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マンション

ライオンズヒルズ生駒

奈良県生駒市山崎新町1-45近鉄生駒線／生駒駅 徒歩3分
緊急対策

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生駒市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション奈良県 生駒市
3日前

母＋子ども1人

3LDK / 59.97〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、オートロックがあること

マンション奈良県 生駒市
5日前

シニア夫婦（住み替え）

2LDK / 59.97〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること

マンション奈良県 生駒市
1週間前

シニア夫婦（住み替え）

2LDK / 59.97〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること

マンション奈良県 生駒市
1週間前

シニア夫婦（住み替え）

2LDK / 59.97〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
奈良県生駒市山崎新町1-45
交通
近鉄生駒線／生駒駅 徒歩3分
築年月
2000年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
131戸
間取り
1SLDK ～ 4LDK
専有面積
59.97m² ～ 98.48m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
東
敷地面積
2878.28m²
駐車場数
82
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
大京
施工会社
熊谷組
管理会社
大京アステージ
小学校区域
生駒市立生駒小学校
中学校区域
生駒市立緑ヶ丘中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
12429.01m²
建築面積
1528.92m²
設計会社
松尾建築設計事務所
所在地(住所)
奈良県生駒市山崎新町1-45
バルコニー面積
8.04m² ～ 18.10m²

ライオンズヒルズ生駒の物件固有情報

立地・交通

ライオンズヒルズ生駒は奈良県生駒市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄生駒線／生駒駅 徒歩3分。生駒駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ライオンズヒルズ生駒は築26年（2000年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数131戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大京、施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

1SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約59.97から98.48平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は生駒市立生駒小学校、生駒市立緑ヶ丘中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ライオンズヒルズ生駒の査定では、生駒市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ライオンズヒルズ生駒の過去の取引実績

直近価格

4,252万円

平均価格

3,007万円

最高値

4,980万円

最安値

1,860万円

下落傾向（前回比 728万円）

ライオンズヒルズ生駒の売却査定履歴です。直近価格は4,252万円、平均価格は3,007万円、最高値は4,980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ奈良県生駒市山崎新町1-45

口コミ・レビュー

生駒在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 近鉄生駒駅まで徒歩3分は本当に便利。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、日常の買い物や外食に困りません。大阪へのアクセスも良いので、通勤にも便利です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 生駒山が近く、緑が多くて落ち着いた雰囲気です。子育て環境としても、生駒小学校が学区内にあるのは安心感があります。

気になる点: 駅から少し離れると坂道が多いのが気になります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、外観はしっかり管理されている印象です。エントランスも清潔感があり、日勤管理なので安心感があります。

気になる点: 共用部の設備は最新とは言えませんが、十分だと思います。

駅近で利便性が高く、子育て環境も整っているので、ファミリー層にはおすすめできるマンションだと思います。坂道は少し大変ですが、それを補って余りある魅力があります。静かな環境で暮らしたい方にもぴったりです。

単身者・元住人さん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋を選べたので、ゆったりと過ごせました。設備は標準的でしたが、特に不満はありませんでした。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいて安心感がありました。オートロックもしっかりしていました。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 生駒駅まで徒歩3分は本当に助かりました。近鉄の駅なので、大阪方面へのアクセスは抜群です。

気になる点: 近鉄線しか通っていないのが少し残念な点です。JRを使いたい場合は少し歩く必要があります。

駅からの近さと、大阪へのアクセスの良さが最大の魅力です。部屋も比較的広めだったので、単身者でもファミリーでも住みやすいと思います。築年数を考えると、設備面で最新を求める方には少し物足りないかもしれませんが、全体的にはバランスの取れたマンションだと感じました。

ライオンズヒルズ生駒の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ライオンズヒルズ生駒は生駒市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄生駒線／生駒駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄生駒線／生駒駅 徒歩3分

立地の魅力

生駒市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

生駒市エリアの市場動向・資産価値

ライオンズヒルズ生駒の立地価値・将来性

生駒市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄生駒線／生駒駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では生駒市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
生駒市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ライオンズヒルズ生駒に関するよくある質問

ライオンズヒルズ生駒の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、生駒市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ライオンズヒルズ生駒の売却相場はいくらですか？

ライオンズヒルズ生駒の売却相場は、近鉄生駒線／生駒駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、生駒市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ライオンズヒルズ生駒は築26年ですが売れますか？

ライオンズヒルズ生駒は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

生駒市エリアのマンション市場の動向は？

生駒市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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