立地・交通
ふぁみーゆ生駒弐番館は奈良県生駒市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄生駒線/菜畑駅 徒歩8分 近鉄奈良線/生駒駅 バス8分。菜畑駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 奈良県生駒市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 63.02〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 奈良県生駒市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 63.02〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 奈良県生駒市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 63.02〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 奈良県生駒市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 63.02〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 奈良県生駒市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 63.02〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
シニア夫婦(住み替え)
63.02〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
シニア夫婦(住み替え)
63.02〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
シニア夫婦(住み替え)
63.02〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
シニア夫婦(住み替え)
63.02〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
シニア夫婦(住み替え)
63.02〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
ふぁみーゆ生駒弐番館は奈良県生駒市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄生駒線/菜畑駅 徒歩8分 近鉄奈良線/生駒駅 バス8分。菜畑駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ふぁみーゆ生駒弐番館は築36年(1990年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数39戸の中規模マンションです。分譲会社は富士住建、施工会社は富士住建です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約63.02から85.16平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は生駒市立生駒東小学校、生駒市立緑ヶ丘中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ふぁみーゆ生駒弐番館の査定では、生駒市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ふぁみーゆ生駒弐番館の過去の取引実績
直近価格
1,552万円
平均価格
1,158万円
最高値
1,698万円
最安値
783万円
ふぁみーゆ生駒弐番館の売却査定履歴です。直近価格は1,552万円、平均価格は1,158万円、最高値は1,698万円です。
890万円
2013年6月
880万円
2013年9月
830万円
2013年12月
790万円
2014年3月
1,480万円
2014年10月
880万円
2016年10月
903万円
2016年10月
870万円
2016年11月
885万円
2016年11月
870万円
2017年5月
883万円
2017年5月
790万円
2021年3月
783万円
2021年3月
1,490万円
2023年2月
1,196万円
2023年2月
1,180万円
2024年11月
1,252万円
2024年11月
1,195万円
2024年11月
980万円
2025年6月
957万円
2025年6月
1,698万円
2025年9月
957万円
2025年9月
1,698万円
2025年12月
948万円
2025年12月
1,304万円
2025年12月
1,590万円
2026年1月
1,488万円
2026年1月
1,590万円
2026年2月
1,593万円
2026年2月
1,498万円
2026年3月
1,552万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 菜畑駅まで徒歩圏内で、近鉄百貨店やスーパーも徒歩圏内にあり、日々の買い物に便利です。生駒駅もバスでアクセスしやすく、電車での移動も苦になりません。
気になる点: 周辺に大きな商業施設は少ないため、特別な買い物は少し遠出する必要があります。
良い点: 全体的に落ち着いた雰囲気で、植栽なども手入れされている印象です。築年数は経っていますが、清潔感は保たれています。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられる部分もあります。エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つことがあります。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃なども行き届いています。管理員さんが常駐しているので安心感があります。
築年数は経っていますが、管理が行き届いており、住みやすいマンションです。子育て世代にも、落ち着いた環境を求める方にもおすすめです。駅へのアクセスも悪くなく、生活に必要なものは近隣で揃います。
良い点: 菜畑駅まで徒歩8分は、毎日の通勤には許容範囲です。生駒駅までバスも出ているので、選択肢があるのは良い。
気になる点: 菜畑駅からの終電が早い時間帯なので、遅くまで外で過ごすことが多い場合は少し不便に感じるかもしれません。
良い点: 専有面積が60㎡台からあるので、一人暮らしには十分な広さがあります。部屋によってはリフォームされている可能性もあり、設備は比較的使いやすいです。
気になる点: 築年数が古いので、最新の設備ではありません。防音性などは、隣室の生活音が多少気になることもあります。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた環境で過ごせます。近くに公園もあり、散歩には良い場所です。
気になる点: 飲食店やコンビニまでは、少し歩く必要があります。夜は静かすぎるくらいで、人通りが少ないのが少し気になります。
価格帯を考えると、立地や部屋の広さは妥当だと感じています。築年数は否めませんが、日勤管理で共用部は綺麗に保たれています。静かな環境で暮らしたい方には良い選択肢だと思います。
ふぁみーゆ生駒弐番館は生駒市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄生駒線/菜畑駅 徒歩8分 近鉄奈良線/生駒駅 バス8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄生駒線/菜畑駅 徒歩8分 近鉄奈良線/生駒駅 バス8分
生駒市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
生駒市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄生駒線/菜畑駅 徒歩8分 近鉄奈良線/生駒駅 バス8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では生駒市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ふぁみーゆ生駒弐番館の売却相場は、近鉄生駒線/菜畑駅 徒歩8分 近鉄奈良線/生駒駅 バス8分を利用しやすい交通条件、生駒市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ふぁみーゆ生駒弐番館は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
生駒市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。