立地・交通
ネオハイツ東生駒は奈良県生駒市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線／東生駒駅 徒歩3分 近鉄けいはんな線／生駒駅 徒歩18分。東生駒駅徒歩3分、生駒駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
生駒市の物件一覧に戻る🚨 ネオハイツ東生駒
1,680万3,280万3,130万3,130万3,274万1,680万2,073万1,580万1,916万2,580万2,503万1,600万2,081万1,680万1,745万2,090万1,968万2,090万1,999万1,949万2,023万1,680万1,983万1,590万1,929万1,980万2,141万1,850万1,920万1,690万1,967万1,880万1,929万1,780万1,976万1,966万1,890万1,752万1,700万1,957万2,180万1,909万2,015万1,590万2,119万1,790万2,013万1,790万2,013万2,980万2,456万2,880万2,541万2,750万2,640万2,680万2,760万2,680万2,892万2,180万2,240万2,598万2,668万2,600万2,743万1,790万1,975万2,080万2,038万1,980万2,003万2,780万2,378万2,780万2,408万2,280万2,810万2,680万2,388万2,880万2,849万2,580万2,421万2,780万3,023万2,280万2,959万2,980万3,068万2,250万2,509万2,680万2,917万1,950万2,424万2,980万2,970万2,680万2,855万2,680万2,813万2,380万2,331万
マンション
ネオハイツ東生駒
奈良県生駒市辻町756-1近鉄奈良線／東生駒駅 徒歩3分 近鉄けいはんな線／生駒駅 徒歩18分
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🚨 ネオハイツ東生駒
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生駒市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 奈良県生駒市 | マンション | 単身 | 75.51〜82m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ |
| 5日前 | 奈良県生駒市 | マンション | 単身 | 75.51〜82m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ |
| 1週間前 | 奈良県生駒市 | マンション | 単身 | 75.51〜82m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ |
| 1週間前 | 奈良県生駒市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 75.51〜82m2 / 共用部がきれいに保たれていること、近鉄奈良線／東生駒駅 徒歩3分 近鉄けいはんな線／生駒駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
マンション奈良県 生駒市
2日前単身
75.51〜82m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ
マンション奈良県 生駒市
5日前単身
75.51〜82m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ
マンション奈良県 生駒市
1週間前単身
75.51〜82m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ
マンション奈良県 生駒市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
75.51〜82m2 / 共用部がきれいに保たれていること、近鉄奈良線／東生駒駅 徒歩3分 近鉄けいはんな線／生駒駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
奈良県生駒市辻町756-1
交通
近鉄奈良線／東生駒駅 徒歩3分 近鉄けいはんな線／生駒駅 徒歩18分
築年月
1991年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
総戸数
44戸
専有面積
75.51m² ～ 101.08m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
2146m²
駐車場数
15
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
大和団地
施工会社
モリタ建設
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
生駒市立桜ヶ丘小学校
中学校区域
生駒市立生駒中学校
延床面積
5272m²
建築面積
1071m²
設計会社
岸本建築設計事務所
所在地(住所)
奈良県生駒市辻町756-1
ネオハイツ東生駒の物件固有情報
建物スペック
ネオハイツ東生駒は築35年（1991年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数44戸の中規模マンションです。分譲会社は大和団地、施工会社はモリタ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約75.51から101.08平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は生駒市立桜ヶ丘小学校、生駒市立生駒中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ネオハイツ東生駒の査定では、生駒市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ネオハイツ東生駒の過去の取引実績
直近価格
2,331万円
平均価格
2,310万円
最高値
3,280万円
最安値
1,580万円
下落傾向（前回比 49万円）
ネオハイツ東生駒の売却査定履歴です。直近価格は2,331万円、平均価格は2,310万円、最高値は3,280万円です。
1,680万円
2013年6月
3,280万円
2014年10月
3,130万円
2014年11月
3,130万円
2014年12月
3,274万円
2014年12月
1,680万円
2014年12月
2,073万円
2014年12月
1,580万円
2014年12月
1,916万円
2014年12月
2,580万円
2015年2月
2,503万円
2015年2月
1,600万円
2015年3月
2,081万円
2015年3月
1,680万円
2015年5月
1,745万円
2015年5月
2,090万円
2015年5月
1,968万円
2015年5月
2,090万円
2015年7月
1,999万円
2015年7月
1,949万円
2015年9月
2,023万円
2015年9月
1,680万円
2015年11月
1,983万円
2015年11月
1,590万円
2015年11月
1,929万円
2015年11月
1,980万円
2017年10月
2,141万円
2017年10月
1,850万円
2019年9月
1,920万円
2019年9月
1,690万円
2019年12月
1,967万円
2019年12月
1,880万円
2020年8月
1,929万円
2020年8月
1,780万円
2020年8月
1,976万円
2020年8月
1,966万円
2020年8月
1,890万円
2020年11月
1,752万円
2020年11月
1,700万円
2021年2月
1,957万円
2021年2月
2,180万円
2021年6月
1,909万円
2021年6月
2,015万円
2021年6月
1,590万円
2021年9月
2,119万円
2021年9月
1,790万円
2021年9月
2,013万円
2021年9月
1,790万円
2021年10月
2,013万円
2021年10月
2,980万円
2022年3月
2,456万円
2022年3月
2,880万円
2022年10月
2,541万円
2022年10月
2,750万円
2023年3月
2,640万円
2023年3月
2,680万円
2023年4月
2,760万円
2023年4月
2,680万円
2023年12月
2,892万円
2023年12月
2,180万円
2024年3月
2,240万円
2024年3月
2,598万円
2024年4月
2,668万円
2024年4月
2,600万円
2024年5月
2,743万円
2024年5月
1,790万円
2024年6月
1,975万円
2024年6月
2,080万円
2024年10月
2,038万円
2024年10月
1,980万円
2024年10月
2,003万円
2024年10月
2,780万円
2024年10月
2,378万円
2024年10月
2,780万円
2024年11月
2,408万円
2024年11月
2,280万円
2025年1月
2,810万円
2025年1月
2,680万円
2025年2月
2,388万円
2025年2月
2,880万円
2025年5月
2,849万円
2025年5月
2,580万円
2025年6月
2,421万円
2025年6月
2,780万円
2025年7月
3,023万円
2025年7月
2,280万円
2025年8月
2,959万円
2025年8月
2,980万円
2025年10月
3,068万円
2025年10月
2,250万円
2025年10月
2,509万円
2025年10月
2,680万円
2025年11月
2,917万円
2025年11月
1,950万円
2025年12月
2,424万円
2025年12月
2,980万円
2025年12月
2,970万円
2025年12月
2,680万円
2025年12月
2,855万円
2025年12月
2,680万円
2026年1月
2,813万円
2026年1月
2,380万円
2026年2月
2,331万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ奈良県生駒市辻町756-1
口コミ・レビュー
生駒暮らし30代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 近鉄奈良線東生駒駅まで徒歩3分という近さは非常に魅力的です。急行こそ止まりませんが、奈良や大阪へのアクセスは良好で、毎日の通勤・通学に大変便利です。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアなど生活に必要な施設が揃っており、日常の買い物には困りません。桜ヶ丘小学校も近いので、子育て世代にも安心です。
気になる点: 駅周辺以外は少し落ち着いた住宅街なので、飲食店などは少なめです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいらっしゃり安心感があります。共用部の清掃も行き届いており、清潔に保たれています。
気になる点: 築年数が経過しているため、共用部の設備などに若干の古さを感じることもあります。
築年数は経っていますが、立地の良さと管理の行き届き具合で満足しています。特に駅近は大きなメリットで、多少の古さは気になりません。子育て環境としても悪くないと思います。
奈良在住50代さん居住者 / 2022年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が75㎡台からと比較的ゆったりしており、リビングも広めなので快適に過ごせます。間取りの選択肢があればもっと良かったのですが、そこは仕方ないですね。
気になる点: 1991年築のため、キッチンやお風呂などの水回りは最新設備ではありません。リフォーム済みのお部屋もあるようですが、確認が必要です。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: RC造なので、遮音性は比較的良いと感じます。外観はシンプルですが、年数の割には手入れされている印象です。エントランスも綺麗に保たれています。
気になる点: エントランスが少し地味な印象なので、もう少し華やかさがあると嬉しいです。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 東生駒駅周辺の生活利便性は良いですが、もう一方の生駒駅へは徒歩18分と少し距離があります。普段使いは東生駒駅、選択肢を広げたいときは生駒駅という使い分けができます。
気になる点: 坂道が多いエリアなので、自転車や徒歩での移動は少し大変に感じるかもしれません。
築年数はありますが、駅からの近さと部屋の広さで選ぶ価値はあると思います。設備面では古さを感じる部分もありますが、日勤管理で共用部も清潔に保たれており、総じて悪くないマンションだと感じています。
ネオハイツ東生駒の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ネオハイツ東生駒は生駒市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線／東生駒駅 徒歩3分 近鉄けいはんな線／生駒駅 徒歩18分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄奈良線／東生駒駅 徒歩3分 近鉄けいはんな線／生駒駅 徒歩18分
立地の魅力
生駒市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
生駒市エリアの市場動向・資産価値
ネオハイツ東生駒の立地価値・将来性
生駒市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線／東生駒駅 徒歩3分 近鉄けいはんな線／生駒駅 徒歩18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では生駒市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ネオハイツ東生駒に関するよくある質問
ネオハイツ東生駒の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、生駒市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ネオハイツ東生駒の売却相場はいくらですか？
ネオハイツ東生駒の売却相場は、近鉄奈良線／東生駒駅 徒歩3分 近鉄けいはんな線／生駒駅 徒歩18分を利用しやすい交通条件、生駒市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ネオハイツ東生駒は築34年ですが売れますか？
ネオハイツ東生駒は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
生駒市エリアのマンション市場の動向は？
生駒市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。