立地・交通
ディナスティ中百舌鳥は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線／中百舌鳥駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線／なかもず駅 徒歩7分。中百舌鳥駅徒歩6分、なかもず駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
堺市の物件一覧に戻る🚨 ディナスティ中百舌鳥
2,490万2,617万3,480万3,111万3,398万3,489万3,113万3,235万3,311万3,372万3,311万3,420万3,038万3,288万3,198万3,313万3,038万3,300万2,998万3,254万2,880万3,229万3,113万3,011万2,780万3,004万2,680万2,986万3,280万3,051万3,280万3,181万3,080万3,166万3,000万3,159万3,580万3,398万3,490万3,389万3,490万3,433万3,390万3,473万2,980万3,407万2,580万2,599万2,980万3,120万2,980万3,123万2,880万2,662万
マンション
ディナスティ中百舌鳥
大阪府堺市北区中百舌鳥町5丁目740南海高野線／中百舌鳥駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線／なかもず駅 徒歩7分
緊急対策
🚨 ディナスティ中百舌鳥
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2024年実績
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堺市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府堺市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 62.65〜69m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 大阪府堺市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 62.65〜69m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 大阪府堺市 | マンション | 新婚夫婦 | 62.65〜70m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 新婚夫婦 | 62.65〜70m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 新婚夫婦 | 62.65〜70m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
マンション大阪府 堺市
2日前賃貸からの住み替え夫婦
62.65〜69m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 堺市
4日前賃貸からの住み替え夫婦
62.65〜69m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 堺市
6日前新婚夫婦
62.65〜70m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 堺市
1週間前新婚夫婦
62.65〜70m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 堺市
1週間前新婚夫婦
62.65〜70m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府堺市北区中百舌鳥町5丁目740
交通
南海高野線／中百舌鳥駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線／なかもず駅 徒歩7分
築年月
2002年12月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
26戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
62.65m² ～ 88.75m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
南南西
敷地面積
666.35m²
駐車場数
16
建ぺい率
80%・60%
容積率
300%・200%
分譲会社
アークジャパン
施工会社
南海辰村建設
管理会社
日本ハウズイング
小学校区域
堺市立中百舌鳥小学校
中学校区域
堺市立中百舌鳥中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
2317.99m²
建築面積
278.89m²
設計会社
笠松建築事務所
所在地(住所)
大阪府堺市北区中百舌鳥町5丁目740
バルコニー面積
8.42m² ～ 18.10m²
ディナスティ中百舌鳥の物件固有情報
建物スペック
ディナスティ中百舌鳥は築24年（2002年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数26戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はアークジャパン、施工会社は南海辰村建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約62.65から88.75平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は堺市立中百舌鳥小学校、堺市立中百舌鳥中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ディナスティ中百舌鳥の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ディナスティ中百舌鳥の過去の取引実績
直近価格
2,662万円
平均価格
3,141万円
最高値
3,580万円
最安値
2,490万円
下落傾向（前回比 218万円）
ディナスティ中百舌鳥の売却査定履歴です。直近価格は2,662万円、平均価格は3,141万円、最高値は3,580万円です。
2,490万円
2017年3月
2,617万円
2017年3月
3,480万円
2018年12月
3,111万円
2018年12月
3,398万円
2019年6月
3,489万円
2019年6月
3,113万円
2019年9月
3,235万円
2019年9月
3,311万円
2019年9月
3,372万円
2019年9月
3,311万円
2019年10月
3,420万円
2019年10月
3,038万円
2019年11月
3,288万円
2019年11月
3,198万円
2019年11月
3,313万円
2019年11月
3,038万円
2019年12月
3,300万円
2019年12月
2,998万円
2020年1月
3,254万円
2020年1月
2,880万円
2020年2月
3,229万円
2020年2月
3,113万円
2020年3月
3,011万円
2020年3月
2,780万円
2020年11月
3,004万円
2020年11月
2,680万円
2020年11月
2,986万円
2020年11月
3,280万円
2021年3月
3,051万円
2021年3月
3,280万円
2021年8月
3,181万円
2021年8月
3,080万円
2021年11月
3,166万円
2021年11月
3,000万円
2022年3月
3,159万円
2022年3月
3,580万円
2023年1月
3,398万円
2023年1月
3,490万円
2023年7月
3,389万円
2023年7月
3,490万円
2023年8月
3,433万円
2023年8月
3,390万円
2023年9月
3,473万円
2023年9月
2,980万円
2025年7月
3,407万円
2025年7月
2,580万円
2025年10月
2,599万円
2025年10月
2,980万円
2025年12月
3,120万円
2025年12月
2,980万円
2026年1月
3,123万円
2026年1月
2,880万円
2026年2月
2,662万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府堺市北区中百舌鳥町5丁目740
口コミ・レビュー
堺市在住30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 南海と地下鉄が徒歩圏内にあり、梅田や難波へのアクセスが抜群です。通勤や休日の外出に非常に便利で助かっています。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が近くに揃っており、生活に必要なものは大体徒歩で揃います。静かな住宅街でもあり、落ち着いた暮らしができます。
気になる点: 公園など、子供が思いっきり遊べるような大きな緑地は少し離れています。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは清潔に保たれており、日勤管理なので安心感があります。
気になる点: 共用部の設備（特にエレベーターなど）は、やや古さを感じさせる部分もあります。
中百舌鳥駅周辺の利便性の高さを考えると、このマンションは非常に良い選択肢だと思います。駅近でありながら、落ち着いた住環境も確保されています。築年数は経過していますが、管理はしっかりしている印象です。
ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、3LDKや4LDKの間取りはファミリー層に魅力的だと感じました。収納スペースも十分ありそうです。
気になる点: 築20年以上のため、水回りなどの設備は最新とは言えません。リフォームの必要性を検討する必要があります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は人が常駐しており、マンションの清掃なども行き届いている印象でした。オートロックも完備されています。
気になる点: 築年数を考えると、将来的な大規模修繕の積立金なども確認しておきたい点です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 小学校が近く、通学の心配が少ないのは子育て世帯には大きなメリットです。生活利便性も高く、日々の買い物には困らなそうです。
気になる点: 近隣に大きな商業施設やエンターテイメント施設は少ないため、そういったものを求める場合は少し物足りないかもしれません。
中百舌鳥駅からのアクセスと、周辺の生活利便性の高さは非常に魅力的です。小学校が近い点も子育てファミリーには安心材料。ただ、築年数を考慮すると、内装や設備面でのリフォーム費用も視野に入れた検討が必要になりそうです。
ディナスティ中百舌鳥の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ディナスティ中百舌鳥は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線／中百舌鳥駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線／なかもず駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
南海高野線／中百舌鳥駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線／なかもず駅 徒歩7分
立地の魅力
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
堺市エリアの市場動向・資産価値
ディナスティ中百舌鳥の立地価値・将来性
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線／中百舌鳥駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線／なかもず駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ディナスティ中百舌鳥に関するよくある質問
ディナスティ中百舌鳥の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ディナスティ中百舌鳥の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ディナスティ中百舌鳥の売却相場はいくらですか？
ディナスティ中百舌鳥の売却相場は、南海高野線／中百舌鳥駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線／なかもず駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ディナスティ中百舌鳥は築23年ですが売れますか？
ディナスティ中百舌鳥は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
堺市エリアのマンション市場の動向は？
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。