立地・交通
ワコーレディセ西宮は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/西宮駅 徒歩5分 阪神本線/西宮駅 徒歩6分。西宮駅徒歩5分、西宮駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 60.33〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 60.33〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 60.33〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 60.33〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 60.33〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
夫婦+子ども1人
60.33〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども1人
60.33〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども1人
60.33〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども1人
60.33〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども1人
60.33〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
ワコーレディセ西宮は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/西宮駅 徒歩5分 阪神本線/西宮駅 徒歩6分。西宮駅徒歩5分、西宮駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ワコーレディセ西宮は築23年(2003年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数24戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は和田興産、施工会社は松井建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約60.33から75.02平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は用海小学校、今津中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ワコーレディセ西宮の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ワコーレディセ西宮の過去の取引実績
直近価格
3,744万円
平均価格
2,866万円
最高値
3,744万円
最安値
2,280万円
ワコーレディセ西宮の売却査定履歴です。直近価格は3,744万円、平均価格は2,866万円、最高値は3,744万円です。
2,330万円
2010年5月
2,480万円
2010年6月
2,980万円
2013年1月
2,780万円
2013年1月
2,280万円
2013年6月
2,950万円
2015年6月
3,434万円
2015年6月
2,600万円
2015年10月
3,230万円
2015年10月
2,280万円
2017年8月
2,488万円
2017年8月
3,688万円
2018年5月
3,744万円
2018年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JRと阪神の2駅が徒歩圏内で、大阪方面へのアクセスが抜群。日常の買い物や通勤に非常に便利です。
良い点: 駅周辺には商業施設が多く、外食や買い物に困りません。公園も近く、子育てしやすい環境だと感じています。
気になる点: 週末は駅周辺がやや混雑することがあります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスは落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。エレベーターが1基なのが少し残念。
2駅利用可能で交通利便性は非常に高いです。周辺環境も充実しており、子育て世代にもおすすめです。築年数は経っていますが、管理は行き届いている印象で、長く住みやすいマンションだと思います。
良い点: 専有面積が広めで、2LDKでもゆったり過ごせます。収納スペースも十分確保されていました。
気になる点: 設備は最新というわけではありません。キッチンやバスルームはリフォームを検討しても良いかもしれません。
良い点: 巡回管理ですが、管理員さんが定期的に見回ってくれているので安心感があります。オートロックも付いています。
気になる点: 総戸数が少ないため、住民同士の顔が見えやすい反面、プライバシーを重視する方には少し気になるかもしれません。
良い点: JR、阪神どちらも近く、電車での移動が楽です。特にJR西宮駅は快速も止まるので便利。
気になる点: どちらの駅も徒歩5分以上かかるため、雨の日などは少し億劫に感じることも。
交通の便が良く、大阪への通勤には大変便利でした。部屋も比較的広く、ファミリーでも住みやすいと思います。建物の古さは否めませんが、管理はしっかりしており、安心して暮らせるマンションです。
ワコーレディセ西宮は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/西宮駅 徒歩5分 阪神本線/西宮駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/西宮駅 徒歩5分 阪神本線/西宮駅 徒歩6分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/西宮駅 徒歩5分 阪神本線/西宮駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ワコーレディセ西宮の売却相場は、JR東海道本線/西宮駅 徒歩5分 阪神本線/西宮駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレディセ西宮は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。