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マンション

イトーピア生駒ファインコート

奈良県生駒市壱分町120-1近鉄生駒線／南生駒駅 徒歩8分 近鉄生駒線／一分駅 徒歩12分
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生駒市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション奈良県 生駒市
2日前

夫婦＋子ども3人

92〜104m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること

マンション奈良県 生駒市
5日前

夫婦＋子ども3人

92〜104m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること

マンション奈良県 生駒市
1週間前

夫婦＋子ども3人

92〜104m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること

マンション奈良県 生駒市
1週間前

夫婦＋子ども1人

63.83〜70m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
奈良県生駒市壱分町120-1
交通
近鉄生駒線／南生駒駅 徒歩8分 近鉄生駒線／一分駅 徒歩12分
築年月
1996年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下2階付5階建
総戸数
434戸
専有面積
63.83m² ～ 177.00m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
19106m²
駐車場数
437
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
ニシキ産業
施工会社
森本組
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ
小学校区域
生駒市立壱分小学校
中学校区域
生駒市立大瀬中学校
延床面積
46854.11m²
建築面積
9065.08m²
設計会社
藏建築設計事務所
所在地(住所)
奈良県生駒市壱分町120-1

イトーピア生駒ファインコートの物件固有情報

立地・交通

イトーピア生駒ファインコートは奈良県生駒市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄生駒線／南生駒駅 徒歩8分 近鉄生駒線／一分駅 徒歩12分。南生駒駅徒歩8分、一分駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

イトーピア生駒ファインコートは築30年（1996年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下2階付5階建で、総戸数434戸の大規模マンションです。分譲会社はニシキ産業、施工会社は森本組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約63.83から177平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は生駒市立壱分小学校、生駒市立大瀬中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

イトーピア生駒ファインコートの査定では、生駒市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

イトーピア生駒ファインコートの過去の取引実績

直近価格

1,218万円

平均価格

1,026万円

最高値

2,480万円

最安値

390万円

下落傾向（前回比 62万円）

イトーピア生駒ファインコートの売却査定履歴です。直近価格は1,218万円、平均価格は1,026万円、最高値は2,480万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ奈良県生駒市壱分町120-1

口コミ・レビュー

生駒愛好家50代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 南生駒駅まで徒歩8分と比較的近く、近鉄奈良線で奈良方面にも大阪方面にもアクセスしやすいのが便利です。駅周辺にはスーパーやドラッグストアもあり、日常の買い物には困りません。

気になる点: 準急は止まらないので、大阪方面へ行く際は少し乗り換えが必要になることがあります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 壱分小学校区域で、子育て世代には安心感があります。周辺は静かで落ち着いた住宅街で、公園も点在しており、緑豊かな環境です。

気になる点: null

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。大規模マンションなので、エントランスは広々としています。

気になる点: 建物の古さは否めず、最新の設備という感じではありません。エレベーターがもう少し多いと便利かもしれません。

築年数は経っていますが、南生駒駅へのアクセスも良く、周辺環境も静かで住みやすいマンションです。大規模なので管理組合の活動も活発で、共用部の清掃なども行き届いています。子育て世代にもおすすめです。

大阪からの移住者20代さん購入検討者 / 2024年03月
周辺環境★★★★☆

良い点: 生駒市は奈良県の中でも緑が多く、自然を感じられるのが魅力です。壱分小学校も近く、子育て環境としては良さそうです。静かな住環境を求めている方にはぴったりだと思います。

気になる点: 最寄りの駅まで徒歩圏内ですが、駅周辺の商業施設はやや限られている印象です。車がないと少し不便に感じる場面もあるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理のため、平日の日中は安心感があります。オートロックも完備されており、セキュリティ面は一定レベルは確保されているようです。

気になる点: 築年数が経過しているため、共用部の設備や内装などは最新ではありません。管理費や修繕積立金が将来的にどうなるか少し気になります。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋も用意されているようで、ゆったりと暮らせそうです。

気になる点: 間取りの記載がなく、具体的な部屋の仕様や設備が不明瞭な点が気になります。リフォームされていない部屋だと、古さを感じる可能性が高いです。

緑豊かで静かな環境は魅力的ですが、築年数や設備面が気になるところです。大規模マンションなので、管理体制はしっかりしているようですが、購入を検討する際は、実際の部屋の状態をしっかり確認することが重要だと感じました。周辺の利便性も考慮が必要です。

イトーピア生駒ファインコートの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

イトーピア生駒ファインコートは生駒市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄生駒線／南生駒駅 徒歩8分 近鉄生駒線／一分駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄生駒線／南生駒駅 徒歩8分 近鉄生駒線／一分駅 徒歩12分

立地の魅力

生駒市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

生駒市エリアの市場動向・資産価値

イトーピア生駒ファインコートの立地価値・将来性

生駒市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄生駒線／南生駒駅 徒歩8分 近鉄生駒線／一分駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では生駒市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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イトーピア生駒ファインコートに関するよくある質問

イトーピア生駒ファインコートの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、生駒市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

イトーピア生駒ファインコートの売却相場はいくらですか？

イトーピア生駒ファインコートの売却相場は、近鉄生駒線／南生駒駅 徒歩8分 近鉄生駒線／一分駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、生駒市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

イトーピア生駒ファインコートは築29年ですが売れますか？

イトーピア生駒ファインコートは築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

生駒市エリアのマンション市場の動向は？

生駒市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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