立地・交通
ファミール上石切アルテサージュは大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線／石切駅 徒歩6分。石切駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
東大阪市の物件一覧に戻る🚨 ファミール上石切アルテサージュ
2,280万1,690万1,400万1,730万1,890万1,730万1,290万1,450万1,180万1,480万3,380万1,300万1,650万1,780万1,390万1,650万1,580万1,390万1,580万1,550万1,750万1,450万1,498万1,380万1,298万1,480万1,680万1,320万1,280万1,250万1,280万1,240万1,280万1,190万1,180万1,480万1,523万1,380万1,451万1,180万1,376万1,198万1,381万2,780万2,418万1,680万1,803万1,780万1,882万1,280万1,586万1,590万1,735万1,380万1,509万1,980万1,693万2,680万2,481万2,180万1,801万1,580万1,637万2,090万1,927万1,500万1,726万1,530万1,679万1,520万1,563万1,580万1,568万1,490万1,430万1,750万1,591万1,780万1,500万1,890万1,556万1,750万1,591万1,790万1,715万1,690万1,819万2,180万1,943万1,680万1,733万1,580万1,697万1,980万1,868万1,690万1,673万1,880万1,860万1,780万1,792万2,080万1,838万2,080万1,871万1,912万2,980万2,732万1,950万1,915万1,680万1,956万1,998万1,960万1,961万2,080万1,998万1,580万1,861万1,580万1,848万1,790万1,742万2,980万2,560万1,680万1,821万
マンション
ファミール上石切アルテサージュ
大阪府東大阪市上石切町1丁目11-14近鉄奈良線／石切駅 徒歩6分
緊急対策
🚨 ファミール上石切アルテサージュ
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東大阪市の購入相談例
7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 61.37〜67m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、近鉄奈良線／石切駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 61.37〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、石切東小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 61.37〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、石切東小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 61.37〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、石切東小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
マンション大阪府 東大阪市
3日前単身（投資目的）
61.37〜67m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、近鉄奈良線／石切駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 東大阪市
5日前夫婦＋子ども1人
61.37〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、石切東小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 東大阪市
1週間前夫婦＋子ども1人
61.37〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、石切東小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 東大阪市
1週間前夫婦＋子ども1人
61.37〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、石切東小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府東大阪市上石切町1丁目11-14
交通
近鉄奈良線／石切駅 徒歩6分
築年月
2003年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付14階建
総戸数
78戸
間取り
2LDK ～ 5LDK
専有面積
61.37m² ～ 145.65m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
西南西
敷地面積
3291.34m²
駐車場数
70
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
丸紅
施工会社
矢作建設工業
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
石切東小学校
中学校区域
石切中学校
ブランド
ファミール
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●バリアフリー ●「全日食チェーン 額田駅前店」約800m ●「東石切公園」約650m ●「石切劔箭神社」約1150m ●ルーフバルコニー：あり
延床面積
7019m²
建築面積
816.6m²
設計会社
T.S都市プランニング
所在地(住所)
大阪府東大阪市上石切町1丁目11-14
バルコニー面積
6.87m² ～ 47.59m²
ファミール上石切アルテサージュの物件固有情報
建物スペック
ファミール上石切アルテサージュは築23年（2003年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付14階建で、総戸数78戸の中規模マンションです。分譲会社は丸紅、施工会社は矢作建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、5LDKの住戸構成で、専有面積は約61.37から145.65平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は石切東小学校、石切中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ファミール上石切アルテサージュの査定では、東大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ファミール上石切アルテサージュの過去の取引実績
直近価格
1,821万円
平均価格
1,733万円
最高値
3,380万円
最安値
1,180万円
上昇傾向（前回比 +141万円）
ファミール上石切アルテサージュの売却査定履歴です。直近価格は1,821万円、平均価格は1,733万円、最高値は3,380万円です。
2,280万円
2009年3月
1,690万円
2009年4月
1,400万円
2010年2月
1,730万円
2010年3月
1,890万円
2010年3月
1,730万円
2010年5月
1,290万円
2010年9月
1,450万円
2010年11月
1,180万円
2010年11月
1,480万円
2010年11月
3,380万円
2010年12月
1,300万円
2011年1月
1,650万円
2011年1月
1,780万円
2011年2月
1,390万円
2011年3月
1,650万円
2011年5月
1,580万円
2011年6月
1,390万円
2011年6月
1,580万円
2011年7月
1,550万円
2011年7月
1,750万円
2011年8月
1,450万円
2011年9月
1,498万円
2011年9月
1,380万円
2011年10月
1,298万円
2011年10月
1,480万円
2011年11月
1,680万円
2012年6月
1,320万円
2012年6月
1,280万円
2012年8月
1,250万円
2013年4月
1,280万円
2013年11月
1,240万円
2014年3月
1,280万円
2014年4月
1,190万円
2014年5月
1,180万円
2014年10月
1,480万円
2016年3月
1,523万円
2016年3月
1,380万円
2016年8月
1,451万円
2016年8月
1,180万円
2016年9月
1,376万円
2016年9月
1,198万円
2017年1月
1,381万円
2017年1月
2,780万円
2017年12月
2,418万円
2017年12月
1,680万円
2019年4月
1,803万円
2019年4月
1,780万円
2019年5月
1,882万円
2019年5月
1,280万円
2019年5月
1,586万円
2019年5月
1,590万円
2019年6月
1,735万円
2019年6月
1,380万円
2019年8月
1,509万円
2019年8月
1,980万円
2019年9月
1,693万円
2019年9月
2,680万円
2019年11月
2,481万円
2019年11月
2,180万円
2020年3月
1,801万円
2020年3月
1,580万円
2020年5月
1,637万円
2020年5月
2,090万円
2020年7月
1,927万円
2020年7月
1,500万円
2020年8月
1,726万円
2020年8月
1,530万円
2020年9月
1,679万円
2020年9月
1,520万円
2020年10月
1,563万円
2020年10月
1,580万円
2020年11月
1,568万円
2020年11月
1,490万円
2021年1月
1,430万円
2021年1月
1,750万円
2021年2月
1,591万円
2021年2月
1,780万円
2022年1月
1,500万円
2022年1月
1,890万円
2022年4月
1,556万円
2022年4月
1,750万円
2022年5月
1,591万円
2022年5月
1,790万円
2022年7月
1,715万円
2022年7月
1,690万円
2022年7月
1,819万円
2022年7月
2,180万円
2022年8月
1,943万円
2022年8月
1,680万円
2022年8月
1,733万円
2022年8月
1,580万円
2022年10月
1,697万円
2022年10月
1,980万円
2022年12月
1,868万円
2022年12月
1,690万円
2023年1月
1,673万円
2023年1月
1,880万円
2023年2月
1,860万円
2023年2月
1,780万円
2023年4月
1,792万円
2023年4月
2,080万円
2023年4月
1,838万円
2023年4月
2,080万円
2023年5月
1,871万円
2023年5月
1,912万円
2023年5月
2,980万円
2023年5月
2,732万円
2023年5月
1,950万円
2023年6月
1,915万円
2023年6月
1,680万円
2023年7月
1,956万円
2023年7月
1,998万円
2023年9月
1,960万円
2023年9月
1,961万円
2023年9月
2,080万円
2023年10月
1,998万円
2023年10月
1,580万円
2024年1月
1,861万円
2024年1月
1,580万円
2024年3月
1,848万円
2024年3月
1,790万円
2024年7月
1,742万円
2024年7月
2,980万円
2026年2月
2,560万円
2026年2月
1,680万円
2026年3月
1,821万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府東大阪市上石切町1丁目11-14
口コミ・レビュー
石切在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 近鉄奈良線石切駅まで徒歩6分と近く、通勤・通学に便利です。大阪難波や奈良方面へのアクセスも良好で、休日の外出も楽々です。
気になる点: 準急しか止まらないのが少し残念ですが、急行が止まる枚岡駅も徒歩圏内です。
周辺環境★★★★★
良い点: 生駒山系に近く、自然豊かで空気がきれいです。石切神社の参道も近く、散策が楽しめます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くないです。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは清潔感があり、日勤管理なので安心感があります。敷地内には緑も多く、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 共用部がもう少し充実していると嬉しいですが、十分満足しています。
自然豊かな環境と駅へのアクセスの良さが魅力のマンションです。子育て世代にも安心できる静かで落ち着いた住環境だと感じています。築年数は経っていますが、管理状態は良好で、長く住み続けたいと思える物件です。
元住人シングルさん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積60m²台の2LDKでしたが、リビングも広めで使いやすかったです。キッチンやバスルームの設備も、当時の標準的なもので特に不満はありませんでした。
気になる点: 収納スペースがもう少し多いと助かりました。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共用部分の清掃は行き届いていました。オートロックも完備されており、セキュリティ面でも安心感がありました。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 静かな住宅街で落ち着いて暮らせます。石切駅周辺には飲食店が少ないのが少し不便に感じましたが、枚岡駅まで行けば選択肢は増えます。
気になる点: 夜は人通りが少なくなるので、女性の一人歩きは少し心細いかもしれません。
静かな環境で暮らしたい方には良いマンションだと思います。駅からの距離も許容範囲で、日勤管理なので安心感もありました。ただ、周辺の商業施設の少なさや、夜の静かすぎる雰囲気が少し気になりました。ファミリー層には良いかもしれませんが、単身者には少し物足りないかもしれません。
ファミール上石切アルテサージュの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ファミール上石切アルテサージュは東大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線／石切駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄奈良線／石切駅 徒歩6分
立地の魅力
東大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
東大阪市エリアの市場動向・資産価値
ファミール上石切アルテサージュの立地価値・将来性
東大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線／石切駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では東大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ファミール上石切アルテサージュに関するよくある質問
ファミール上石切アルテサージュの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、東大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
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関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ファミール上石切アルテサージュの売却相場はいくらですか？
ファミール上石切アルテサージュの売却相場は、近鉄奈良線／石切駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、東大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ファミール上石切アルテサージュは築22年ですが売れますか？
ファミール上石切アルテサージュは築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
東大阪市エリアのマンション市場の動向は？
東大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。