立地・交通
ロイヤル西宮中央公園は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩15分。西宮北口駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
西宮市の物件一覧に戻る🚨 ロイヤル西宮中央公園
2,780万2,480万2,780万2,590万2,590万2,723万3,780万3,780万3,880万3,970万2,480万2,756万2,980万2,949万4,530万4,097万4,380万4,189万2,250万2,475万4,380万4,388万3,980万4,360万2,780万2,602万2,580万2,635万2,680万2,620万2,880万2,676万2,780万2,851万3,480万3,321万
マンション
ロイヤル西宮中央公園
兵庫県西宮市広田町6-9阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩15分
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🚨 ロイヤル西宮中央公園
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西宮市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身（投資目的） | 59.44〜65m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身（投資目的） | 59.44〜65m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身（投資目的） | 59.44〜65m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身（投資目的） | 59.44〜65m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身（投資目的） | 59.44〜65m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
マンション兵庫県 西宮市
3日前単身（投資目的）
59.44〜65m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 西宮市
5日前単身（投資目的）
59.44〜65m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 西宮市
7日前単身（投資目的）
59.44〜65m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 西宮市
1週間前単身（投資目的）
59.44〜65m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 西宮市
1週間前単身（投資目的）
59.44〜65m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県西宮市広田町6-9
交通
阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩15分
築年月
2003年4月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
29戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
59.44m² ～ 96.99m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
主方位
南南西
敷地面積
1133.27m²
駐車場数
19
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
ダイドーサービス
施工会社
村本建設
管理会社
ダイドー管理
小学校区域
西宮市立広田小学校
中学校区域
西宮市立平木中学校
備考
●オートロック ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
2801.39m²
建築面積
674.89m²
設計会社
瀬戸本淳建築研究室
所在地(住所)
兵庫県西宮市広田町6-9
バルコニー面積
9.40m² ～ 21.04m²
ロイヤル西宮中央公園の物件固有情報
建物スペック
ロイヤル西宮中央公園は築23年（2003年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数29戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はダイドーサービス、施工会社は村本建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約59.44から96.99平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は西宮市立広田小学校、西宮市立平木中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ロイヤル西宮中央公園の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ロイヤル西宮中央公園の過去の取引実績
直近価格
3,321万円
平均価格
3,206万円
最高値
4,530万円
最安値
2,250万円
下落傾向（前回比 159万円）
ロイヤル西宮中央公園の売却査定履歴です。直近価格は3,321万円、平均価格は3,206万円、最高値は4,530万円です。
2,780万円
2010年8月
2,480万円
2012年4月
2,780万円
2013年5月
2,590万円
2014年10月
2,590万円
2014年12月
2,723万円
2014年12月
3,780万円
2016年4月
3,780万円
2016年4月
3,880万円
2016年5月
3,970万円
2016年5月
2,480万円
2016年8月
2,756万円
2016年8月
2,980万円
2016年11月
2,949万円
2016年11月
4,530万円
2016年12月
4,097万円
2016年12月
4,380万円
2017年6月
4,189万円
2017年6月
2,250万円
2017年7月
2,475万円
2017年7月
4,380万円
2017年9月
4,388万円
2017年9月
3,980万円
2017年10月
4,360万円
2017年10月
2,780万円
2018年7月
2,602万円
2018年7月
2,580万円
2018年8月
2,635万円
2018年8月
2,680万円
2018年10月
2,620万円
2018年10月
2,880万円
2019年4月
2,676万円
2019年4月
2,780万円
2025年3月
2,851万円
2025年3月
3,480万円
2026年3月
3,321万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県西宮市広田町6-9
口コミ・レビュー
西宮在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 中央公園に隣接しており、緑豊かで子育て環境には最適です。休日には家族で散歩やピクニックを楽しめます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くありません。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩15分は、夏場や雨の日には少し遠く感じます。ベビーカーでの移動は少し大変な時もあります。
建物・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。日勤管理なので、日中は安心感があります。エントランスも落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターが1基しかなく、朝のラッシュ時には少し待つことがあります。駐車場も機械式で、出入庫に時間がかかる場合があります。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 専有面積が広く、4LDKの間取りはファミリーにとって十分な広さです。収納スペースも多く、荷物が多い我が家には助かっています。リビングも明るく快適です。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、年数相応の古さを感じます。リフォームを検討したい部分もあります。
公園が目の前というロケーションは最大の魅力です。子どもの遊び場には困りませんし、静かで落ち着いた住環境です。駅からの距離と築年数による設備面は少し気になりますが、全体的には満足しており、長く住み続けたいと思えるマンションです。
単身赴任者さん居住者 / 2024年02月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 西宮北口駅まで徒歩15分は、普段使いには許容範囲です。梅田や三宮へのアクセスは良好で、通勤には便利です。駅周辺には商業施設も充実しています。
気になる点: 毎日の通勤で徒歩15分は、やはり少し負担に感じます。もう少し駅に近い物件の方が理想的でした。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあります。近くに大きな公園があるのはリフレッシュできるので良い点です。コンビニは近くにあり、急な買い物には便利です。
気になる点: 外食できるようなお店は、駅まで行かないとあまりありません。もう少し飲食店が近くにあると嬉しいです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックも完備されており、セキュリティ面で不安を感じることはありません。共用部の清掃も行き届いています。
気になる点: null
公園の近さと静かな環境は気に入っています。単身なので広すぎる部屋は不要でしたが、ちょうど良い広さの物件があって良かったです。駅まで少し歩きますが、許容範囲内です。管理体制も良好で、安心して暮らせるマンションだと思います。
ロイヤル西宮中央公園の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ロイヤル西宮中央公園は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩15分
立地の魅力
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
西宮市エリアの市場動向・資産価値
ロイヤル西宮中央公園の立地価値・将来性
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ロイヤル西宮中央公園に関するよくある質問
ロイヤル西宮中央公園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ロイヤル西宮中央公園の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ロイヤル西宮中央公園の売却相場はいくらですか？
ロイヤル西宮中央公園の売却相場は、阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロイヤル西宮中央公園は築23年ですが売れますか？
ロイヤル西宮中央公園は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
西宮市エリアのマンション市場の動向は？
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。