立地・交通
クレアシティ鴻池新田は大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/鴻池新田駅 徒歩3分。鴻池新田駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 60.12〜71m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 60.12〜71m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 60.12〜71m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 60.12〜71m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 60.12〜71m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
父+子ども1人
60.12〜71m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
父+子ども1人
60.12〜71m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
父+子ども1人
60.12〜71m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
父+子ども1人
60.12〜71m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
父+子ども1人
60.12〜71m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
クレアシティ鴻池新田は大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/鴻池新田駅 徒歩3分。鴻池新田駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
クレアシティ鴻池新田は築23年(2003年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数76戸の中規模マンションです。分譲会社はセントラル総合開発、施工会社は鍜治田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約60.12から122.55平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は東大阪市立成和小学校、東大阪市立盾津中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
クレアシティ鴻池新田の査定では、東大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
クレアシティ鴻池新田の過去の取引実績
直近価格
2,785万円
平均価格
2,601万円
最高値
4,592万円
最安値
1,811万円
クレアシティ鴻池新田の売却査定履歴です。直近価格は2,785万円、平均価格は2,601万円、最高値は4,592万円です。
1,980万円
2010年4月
2,077万円
2013年7月
1,998万円
2013年11月
1,920万円
2014年2月
1,920万円
2014年8月
1,880万円
2016年5月
1,811万円
2016年5月
2,290万円
2018年7月
2,314万円
2018年7月
2,880万円
2019年6月
2,706万円
2019年6月
1,980万円
2020年11月
1,964万円
2020年11月
2,780万円
2022年7月
2,532万円
2022年7月
2,592万円
2022年7月
3,996万円
2024年6月
4,592万円
2024年6月
3,480万円
2024年9月
2,899万円
2024年9月
3,180万円
2024年12月
2,694万円
2024年12月
3,180万円
2025年6月
2,785万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR鴻池新田駅まで徒歩3分は本当に便利。東西線で大阪駅や京橋方面へのアクセスが良く、毎日の通勤が楽です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、ちょっとした買い物にも困りません。
良い点: 閑静な住宅街で、子育てしやすい環境だと思います。成和小学校も近く、通学路も比較的安全です。公園も点在しており、子供の遊び場にも困りません。
気になる点: 飲食店などは駅周辺に集中しているので、もう少し選択肢があると嬉しいです。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は綺麗に保たれています。エントランスも広々としており、落ち着いた雰囲気です。地下駐車場があるので、雨の日も濡れずに車に乗れます。
気になる点: エレベーターがもう少し大きければ、荷物が多い時に助かります。
鴻池新田駅からの近さが最大の魅力です。静かで住みやすい環境でありながら、駅周辺の利便性も兼ね備えています。築年数は経過していますが、管理はしっかりされており、快適に暮らしています。ファミリー層にもおすすめです。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りなので、在宅ワークでも窮屈に感じません。収納スペースも十分確保されています。キッチンやバスルームも使いやすいです。
気になる点: 築年数相応に、水回りの設備は最新とは言えません。リフォームを検討したい部分もあります。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックもしっかり機能しており、セキュリティ面では問題ないと感じています。居住者同士の交流も適度で良いです。
気になる点: 時間帯によっては、来訪者対応が少し遅れることがあるかもしれません。
良い点: 駅まで徒歩3分というのは本当に魅力的です。電車の音もほとんど気にならない距離なのが良いですね。近隣にスーパーやドラッグストアがあるのも助かります。
気になる点: 快速電車が止まらないのが少し残念です。急ぐ時は乗り換えが必要です。
通勤利便性と住環境のバランスが良いマンションだと思います。部屋は広々としていますが、築年数による設備面の古さは否めません。管理はしっかりしており、共用部も清潔感があります。静かな環境で、駅へのアクセスも良好なので、総合的には満足しています。
クレアシティ鴻池新田は東大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線/鴻池新田駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR片町線/鴻池新田駅 徒歩3分
東大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
東大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線/鴻池新田駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では東大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
クレアシティ鴻池新田の売却相場は、JR片町線/鴻池新田駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、東大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
クレアシティ鴻池新田は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
東大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。