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マンション

ラウンドヒルズ生駒

奈良県生駒市俵口町1223-2近鉄けいはんな線／生駒駅 徒歩10分
緊急対策

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生駒市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション奈良県 生駒市
3日前

単身

66.68〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること

マンション奈良県 生駒市
4日前

単身

66.68〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること

マンション奈良県 生駒市
5日前

単身

66.68〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること

マンション奈良県 生駒市
6日前

単身

66.68〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること

マンション奈良県 生駒市
7日前

単身

66.68〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
奈良県生駒市俵口町1223-2
交通
近鉄けいはんな線／生駒駅 徒歩10分
築年月
1994年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付4階建
総戸数
157戸
専有面積
66.68m² ～ 79.97m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
敷地面積
7452.02m²
駐車場数
79
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
フドウ土地建物
施工会社
不動建設
管理会社
浪速管理
小学校区域
俵口小学校
中学校区域
生駒中学校
備考
●オートロック ●「ならコープ」約900m ●「阪奈中央病院」約1080m ●「ベルテラス生駒」約1020m
延床面積
13164.75m²
建築面積
3349.13m²
設計会社
松尾建築設計事務所
所在地(住所)
奈良県生駒市俵口町1223-2

ラウンドヒルズ生駒の物件固有情報

立地・交通

ラウンドヒルズ生駒は奈良県生駒市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄けいはんな線／生駒駅 徒歩10分。生駒駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ラウンドヒルズ生駒は築32年（1994年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付4階建で、総戸数157戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はフドウ土地建物、施工会社は不動建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約66.68から79.97平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は俵口小学校、生駒中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ラウンドヒルズ生駒の査定では、生駒市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ラウンドヒルズ生駒の過去の取引実績

直近価格

1,861万円

平均価格

1,206万円

最高値

2,190万円

最安値

870万円

下落傾向（前回比 129万円）

ラウンドヒルズ生駒の売却査定履歴です。直近価格は1,861万円、平均価格は1,206万円、最高値は2,190万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ奈良県生駒市俵口町1223-2

口コミ・レビュー

生駒在住ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 近鉄けいはんな線で大阪市内へのアクセスが良く、通勤に便利です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物に困りません。

気になる点: 地下鉄への乗り換えが必要な場合があり、少し乗り換えが面倒に感じることもあります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く子育てしやすい環境です。俵口小学校も近く、通学路も安全です。生駒山も近く、週末はハイキングなども楽しめます。

気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないので、急な買い物には不便を感じることがあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。敷地内は広く、緑化もされており落ち着いた雰囲気です。

気になる点: エントランスなどはやや古さを感じさせる部分もあります。エレベーターが少ないので、混雑時は待つことがあります。

築年数は経っていますが、立地や周辺環境を考えると、子育て世代には良いマンションだと思います。大阪へのアクセスも良好で、生活に必要な施設も揃っています。共用部の古さは否めませんが、日勤管理なので安心感はあります。

単身者検討者さん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋の広さによっては、ゆったりと過ごせそうです。RC造なので、遮音性は期待できるかと思います。

気になる点: 築年数が古いため、水回りや内装はリフォームが必要になる可能性が高いです。間取りの情報が少ないのが気になります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんが常駐しており安心感があります。オートロックの有無やセキュリティシステムについては、現地で確認が必要です。

気になる点: 築年数を考えると、最新のセキュリティ設備は期待できないかもしれません。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 生駒駅から徒歩10分は許容範囲内です。けいはんな線は地下鉄への乗り入れもあり、大阪市内への移動には便利です。

気になる点: 生駒駅周辺の商業施設は充実していますが、マンションから駅までの道は夜になると少し暗く感じるかもしれません。

生駒駅からのアクセスは悪くなく、周辺環境も落ち着いています。ただ、築年数が約30年と考えると、リフォーム費用なども含めて検討する必要があります。日勤管理はプラスポイントですが、室内設備や共用部の老朽化具合が気になるところです。

ラウンドヒルズ生駒の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ラウンドヒルズ生駒は生駒市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄けいはんな線／生駒駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄けいはんな線／生駒駅 徒歩10分

立地の魅力

生駒市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

生駒市エリアの市場動向・資産価値

ラウンドヒルズ生駒の立地価値・将来性

生駒市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄けいはんな線／生駒駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では生駒市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ラウンドヒルズ生駒に関するよくある質問

ラウンドヒルズ生駒の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、生駒市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ラウンドヒルズ生駒の売却相場はいくらですか？

ラウンドヒルズ生駒の売却相場は、近鉄けいはんな線／生駒駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、生駒市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ラウンドヒルズ生駒は築31年ですが売れますか？

ラウンドヒルズ生駒は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

生駒市エリアのマンション市場の動向は？

生駒市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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