中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エスリード北浜の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エスリード北浜の過去の取引実績
直近価格
1,755万円
平均価格
1,618万円
最高値
2,153万円
最安値
1,280万円
上昇傾向（前回比 +55万円）
エスリード北浜の売却査定履歴です。直近価格は1,755万円、平均価格は1,618万円、最高値は2,153万円です。
1,350万円
2012年10月
1,400万円
2015年8月
1,452万円
2015年8月
1,770万円
2017年2月
1,427万円
2017年2月
1,650万円
2017年2月
1,803万円
2017年2月
1,580万円
2017年2月
1,495万円
2017年2月
1,580万円
2017年9月
1,751万円
2017年9月
1,482万円
2017年9月
1,480万円
2017年11月
1,440万円
2017年11月
1,380万円
2017年12月
1,505万円
2017年12月
1,680万円
2017年12月
1,754万円
2017年12月
1,400万円
2017年12月
1,450万円
2017年12月
1,650万円
2018年2月
1,741万円
2018年2月
1,370万円
2018年2月
1,440万円
2018年2月
1,580万円
2018年2月
1,731万円
2018年2月
1,500万円
2018年7月
1,416万円
2018年7月
1,420万円
2019年2月
1,452万円
2019年2月
1,550万円
2019年3月
1,478万円
2019年3月
1,400万円
2019年3月
1,475万円
2019年3月
1,550万円
2019年8月
1,447万円
2019年8月
1,530万円
2019年8月
1,386万円
2019年8月
1,499万円
2019年8月
1,490万円
2019年11月
1,484万円
2019年11月
1,540万円
2020年1月
1,527万円
2020年1月
1,480万円
2020年2月
1,513万円
2020年2月
1,530万円
2020年2月
1,494万円
2020年2月
1,280万円
2020年3月
1,423万円
2020年3月
2,100万円
2020年3月
1,874万円
2020年3月
1,450万円
2020年5月
1,510万円
2020年5月
1,500万円
2020年7月
1,494万円
2020年7月
1,450万円
2020年11月
1,504万円
2020年11月
1,480万円
2021年1月
1,502万円
2021年1月
1,480万円
2021年5月
1,491万円
2021年5月
1,480万円
2021年11月
1,492万円
2021年11月
1,560万円
2022年1月
1,540万円
2022年1月
1,780万円
2022年8月
1,588万円
2022年8月
1,680万円
2022年12月
1,628万円
2022年12月
1,680万円
2023年2月
1,697万円
2023年2月
1,680万円
2023年8月
1,705万円
2023年8月
1,550万円
2023年10月
1,737万円
2023年10月
2,050万円
2024年1月
2,153万円
2024年1月
1,880万円
2024年3月
1,987万円
2024年3月
1,980万円
2024年4月
2,019万円
2024年4月
1,550万円
2024年4月
1,677万円
2024年4月
1,500万円
2024年5月
1,706万円
2024年5月
1,880万円
2024年9月
1,899万円
2024年9月
2,100万円
2024年9月
1,793万円
2024年9月
1,770万円
2024年11月
1,681万円
2024年11月
2,100万円
2025年2月
1,767万円
2025年2月
1,880万円
2025年5月
2,059万円
2025年5月
1,700万円
2026年2月
1,778万円
2026年2月
1,700万円
2026年3月
1,755万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市中央区北浜2丁目1-9
口コミ・レビュー
北浜OLさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 北浜駅徒歩1分は本当に便利！京阪と地下鉄どちらも使えて、梅田や淀屋橋へのアクセスが抜群です。通勤時間が短縮できて助かっています。
周辺環境★★★★☆
良い点: オフィス街なので夜は静かですが、おしゃれなカフェやレストランが多くて休日も楽しめます。コンビニやスーパーも徒歩圏内にあり、生活するのに不便はありません。
気になる点: 公園などがもう少し近いと嬉しいです。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、水回りは比較的きれいに保たれています。収納スペースはコンパクトですが、一人暮らしなら十分です。バルコニーからの眺望も悪くないです。
気になる点: 最新の設備というわけではないので、もう少し最新のものが欲しかった気もします。
北浜という立地を考えると、この家賃で駅近というのは非常に魅力的です。周辺環境も落ち着いており、仕事で疲れて帰ってきてもリラックスできます。設備面では多少の古さは感じますが、日々の生活には全く問題ありません。おすすめです。
元住人さん元居住者 / 2022年05月
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、特に問題を感じることはありませんでした。共有部分も比較的清潔に保たれており、オートロックもあるので安心感はありました。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 外観はシンプルで、共用部も必要最低限といった感じです。エントランスは少し狭く感じましたが、特に不便はありませんでした。
気になる点: もう少し高級感があると嬉しいかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: オフィス街なので、昼間は賑やかですが、週末は静かで落ち着いた雰囲気になります。川沿いを散歩するのが好きでした。飲食店も多いので外食には困りません。
気になる点: スーパーがもう少し近いと、買い物の利便性が上がると思います。
エスリード北浜は、とにかく立地が抜群でした。駅近で交通の便が良く、周辺にはおしゃれな店も多いので、都会的な生活を送りたい人にはぴったりだと思います。専有面積はコンパクトですが、一人暮らしには十分でした。管理面でも大きな不満はありませんでした。
エスリード北浜の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エスリード北浜は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／北浜駅 徒歩1分 京阪本線／淀屋橋駅 徒歩6分 大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪本線／北浜駅 徒歩1分 京阪本線／淀屋橋駅 徒歩6分 大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩12分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
エスリード北浜の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／北浜駅 徒歩1分 京阪本線／淀屋橋駅 徒歩6分 大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
エスリード北浜に関するよくある質問
エスリード北浜の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
エスリード北浜の売却相場はいくらですか？
エスリード北浜の売却相場は、京阪本線／北浜駅 徒歩1分 京阪本線／淀屋橋駅 徒歩6分 大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスリード北浜は築20年ですが売れますか？
エスリード北浜は築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。