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マンション

アクシス瀬田駅前

滋賀県大津市大萱1丁目9-2JR東海道本線／瀬田駅 徒歩2分
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大津市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション滋賀県 大津市
3日前

共働き夫婦

68.4〜74m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境

マンション滋賀県 大津市
4日前

共働き夫婦

68.4〜74m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境

マンション滋賀県 大津市
5日前

共働き夫婦

68.4〜74m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境

マンション滋賀県 大津市
6日前

共働き夫婦

68.4〜74m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境

マンション滋賀県 大津市
7日前

共働き夫婦

68.4〜74m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
滋賀県大津市大萱1丁目9-2
交通
JR東海道本線／瀬田駅 徒歩2分
築年月
2003年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
84戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
68.40m² ～ 104.60m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南東
敷地面積
1533.68m²
駐車場数
84
建ぺい率
80%
容積率
480%
分譲会社
丸紅
施工会社
真柄建設桑原組
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
瀬田東小学校
中学校区域
瀬田北中学校
備考
●オートロック ●ペット可 ●「ダイエー瀬田店」約400m ●「アルプラザ瀬田」約530m ●「スギ薬局瀬田店」約80m
延床面積
9057.47m²
建築面積
770.1m²
設計会社
真柄建設桑原組
所在地(住所)
滋賀県大津市大萱1丁目9-2
バルコニー面積
10.27m² ～ 32.75m²

アクシス瀬田駅前の物件固有情報

立地・交通

アクシス瀬田駅前は滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／瀬田駅 徒歩2分。瀬田駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

アクシス瀬田駅前は築23年（2003年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数84戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は丸紅、施工会社は真柄建設桑原組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約68.4から104.6平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は瀬田東小学校、瀬田北中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

アクシス瀬田駅前の査定では、大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

アクシス瀬田駅前の過去の取引実績

直近価格

2,674万円

平均価格

2,801万円

最高値

4,680万円

最安値

1,580万円

下落傾向（前回比 306万円）

アクシス瀬田駅前の売却査定履歴です。直近価格は2,674万円、平均価格は2,801万円、最高値は4,680万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ滋賀県大津市大萱1丁目9-2

口コミ・レビュー

瀬田駅前暮らしさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR瀬田駅まで徒歩2分は本当に便利。通勤・通学はもちろん、新快速も止まるので大阪や京都へのアクセスも抜群です。駅周辺にはスーパーや飲食店も揃っていて、日常生活に困ることはありません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 琵琶湖が近く、自然豊かで子育て環境としても良いと感じます。公園も多く、休日には散歩やサイクリングを楽しめます。小学校も近く、通学路も安全な印象です。

気になる点: 大型商業施設は少し離れているため、車がないと不便な場面もあります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部はしっかり管理されており、清潔感があります。エントランスも落ち着いた雰囲気で、宅配ボックスがあるのも助かります。

気になる点: エレベーターがもう少し多ければ、朝の混雑が緩和されるかもしれません。

駅近の利便性と、自然豊かな環境を両立できるのが魅力です。共用部や管理は年数相応ですが、総じて満足度は高いです。子育て世代にも、通勤を重視する方にもおすすめできるマンションだと思います。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りも3LDK～4LDKとファミリータイプが中心なのは良い点です。収納スペースも比較的しっかり確保されている部屋が多い印象でした。

気になる点: 築年数が経っているため、水回りや内装はリフォームが必要な場合が多いかもしれません。最新の設備とは言えません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃や管理は行き届いているように見えました。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っています。

気になる点: 15階建てなので、地震時の揺れはそれなりにあるかと予想されます。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 瀬田駅周辺の生活利便性は高いです。スーパーやコンビニ、ドラッグストアなど、日常の買い物は充実しています。

気になる点: 駅前の割には、もう少し緑が多いと嬉しいです。また、周辺の道路は交通量が多い時間帯があります。

駅徒歩2分という立地は非常に魅力的で、資産価値としても期待できる物件だと感じました。ただ、築年数なりの古さは否めず、リフォーム費用も考慮に入れる必要があります。周辺環境は良いですが、もう少し落ち着いた雰囲気を求める場合は、少し検討が必要かもしれません。

アクシス瀬田駅前の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

アクシス瀬田駅前は大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／瀬田駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線／瀬田駅 徒歩2分

立地の魅力

大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大津市エリアの市場動向・資産価値

アクシス瀬田駅前の立地価値・将来性

大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／瀬田駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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アクシス瀬田駅前に関するよくある質問

アクシス瀬田駅前の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大津市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

アクシス瀬田駅前の売却相場はいくらですか？

アクシス瀬田駅前の売却相場は、JR東海道本線／瀬田駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

アクシス瀬田駅前は築23年ですが売れますか？

アクシス瀬田駅前は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大津市エリアのマンション市場の動向は？

大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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