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マンション

東生駒ガーデンハイツ

奈良県生駒市東生駒月見町207-360近鉄生駒線／菜畑駅 徒歩8分 近鉄奈良線／東生駒駅 徒歩15分
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生駒市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション奈良県 生駒市
3日前

夫婦＋子ども3人

91〜98.41m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、東小学校に通いやすいこと

マンション奈良県 生駒市
4日前

夫婦＋子ども3人

91〜98.41m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、東小学校に通いやすいこと

マンション奈良県 生駒市
5日前

夫婦＋子ども3人

91〜98.41m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、東小学校に通いやすいこと

マンション奈良県 生駒市
6日前

夫婦＋子ども3人

91〜98.41m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、東小学校に通いやすいこと

マンション奈良県 生駒市
7日前

夫婦＋子ども3人

91〜98.41m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、東小学校に通いやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
奈良県生駒市東生駒月見町207-360
交通
近鉄生駒線／菜畑駅 徒歩8分 近鉄奈良線／東生駒駅 徒歩15分
築年月
1972年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
20戸
専有面積
64.87m² ～ 98.41m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
近鉄住宅建設
施工会社
近鉄住宅建設
管理会社
近鉄住宅管理
小学校区域
東小学校
中学校区域
緑ヶ丘中学校
所在地(住所)
奈良県生駒市東生駒月見町207-360

東生駒ガーデンハイツの物件固有情報

立地・交通

東生駒ガーデンハイツは奈良県生駒市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄生駒線／菜畑駅 徒歩8分 近鉄奈良線／東生駒駅 徒歩15分。菜畑駅徒歩8分、東生駒駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

東生駒ガーデンハイツは築54年（1972年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は近鉄住宅建設、施工会社は近鉄住宅建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約64.87から98.41平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は東小学校、緑ヶ丘中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

東生駒ガーデンハイツの査定では、生駒市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

東生駒ガーデンハイツの過去の取引実績

直近価格

442万円

平均価格

459万円

最高値

1,280万円

最安値

224万円

下落傾向（前回比 38万円）

東生駒ガーデンハイツの売却査定履歴です。直近価格は442万円、平均価格は459万円、最高値は1,280万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ奈良県生駒市東生駒月見町207-360

口コミ・レビュー

生駒在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあります。近くに公園もあり、子育てしやすい環境です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には不便しません。

気になる点: 最寄り駅まで少し歩くのが夏場は少し大変です。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、共有部分がいつもきれいに保たれています。管理人さんも親切で、安心感があります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、リフォームされている部屋もあり、比較的きれいな印象です。広めの部屋が多いのも魅力です。

気になる点: 設備は最新とは言えませんが、生活する上では問題ありません。

築年数は経っていますが、住環境は非常に良いと感じています。自然も豊かで、子育て世代にはおすすめです。日勤管理で共用部も綺麗に保たれており、安心して暮らせます。最寄り駅までの距離は少しありますが、慣れれば問題ありません。

菜畑駅利用者さん購入検討者 / 2021年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 菜畑駅まで徒歩8分と比較的近いです。近鉄生駒線は大阪へのアクセスも良好で便利です。

気になる点: 東生駒駅も徒歩圏内ですが、こちらも少し距離があります。急行は止まらないので、利用駅によっては乗り換えが必要です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 落ち着いた雰囲気の外観で、古さは感じさせません。植栽なども手入れされており、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。

気になる点: 築年数が古いので、エントランスや廊下などは最新のマンションと比べると見劣りするかもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅地で、緑も多く落ち着いた雰囲気です。小学校も近く、子育て環境としては魅力的だと感じました。

築年数は古いですが、周辺環境は非常に魅力的です。静かな住宅街で、小学校も近く子育てには良い立地だと思います。駅からの距離は許容範囲内ですが、建物の古さは少し気になります。内覧できる部屋があれば、より具体的に判断できそうです。

東生駒ガーデンハイツの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

東生駒ガーデンハイツは生駒市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄生駒線／菜畑駅 徒歩8分 近鉄奈良線／東生駒駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄生駒線／菜畑駅 徒歩8分 近鉄奈良線／東生駒駅 徒歩15分

立地の魅力

生駒市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

生駒市エリアの市場動向・資産価値

東生駒ガーデンハイツの立地価値・将来性

生駒市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄生駒線／菜畑駅 徒歩8分 近鉄奈良線／東生駒駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では生駒市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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東生駒ガーデンハイツに関するよくある質問

東生駒ガーデンハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、生駒市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

東生駒ガーデンハイツの売却相場はいくらですか？

東生駒ガーデンハイツの売却相場は、近鉄生駒線／菜畑駅 徒歩8分 近鉄奈良線／東生駒駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、生駒市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1972年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

東生駒ガーデンハイツは築53年ですが売れますか？

東生駒ガーデンハイツは築53年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

生駒市エリアのマンション市場の動向は？

生駒市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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