立地・交通
エスリード八戸ノ里は大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線／八戸ノ里駅 徒歩8分。八戸ノ里駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
東大阪市の物件一覧に戻る🚨 エスリード八戸ノ里
1,900万1,880万1,980万1,750万1,850万1,580万1,480万2,550万1,750万2,550万2,495万1,980万2,380万2,197万1,770万1,724万2,100万1,822万2,100万1,887万2,380万2,184万2,530万2,412万2,400万2,484万2,380万2,289万2,880万2,534万2,480万2,350万2,780万2,504万2,980万2,523万3,580万2,706万3,480万2,915万2,780万2,500万2,980万2,860万2,798万2,478万2,698万2,526万2,480万2,560万2,598万2,485万2,580万2,379万2,768万2,480万2,635万2,480万2,251万3,080万2,212万2,630万2,292万2,880万2,444万2,980万2,731万3,280万3,447万2,480万2,668万2,480万2,614万2,280万2,523万3,580万3,130万
マンション
エスリード八戸ノ里
大阪府東大阪市瓜生堂3丁目9-12近鉄奈良線／八戸ノ里駅 徒歩8分
緊急対策
🚨 エスリード八戸ノ里
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東大阪市の購入相談例
7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 58.09〜63m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 58.09〜63m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 58.09〜63m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 58.09〜63m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
マンション大阪府 東大阪市
1日前単身（投資目的）
58.09〜63m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
マンション大阪府 東大阪市
4日前単身（投資目的）
58.09〜63m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
マンション大阪府 東大阪市
7日前単身（投資目的）
58.09〜63m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
マンション大阪府 東大阪市
1週間前単身（投資目的）
58.09〜63m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府東大阪市瓜生堂3丁目9-12
交通
近鉄奈良線／八戸ノ里駅 徒歩8分
築年月
2003年9月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
61戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
58.09m² ～ 78.72m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
南
敷地面積
2125.31m²
駐車場数
34
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
日本エスリード
施工会社
安藤建設
管理会社
エスリード建物管理
小学校区域
八戸ノ里東小学校
中学校区域
小阪中学校
ブランド
エスリード
備考
●「イズミヤ」約500m ●「スーパー西友」約650m ●「東大阪市立総合病院」約700m ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
4587.42m²
建築面積
632.54m²
設計会社
TOKI設計
所在地(住所)
大阪府東大阪市瓜生堂3丁目9-12
バルコニー面積
4.81m² ～ 33.55m²
エスリード八戸ノ里の物件固有情報
建物スペック
エスリード八戸ノ里は築23年（2003年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数61戸の中規模マンションです。分譲会社は日本エスリード、施工会社は安藤建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約58.09から78.72平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は八戸ノ里東小学校、小阪中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エスリード八戸ノ里の査定では、東大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エスリード八戸ノ里の過去の取引実績
直近価格
3,130万円
平均価格
2,488万円
最高値
3,580万円
最安値
1,480万円
下落傾向（前回比 450万円）
エスリード八戸ノ里の売却査定履歴です。直近価格は3,130万円、平均価格は2,488万円、最高値は3,580万円です。
1,900万円
2009年3月
1,880万円
2011年7月
1,980万円
2011年7月
1,750万円
2012年2月
1,850万円
2012年2月
1,580万円
2012年3月
1,480万円
2012年8月
2,550万円
2012年9月
1,750万円
2013年6月
2,550万円
2013年9月
2,495万円
2013年9月
1,980万円
2013年11月
2,380万円
2016年4月
2,197万円
2016年4月
1,770万円
2016年7月
1,724万円
2016年7月
2,100万円
2016年11月
1,822万円
2016年11月
2,100万円
2017年5月
1,887万円
2017年5月
2,380万円
2017年7月
2,184万円
2017年7月
2,530万円
2017年7月
2,412万円
2017年7月
2,400万円
2017年8月
2,484万円
2017年8月
2,380万円
2018年1月
2,289万円
2018年1月
2,880万円
2018年1月
2,534万円
2018年1月
2,480万円
2018年4月
2,350万円
2018年4月
2,780万円
2019年4月
2,504万円
2019年4月
2,980万円
2019年7月
2,523万円
2019年7月
3,580万円
2019年7月
2,706万円
2019年7月
3,480万円
2019年10月
2,915万円
2019年10月
2,780万円
2019年12月
2,500万円
2019年12月
2,980万円
2020年1月
2,860万円
2020年1月
2,798万円
2020年3月
2,478万円
2020年3月
2,698万円
2020年6月
2,526万円
2020年6月
2,480万円
2020年7月
2,560万円
2020年7月
2,598万円
2020年7月
2,485万円
2020年7月
2,580万円
2021年9月
2,379万円
2021年9月
2,768万円
2021年9月
2,480万円
2021年11月
2,635万円
2021年11月
2,480万円
2022年2月
2,251万円
2022年2月
3,080万円
2022年3月
2,212万円
2022年3月
2,630万円
2022年8月
2,292万円
2022年8月
2,880万円
2023年3月
2,444万円
2023年3月
2,980万円
2025年2月
2,731万円
2025年2月
3,280万円
2025年11月
3,447万円
2025年11月
2,480万円
2025年12月
2,668万円
2025年12月
2,480万円
2026年1月
2,614万円
2026年1月
2,280万円
2026年3月
2,523万円
2026年3月
3,580万円
2026年3月
3,130万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府東大阪市瓜生堂3丁目9-12
口コミ・レビュー
近鉄沿線暮らしさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 八戸ノ里駅まで徒歩8分と近く、近鉄奈良線で大阪市中心部へのアクセスが良い。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物に便利。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街にありながら、小学校も近く子育てしやすい環境。公園も点在しており、散歩コースにも困らない。
気になる点: 大型商業施設は少し離れているので、車がないと少し不便に感じることも。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、共有部分の清掃は行き届いており、不審者なども見かけない。オートロックもあり安心感がある。
気になる点: 築年数が経過しているので、共用部の設備に若干の古さを感じる場合もある。
築年数は経っていますが、管理状態は良好で、日々の生活に必要なものは徒歩圏内で揃うので満足しています。特に子育て世代には住みやすい環境だと思います。静かな環境で落ち着いて暮らしたい方におすすめです。
ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 間取りの選択肢が広く、ファミリータイプもあるのが良い。専有面積も比較的ゆとりがある部屋が多い印象。
気になる点: 築年数を考慮すると、水回りの設備などは最新ではない可能性があり、リフォームの必要性も検討する必要がありそう。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 14階建てのSRC造で、外観はしっかりとした印象。エントランス周りも管理されている様子が見受けられた。
気になる点: 築年数なりの経年劣化は否めない部分もある。共用廊下などはもう少し明るさがあっても良いかと感じた。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 八戸ノ里駅まで徒歩圏内なのは魅力的。近鉄沿線なので、通勤・通学に便利。
気になる点: 駅からの道のりが少し暗く感じる時間帯もあるかもしれない。夜遅くの帰宅時は少し注意が必要かも。
立地や周辺環境は子育て世代にとって魅力的な物件だと感じました。お部屋の広さも様々ですが、築年数を考慮してリフォーム費用なども含めて検討する必要がありそうです。日勤管理なので、日中の安心感はあると思います。
エスリード八戸ノ里の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エスリード八戸ノ里は東大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線／八戸ノ里駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄奈良線／八戸ノ里駅 徒歩8分
立地の魅力
東大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
東大阪市エリアの市場動向・資産価値
エスリード八戸ノ里の立地価値・将来性
東大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線／八戸ノ里駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では東大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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エスリード八戸ノ里に関するよくある質問
エスリード八戸ノ里の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、東大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
エスリード八戸ノ里の売却相場はいくらですか？
エスリード八戸ノ里の売却相場は、近鉄奈良線／八戸ノ里駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、東大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスリード八戸ノ里は築22年ですが売れますか？
エスリード八戸ノ里は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
東大阪市エリアのマンション市場の動向は？
東大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。