立地・交通
ジークレフ楠葉東山は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/樟葉駅 バス12分 東山バス停 徒歩1分。樟葉駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 単身 | 65.02〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、日当たりの良い住戸、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 大阪府枚方市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 65.02〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 65.02〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 65.02〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 65.02〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること |
単身
65.02〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、日当たりの良い住戸、公園が近い住環境
シニア夫婦(住み替え)
65.02〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること
シニア夫婦(住み替え)
65.02〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること
シニア夫婦(住み替え)
65.02〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること
シニア夫婦(住み替え)
65.02〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること
ジークレフ楠葉東山は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/樟葉駅 バス12分 東山バス停 徒歩1分。樟葉駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ジークレフ楠葉東山は築24年(2002年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数42戸の中規模マンションです。分譲会社は神戸製鋼所、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約65.02から104.65平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は枚方市立船橋小学校、枚方市立招提北中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ジークレフ楠葉東山の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ジークレフ楠葉東山の過去の取引実績
直近価格
2,593万円
平均価格
2,171万円
最高値
3,240万円
最安値
1,480万円
ジークレフ楠葉東山の売却査定履歴です。直近価格は2,593万円、平均価格は2,171万円、最高値は3,240万円です。
1,750万円
2013年6月
1,980万円
2017年4月
1,965万円
2017年4月
1,880万円
2017年10月
2,059万円
2017年10月
2,580万円
2017年12月
2,329万円
2017年12月
1,680万円
2018年2月
2,018万円
2018年2月
2,450万円
2018年5月
2,246万円
2018年5月
2,280万円
2018年7月
2,220万円
2018年7月
1,480万円
2020年5月
1,764万円
2020年5月
1,990万円
2025年3月
1,896万円
2025年3月
1,980万円
2025年3月
1,970万円
2025年3月
2,980万円
2025年10月
2,613万円
2025年10月
3,240万円
2026年2月
2,593万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街にあり、子育て環境としては落ち着いています。近くに公園もあり、子供を遊ばせるのに便利です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 駅からのバスが本数少なめなのが少し不便に感じます。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気で、住人の品位を感じさせます。
気になる点: エレベーターが1基しかないため、朝夕は少し混み合うことがあります。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りなので、ファミリーでも快適に暮らせます。収納スペースも十分で、荷物が多い家庭でも安心です。
気になる点: 水回りの設備は、最新のものに比べるとやや見劣りするかもしれません。
全体的に、静かな環境で子育てをしたいファミリーには良いマンションだと思います。駅からのアクセスはバス利用がメインになりますが、慣れれば問題ないレベルです。築年数は考慮する必要がありますが、価格とのバランスを考えると、満足度は高いです。
良い点: 樟葉駅までバスで12分と、そこまで遠くありません。樟葉駅周辺は商業施設が充実しており、買い物や食事、エンタメ施設なども豊富なので、便利です。
気になる点: バスの終電が早い時間帯で終わってしまうのが気になります。遅くまで樟葉駅で過ごすことが多い場合は、タクシー代がかさむかもしれません。
良い点: オートロック完備で、セキュリティ面は安心感があります。日中は管理員さんがいらっしゃるようで、安心感があります。
気になる点: 管理体制の詳細が不明な点が少し気になります。修繕履歴なども確認しておきたいです。
良い点: 静かな住宅街で、日当たりも良さそうな物件が多いです。小学校も近く、通学路も安全そうです。
気になる点: 最寄りのスーパーまで徒歩10分以上かかるため、日常の買い出しは少し手間がかかるかもしれません。
静かな環境と広めの間取りが魅力的なマンションです。樟葉駅までのアクセスも許容範囲内ですが、バスの利用頻度や時間帯が生活スタイルに合うかどうかが重要になります。築年数を考慮し、リフォームの必要性なども含めて検討したい物件です。
ジークレフ楠葉東山は枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線/樟葉駅 バス12分 東山バス停 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪本線/樟葉駅 バス12分 東山バス停 徒歩1分
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線/樟葉駅 バス12分 東山バス停 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ジークレフ楠葉東山の売却相場は、京阪本線/樟葉駅 バス12分 東山バス停 徒歩1分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ジークレフ楠葉東山は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。