立地・交通
ユニーブル枚方牧野は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／牧野駅 徒歩8分。牧野駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
枚方市の物件一覧に戻る🚨 ユニーブル枚方牧野
2,200万1,880万2,180万1,780万2,180万1,830万1,680万2,188万2,188万2,495万2,340万2,688万1,840万2,192万1,750万2,131万2,150万2,326万2,298万2,358万2,198万2,344万2,098万2,348万2,298万2,425万1,880万2,198万1,980万2,202万2,100万2,183万2,380万2,586万2,000万2,417万2,350万2,484万1,980万2,308万2,250万2,488万1,980万2,331万2,430万2,364万2,698万2,477万
マンション
ユニーブル枚方牧野
大阪府枚方市上島町7-1京阪本線／牧野駅 徒歩8分
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🚨 ユニーブル枚方牧野
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枚方市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 81〜86.4m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、眺望の良さ |
| 4日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 共働き夫婦 | 64.39〜71m2 / 京阪本線／牧野駅まで移動しやすいこと、眺望の良さ、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 共働き夫婦 | 64.39〜71m2 / 京阪本線／牧野駅まで移動しやすいこと、眺望の良さ、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 共働き夫婦 | 64.39〜71m2 / 京阪本線／牧野駅まで移動しやすいこと、眺望の良さ、共用部がきれいに保たれていること |
マンション大阪府 枚方市
1日前夫婦＋子ども3人
81〜86.4m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、眺望の良さ
マンション大阪府 枚方市
4日前共働き夫婦
64.39〜71m2 / 京阪本線／牧野駅まで移動しやすいこと、眺望の良さ、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 枚方市
7日前共働き夫婦
64.39〜71m2 / 京阪本線／牧野駅まで移動しやすいこと、眺望の良さ、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 枚方市
1週間前共働き夫婦
64.39〜71m2 / 京阪本線／牧野駅まで移動しやすいこと、眺望の良さ、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府枚方市上島町7-1
交通
京阪本線／牧野駅 徒歩8分
築年月
2002年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
総戸数
37戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
64.39m² ～ 86.40m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
南南西
敷地面積
1657.07m²
駐車場数
37
建ぺい率
60%・53.48%
容積率
200%・164.93%
分譲会社
ユニホー
施工会社
麦島建設
管理会社
ライフポート西洋
小学校区域
牧野小学校
中学校区域
第三中学校
ブランド
ユニーブル
備考
●オートロック ●ペット可 ●「ジャパン牧野店」約240m ●「上島東公園」約80m ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
3349.08m²
建築面積
886.28m²
設計会社
ノエル建築事務所
所在地(住所)
大阪府枚方市上島町7-1
バルコニー面積
10.26m² ～ 23.22m²
ユニーブル枚方牧野の物件固有情報
建物スペック
ユニーブル枚方牧野は築24年（2002年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数37戸の中規模マンションです。分譲会社はユニホー、施工会社は麦島建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約64.39から86.4平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は牧野小学校、第三中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ユニーブル枚方牧野の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ユニーブル枚方牧野の過去の取引実績
直近価格
2,477万円
平均価格
2,218万円
最高値
2,698万円
最安値
1,680万円
下落傾向（前回比 221万円）
ユニーブル枚方牧野の売却査定履歴です。直近価格は2,477万円、平均価格は2,218万円、最高値は2,698万円です。
2,200万円
2013年6月
1,880万円
2013年6月
2,180万円
2013年6月
1,780万円
2013年6月
2,180万円
2013年9月
1,830万円
2013年9月
1,680万円
2013年10月
2,188万円
2014年11月
2,188万円
2014年12月
2,495万円
2014年12月
2,340万円
2015年7月
2,688万円
2015年7月
1,840万円
2015年11月
2,192万円
2015年11月
1,750万円
2016年1月
2,131万円
2016年1月
2,150万円
2016年1月
2,326万円
2016年1月
2,298万円
2016年10月
2,358万円
2016年10月
2,198万円
2017年2月
2,344万円
2017年2月
2,098万円
2017年5月
2,348万円
2017年5月
2,298万円
2017年9月
2,425万円
2017年9月
1,880万円
2018年3月
2,198万円
2018年3月
1,980万円
2018年6月
2,202万円
2018年6月
2,100万円
2019年2月
2,183万円
2019年2月
2,380万円
2020年2月
2,586万円
2020年2月
2,000万円
2020年2月
2,417万円
2020年2月
2,350万円
2020年4月
2,484万円
2020年4月
1,980万円
2020年5月
2,308万円
2020年5月
2,250万円
2021年9月
2,488万円
2021年9月
1,980万円
2021年11月
2,331万円
2021年11月
2,430万円
2022年7月
2,364万円
2022年7月
2,698万円
2023年2月
2,477万円
2023年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府枚方市上島町7-1
口コミ・レビュー
枚方在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 牧野駅まで徒歩8分と近く、京阪電車で京橋や淀屋橋方面へのアクセスが良い。急行は止まらないが、準急や普通で十分便利。
気になる点: 特急や快速急行は停車しないため、少し乗り換えが必要な場合がある。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物は非常に便利。小学校も近く、子育てしやすい環境。
気になる点: 大きな商業施設やエンターテイメント施設は枚方市駅まで行く必要があり、少し遠い。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感がある。共用部も比較的きれいに清掃されている。
気になる点: 夜間や休日の対応は、管理体制による部分が大きいかもしれない。
築年数は経っていますが、日当たりも良く、部屋も広めで快適に暮らしています。駅からも近く、生活に必要な施設も揃っているので、子育て世代にはおすすめです。静かな環境で落ち着いて過ごせるのが良い点です。
枚方検討者30代さん購入検討者 / 2024年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 6階建てで圧迫感がなく、エントランス周りもそこそこ手入れされている印象。総戸数も多くないので、落ち着いた雰囲気。
気になる点: 築年数相応の古さは感じる部分もある。エントランスのデザインはもう少しモダンだと嬉しい。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広め（64m²〜）で、間取りも2LDK〜4LDKと多様なニーズに対応できそう。収納スペースは十分ありそう。
気になる点: 設備は標準的で、最新の設備（食洗機や床暖房など）はオプションやリフォームが必要かもしれない。眺望は期待できない部屋もありそう。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 牧野駅まで徒歩8分は魅力的。大阪市内への通勤も十分可能圏内。
気になる点: 牧野駅は準急・普通のみ停車なので、急いでいる時は少し不便。
周辺環境や駅からの距離は魅力的ですが、築年数が20年以上経過している点が少し気になります。内見した部屋はリフォームされていましたが、価格とのバランスを慎重に見極める必要がありそうです。日勤管理は安心材料です。
ユニーブル枚方牧野の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ユニーブル枚方牧野は枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／牧野駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪本線／牧野駅 徒歩8分
立地の魅力
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
枚方市エリアの市場動向・資産価値
ユニーブル枚方牧野の立地価値・将来性
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／牧野駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ユニーブル枚方牧野に関するよくある質問
ユニーブル枚方牧野の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、枚方市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ユニーブル枚方牧野の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ユニーブル枚方牧野の売却相場はいくらですか？
ユニーブル枚方牧野の売却相場は、京阪本線／牧野駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ユニーブル枚方牧野は築23年ですが売れますか？
ユニーブル枚方牧野は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
枚方市エリアのマンション市場の動向は？
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。